2022年，“双限地”绝对是楼市关键词。
自2020年成都启动“双限”规则以来，今年成都中心城区新推的双限地项目已经实现了80%的覆盖。这同时意味着，“限地价+限房价”双限之下，大面积高总价的高端产品，未来将成为行业的“少数派”。
在很多人看来，“双限”似乎与“高端”二字互为矛盾，的确，地价与房价的双重制约，让房企的利润更加透明化，避免了因房企非理性的土地争夺而被迫诞生高端项目。
但并非“双限时代”之下就不能做高端，最高清水限价3W/平价格的地块，更加遵守高端项目“地段为王”的定律。从目前已上市的“双限地”项目中，可以看出高端产品的演变与未来发展趋势。
1.首改产品增加，高端改善供应减少：目前全成都有600个项目在售，其中单价达到25000元/㎡以上、面积有150—200㎡产品的高改项目有112个；不设置价格前提下，含110—150㎡首改产品的项目则有460个（数据截至12月2日 来源：购房通）。由此可以看出，首改产品占据目前市场的绝对主导地位，而150㎡以上的大户型产品还有不少底跃、叠拼、甚至合院产品的贡献，高改大平层供应量明显减少。
2.纯洋房/小高层社区替代“高低配”，产品更纯粹：从最新入市的项目来看，越来越多的房企舍弃了以往惯用的“高低配”规划方式，更倾向于打造纯洋房/小高层产品，社区整体品质更加讲求纯粹性，产品设计也更加强调横向空间尺度，洋房/小高层产品“大平层化”正成为新的趋势。
3.立面颜值和户型内部格局再次进化：要想打动具有国际视野前瞻力的高净值人群，满足城市中坚力量塔尖人居升级的需求，传统住宅单元式的立面表达已经不够了。删繁就简、讲求通透性的“高窗墙比”、流动弧线搭配金属铝板和大面积玻璃幕墙，亦或是非对称建筑立面设计，往往能让颜值控购房群体耳目一新，建筑的光感立面通过线条、材质、细节营造的产品调性，往往更有打动力。
当前高端产品的内部户型格局也实现了新一轮进化，多功能无浪费LDK餐客厅体系、豪华套房设计、中西厨设计、双面盆细节设计……这些以前在大平层豪宅中的空间功能设计，甚至是“大师”设计手笔，已出现在高端改善产品当中。在当下，产品力更是企业生存的关键能力。
◎LDK餐客厅体系
4.高端“产品系”项目减少：当前，房价和地价都更加透明化，但地价的制定也可以完全反映土地的市场价值：梳理成都单价3W上下的项目，大多位于主城核心位置，譬如刚结束的第三次集中供地，清水限价上3W的地块主要集中在青羊、锦江、武侯、高新城市核心成熟地段，这也是房企可以拿来做高端产品的为数不多的地块。
而房企要延续其高端标杆产品系的纯正“血统”，对土地的综合要求会比以往更高，对土地指标和择址要求更加严苛，房企也会更加谨慎地打出高端产品系来攫获市场。
今年，我们会明显的感知到，在双限时代之下，房企想要延续打造拥有纯正“高端血统”的产品系，面临的挑战是巨大的。因此，今年市场上高端项目也是屈指可数。
案例很少，但不是没有。
譬如中国铁建地产在上周亮相的高端产品系—西派城央，位于武侯新城南区高端居住区，是在金融城之后，成都第二个打造两座西派系产品的区域。
西派系不仅是中国铁建地产TOP级产品系，在业界“西派系”更是高端的代言人，受到高定客户群体的认可。
经过12载光阴的洗礼，中国铁建地产目前已经在成都布局了十座西派项目，也是目前成都住宅市场高端项目布局最多的产品系，这从侧面反映出，中国铁建更懂得成都高端居住圈层的需求。
自中国铁建地产2010年打造首个西派系项目——西派国际至今的12年时间里，已经完成了从1.0的西派国际，到2.0的西派澜岸、西派城，再到3.0的西派国樾、西派金沙、西派浣花的三次迭代。
深谙客户需求变化，从“Art Deco法式风格”演变符合当代人的审美“简约现代风格”，整个产品系从“精装车库和入户大堂”、“尊重女主人审美及生活习惯”、“独特的精装风格”与“极致精致主义生活观”来区隔竞品，打造出了一个又一个现象级高端样板。
但要真正洞察“西派系”的精髓，必须要从它的择址观说起。
回顾中国铁建已经落子成都的9座“西派项目”可以发现，无论是金融城核心腹地的西派国际，还是位于锦城湖岸的西派澜岸、武侯新城的西派城、怡心湖板块的西派国樾、西二环内浣花溪旁的西派浣花、北湖的西派泊玥，亦或是西贵门户的西派金沙、锦江生态带的西派融城、主城一环内的西派少城，“西派系”所到之处，无一不位于城市核心区和成熟区。
可以说，西派系能收获无数拥趸的第一重底气，是始终以非价值高地不选的择址原则，坚持“非区域中心城市不进，非经济高增长城市不进，非人口高增长城市不进”，锚定“城市核心区”和“城市成熟区”两大土地类型。
这就不难理解为何中国铁建会在武侯新城落子第二座西派系。
此外，“回归主城”成为了2022年的热门关键词。在今年年初成都两会相关政府工作报告中，“做优做强中心城区”被首要提及，“聚焦高端要素发展、国际交流交往、现代服务发展、文化传承创新、时尚消费引领等核心功能，加速城市有机更新和产业重构，疏解非核心功能”，对主城空间结构优化调整、功能布局提档升级至关重要。
在“主城回归”大趋势之下，武侯新城的主城价值越发凸显，这里也是成都西三环为数不多、可成片开发的还拥有大量土地储备的区域，升级后的悦湖科技城板块还被纳入城市有机更新重点改造区域。在今年第三批次集中供地中，武侯新城机投街道地块的最高清水限价已经达到30500元/㎡，这也是成都极少数能破三万限价的区域。
武侯新城也是与金融城、攀成钢齐名的三大豪宅板块之一，拥有“豪宅第三极”的美名。经过5年的发展，项目周边云集了众多房企的高端产品线，例如中国铁建地产开发的西派城，以及金茂府、中粮瑞府等等，大部分项目都已交房入住，高端居住氛围已成气候。
而中国铁建地产在武侯新城的第二座西派系，就落子在了板块内最为成熟的中心区域。北二外K12教育资源、武侯万达、铁佛公园、簇桥公园都是这个项目步行五分钟内的成熟配套，两公里范围内4座TOD的加持、龙湖星悦荟、大悦城、吾悦广场，稍远一点的双楠伊藤广场都可快速到达，这就是主城核心地段无法被替代的城市资源，包罗生活所需的万象。
西派城作为武侯新城豪宅格局最早的拓荒者，曾凭借一己之力，带动了整个片区的发展。中国铁建地产参与了武侯新城从老旧城区向豪宅第三极的进化史。我们甚至可以认为，中国铁建地产更加懂得武侯新城这片热土的肌理和未来价值，再次落子标杆产品西派系，就足以证明中国铁建地产对西派城央地块的价值认可。
据四川知道掌握的消息，项目整布局为13栋11-12F的2T2小高层社区，规划纯粹，主打产品为143㎡和180㎡两个全套四户型。从户型面积设置也可以看出这个项目坚持了西派系的高改属性，这也是中国铁建地产区别于当前120—143㎡为主力供应结构市场之下，保持西派系纯正血统和实现差异化竞争的做法。
“无大师不西派”已是行业共识，项目也将结合西派系精装女王颜政女士设计理念，对产品精心打磨。景观方面携手知名景观设计公司—朗道国际设计明星团队打造，值得期待。
除此之外，这座沉淀了12年的又一西派作品，又将在户型功能、建筑立面、园林景观、精装标准、智能配置等各个维度带给大家怎样的惊喜？又是否能让行业再次看到双限课题之下西派系产品力的进阶之法？
有些产品线，希望走的更快，有些产品线，希望走的更远，中国铁建地产旗下的西派系从来都是后者。据悉，西派城央已在原西派城售楼部启动销售接待，这座西派系，你要看过之后，再谈高端改善。
文| 马良
数据来源| 四川中原地产
图片来源|中国铁建地产 四川知道 网络
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