作者 | 观Sir

数据来源 | 项目方或网络官方渠道

据北京市商务局数据，近三年来，北京新增首店2355家，2022年前三季度，共有616家品牌首店落地，2022年底还有众多知名品牌首店、创新店、新业态店集中亮相，首店数量继续稳步上升，稳居国内第一阵营。

纵观2022年，尽管受到疫情影响，北京商业历经“跌宕起伏”，外部环境的不确定性在一定程度上影响了品牌拓店节奏，但在商业新常态下，以购物中心为首的商业体仍是许多重点品牌的第一选择。商业地产观察选取了北京2022年开业的具有代表性的180家首店进行分析。

从业态分布看，餐饮、零售类业态依然最“能打”，其中，零售类业态品牌数量居首，新开首店为85家，零售细分品牌以时尚生活、服装、百货、超市为主；餐饮类业态品牌数量为80家，餐饮细分品牌有中式餐饮、异国风情餐饮、休闲餐饮、火锅及复合餐饮等；文体娱类业态、儿童亲子业态和生活服务类业态新开首店为15家，以娱乐休闲、文化艺术、儿童亲子品牌为主。

从品牌来看，中国品牌有119家，占比为66%；国际品牌有61家，占比为34%；2022年，北京共吸引了约15个国家和地区的时尚品牌，包含美国17家；韩国12家；日本和法国均为6家；瑞士和瑞典各4家；英国3家；意大利2家；泰国、德国、挪威、匈牙利、俄罗斯、以色列、澳大利亚各1家。

从首店类型看，全球首店4家、中国首店37家、华北首店4家、北京首店135家。其中，高端潮流眼镜品牌Gentle Monster全球最大旗舰店、法国服饰品牌Smiley旗下茶饮店SMILEY tea全球首店、全球首家天梭T-Heart概念店、全球首家和范思哲联名的夜店酒吧Pantheon等均于2022年亮相北京市场。

从项目和商圈看，北京朝阳大悦城仍是众多品牌商家的首选，2022年入驻典型首店达20家，占比11%；三里屯太古里排名紧跟其后，2022年入驻典型首店有14家，占比8%；北京SKP商圈有12家，占比7%；北京国贸商城有11家，占比6%；2022年初亮相的东安睿锦也有11家，占比6%；北京朝阳合生汇有9家，占比5%；龙湖北京长楹天街有7家，占比4%；北京汉光百货有5家，占比3%；此外，北京APM、西单大悦城、东方新天地、王府中环等购物中心共有92家，总占比约50%。

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零售：国际品牌持续发力，服装个性化潮流趋势明显

根据商业地产整理的180家典型北京首店中，零售类业态品牌首店达到85家，占比47%。从品类上看，时尚生活35家，占零售类41%，细分品类包括美妆护肤、珠宝配饰、香水、家居、汽车体验店等；服装49家，占比58%，细分品类包括女装、男装、运动户外、潮牌、设计师品牌等；超市2家，占比2%；百货1家，占比1%。

具体来看，在时尚生活业态中，多家引人瞩目的首店在北京亮相。1月，TISSOT天梭于北京SKP-S正式启幕全球首家天梭T-Heart概念店；3月，SKP-S引入了国产香氛品牌闻献DOCUMENTS，以“密窖空间”为主题，营造独一无二的沉浸体验；8月，韩国高端潮流眼镜品牌Gentle Monster全球最大旗舰店启幕，成为继优衣库之后三里屯太古里的“新门神”；10月，源自俄罗斯御用金匠的贵族品牌——Fabergé费伯奇中国首店，正式登陆北京SKP。

Fabergé费伯奇中国首店（图源：北京SKP公众号）

在美妆护肤品类中，欧美品牌在高端美妆护理和香氛领域依然有强劲的品牌力。三季度，SKP-S引入了雅诗兰黛旗下高端男士护肤品牌Lab Series朗仕全国百货首柜和意大利新兴豪华香水公司Xerjoff全国百货首柜，SKP则包揽了欧莱雅旗下法国奢侈院线品牌Carita凯芮黛北京首店、雅诗兰黛集团旗下高端专业护发品牌AVEDA艾梵达和英国高端香水Creed北京首店。

CARITA（图源：北京SKP公众号）

2022年，北京服装类首店达到49家，成为年度零售首店拓展的主力军，其中，王府井旗下首家买手制百货东安睿锦1月份高调亮相，带来NANUSHKA、PUSHBUTTON等11个设计师品牌北京首店（柜）。

新冠疫情的蔓延，间接推动越来越多的户外运动品牌走入消费者的视野，各大中高端户外运动品牌持续跑马圈地，在市场中大展拳脚。

2022年1月，以滑雪为核心的生活方式集合门店SOLOX·SNOW51北京首店在北京国贸商城开幕，这也是品牌在全国范围内最大综合体门店；同期，耐克与滔搏运动携手打造的NIKE RISE概念店在三里屯太古里西区开业，这是继2020年Nike全球首家RISE概念店落户广州后的第二家RISE门店；3月，韩国高端户外运动品牌KOLON SPORT中国首家城市概念店入驻北京APM，并计划在中国不同城市落地更多城市概念店。

SOLOX·SNOW51（图源：国贸商城服务号）

三季度，6家运动户外品牌在北京开出首店。包括中国李宁全国首家城市定制店、乔丹体育年轻潮流线乔丹质燥、HOKA ONE ONE华北首家直营品牌形象店、瑞士黑科技运动奢侈品牌X-BIONIC中国首家旗舰店、美国经典户外服饰品牌Penfield北京首店以及北欧专业户外品牌 PeakPerformance壁克峰中国首店。

海外潮牌在中国市场开启了新一轮输出，来自英国的潮牌A-COLD-WALL在三里屯太古里开出中国首店，韩国潮牌NERDY和KIRSH将北京首店选在了朝阳大悦城，美国潮牌Stussy和NO ONE ELSE的北京首店则分别落地三里屯太古里和朝阳大悦城。

另外，中国首家H&M男装概念店花落西单大悦城，瑞典女装品牌& Other Stories华北首店落户三里屯太古里。

2022年，购物中心依然是汽车体验店的热门选择。1月，IM智己汽车体验店北京首店入驻北京APM，万达红旗体验中心全国首店入驻北京丰科万达广场；7月，现代汽车中国首家城市展厅落地东方新天地；10月，焕新开业的凯德MALL·望京二期引入了小牛电动车旗下造车新势力自游家（NIUTRON）华北首店。

年底，苏宁易购推出旗下聚焦家庭场景解决方案的创新业态“苏宁易家”，亮相北京四元桥，面积达23000㎡。苏宁易家广场店融合了家电、家居、家装等商品和服务能力，为用户提供整屋定制、空间场景改造等全链路、一站式置家服务。

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餐饮：品牌持续内卷，中餐、休闲餐饮热度不减

在商业地产观察整理的2022年北京新开的80家餐饮品牌首店中，中式餐饮有30家，占比37%；休闲餐饮为28家，占餐饮类的35%；异国风情餐饮15家，占比19%；火锅4家，占比5%；复合餐饮3家，占比4%。
 

观察开业时间不难看出，受北京四季度疫情影响，新开餐饮首店大部分集中在前三季度，共74家，占餐饮全年首店数量的92%，北京SKP、朝阳大悦城、北京朝阳合生汇等成为2022年度餐饮品牌争先恐后进入的购物中心。
 

 

 

细分来看，在30家中式餐饮首店里，高端地方特色菜热度延续，多家茶餐厅和中式简（快）餐紧随其后。
 

一季度，米其林餐厅和黑珍珠餐厅甬府旗下品牌甬府尊鲜北京首店入驻国贸商场，餐厅秉持不时不食的原则，网罗时令海鲜，提供地道的宁波风味；景福轩北京首店入驻王府中环四层，保留福建特色风味，借鉴粤菜的处理手法，同时融合进北方口感，为北京食客带来舌尖上的新体验。同时，位于北京SKP五层的餐饮新区吸引了3家高端地方特色菜北京首店：大董·京鲁菜·千山万海、大董·安徽厨房·30℃徽和四永一昇平。
 

 

大董·京鲁菜·千山万海（图源：北京SKP公众号）
 

THE WHITE MOTH、东发道茶冰厅、太哼冰室这三家茶餐厅北京首店分布入驻金宝汇购物中心、西单大悦城和凯德晶品购物中心。
 

二季度，费大厨辣椒炒肉北京首店6月18日在朝阳大悦城试营业，随即引发排队效应，试营业三天登上了大众点评北京热门湘菜榜第一名，为餐饮品牌在北京市场拓店注入了强心剂；8月，米其林二星屋里厢餐厅旗下全新品牌晚邂荟的全国首店落地颐堤港一层，让北京食客不去上海也能品尝到正宗的上海味道。
 

 

图源：费大厨辣椒炒肉公众号
 

休闲餐饮以28家首店，成为仅次于中式餐饮的餐饮类别。其中，中、西式烘焙与咖啡、茶饮热度延续。大量跨界选手入局亮相，令赛道持续“内卷”。
 

1月，中式烘焙点金狮北京首店落地新世界百货崇文门店，喜茶投资的柠檬茶品牌王柠北京首店开在了中关村；2月，星巴克北京中信保诚店正式开业，这是星巴克华北首家绿色门店，也是星巴克在继上海、苏州、深圳之后在国内第四家绿色门店；3月，喜計局·饼行、ZAZAKUMO芝士蛋糕分别开出北京首店。
 

二季度，朝阳大悦城引入了西式烘焙品牌月枫堂北京首店，主打鲜作可颂；姚家园万象汇带来新中式烘焙品牌东更道点心行北京首店；主打乳酸菌咖啡的韩国网红品牌OMM COFFEE中国（内地）首店落位东方新天地；北京首家L'Eclair de Genie闪电巴黎甜品店入驻北京王府中环。
 

值得注意的是，2022年，休闲餐饮品类涌入大量“外来者”。3月，中国铁路进军茶饮行业，扳道茶铁路茶饮北京首店在中国铁道博物馆正阳门馆开业；7月，中国邮政旗下邮局咖啡首店落地望京小街；8月，老字号内联升在大栅栏总店上新大内·宫保咖啡，茅台冰淇淋北京首店开到朝阳大悦城；9月，猿辅导母公司看云控股集团投资的咖啡品牌Grid Coffee在北京王府井银泰in88商城开出全国首店；10月，国际潮流IP“SMILEY”旗下独立的茶饮品牌SMILEY tea全球首店在朝阳大悦城开业。
 

 

SMILEY tea全球首店（图源：SMILEY tea小红书官方账号）
 

 

邮局咖啡北京首店（图源：现场拍摄）
 

异国风情餐饮新开15家首店，包括越南菜、泰国菜、新加坡菜、日式料理、西式正餐和西式简（快）餐等。
 

两家东南亚餐厅：太食獸北京首家旗舰店入驻国贸商城，亚参鸡饭北京首店则选择了三里屯太古里；美国网红披萨店JOE'S PIZZA北京首店选在中骏世界城；首创龙湖北京丽泽天街引入了泰国菜日月泰全国首店。
 

另外，火锅业态中，两家主打四川风味的火锅品牌9月进京开出北京首店，分别是来自山城重庆的珮姐老火锅和九毛九餐饮集团旗下副牌怂重庆火锅厂。复合餐饮中，西贝餐饮集团旗下的全新物种“贾国龙美食市集”在北京首钢大厦一层正式亮相，占地1700平，20多个摊位提供上百种功夫美食，在市场中引起争论。
 

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文体娱&儿童亲子：消费需求旺盛，新场景层出不穷

 

 

在180家典型北京首店中，虽然仅有7家文体娱首店开业（占比4%），但还是呈现出一些新的形态与趋势，展示出人们对文化娱乐消费市场旺盛的需求和对新鲜事物强烈的好奇心，推动文体娱业态在创新的过程中愈发多元化。
 

2022年1月底，PANTHEON x 范思哲家居全球首家跨界联名夜店在北京银泰中心in01正式开业，围绕“Boutique Club”理念，打造年轻人喜爱的潮流聚集地。
 

2月底，在朝阳大悦城开幕的未来世代美术馆U2 by UCCA，成为北京城市商业综合体中第一座专业美术馆，并以一场曾经轰动伦敦的大展“好奇女孩爱丽丝”，吸引了拍照经济下的中国年轻一代观众。
 

12月14日，备受期待的teamLab最大规模的沉浸式美术馆“EPSON teamLab无相艺术空间”在朝阳大悦城顶层开幕，在10000㎡、11米挑高的复杂立体空间中，集齐80%的全球首发作品，带来40多件绝美艺术作品集中亮相，利用现代化数字科技，为消费者营造出落花世界、水晶宇宙、运动森林等梦幻般场景，成为北京又一高颜值“网红”打卡点。
 

 

图源：teamLabArt公众号
 

最后来看儿童亲子业态，尽管只有7家典型首店，但也显示出儿童亲子市场对消费的推动力依然强劲。随着国家政策的支持和人们生活水平的提升，消费者对下一代的教育和身心健康越来越重视，儿童亲子业态的热度持续升高。
 

比如，深受众多明星与年轻家长青睐的以色列知名婴童品牌nununu北京首家旗舰店在8月入驻北京SOLANA蓝色港湾；10月，国际热门IP“会说话的汤姆猫”亲子乐园北京首店入驻凯德MALL·望京二期；同期，万达宝贝王旗下全新文体品牌“景武堂”和“宝文轩”全国首店在北京同步开业，宝贝王至此完成儿童娱乐、儿童文体、儿童IP三大赛道布局。
 

--结语--

2022年，首店经济在北京持续引发关注，首店分布呈现分散化、特色化、主题化等特征。随着新项目的开业和部分标杆商业项目进行的大力度调改升级，帝都商业业态布局正变得更加合理。期待2023年多个调改、开业或启动的商业项目，给北京商业带来更多惊喜。

附完整表格

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