总院新作 | 深铁 · 懿府

深铁·懿府项目是深圳地铁集团TOD上盖综合开发的A级居住项目，规划用地面积约10公顷，规划有高级商品房、人才安居房、办公、商业、公共配套、学校、城市公园等功能。

深总院团队八年设计优化，践行“共筑美好人居”理念，打造生态开放复合的泛TOD社区。项目建成后，将提供近2800套住宅，建面43.7万平方米的城市居住综合体，将成为大湾区泛TOD高品质城市居住综合体的标杆。

▲ 项目整体鸟瞰图（施工未完成）

▲ 项目中轴实景图（施工未完成）

城市中心看台

深铁·懿府项目位于深圳市南山区安托山片区，深云路以东、广深高速以北，周边享有雅昌艺术中心、安托山自然艺术公园、塘朗山公园等，自然人文氛围浓厚。基地处于城市山海连廊的交汇处，可纵览城市名片级重点区域，360度俯瞰城市全景。

▲ 项目区位示意图

回归人本的居住空间

随着城市的不断发展，人们对城市功能的需求日益提高，逐渐在住宅设计的方方面面予以体现。我们希望在关注资源价值与产品属性之外，弱化城市与社区之间的界限，营造一个善意、有温度的社区。

我们回归人本需求，充分挖掘场地潜在价值：

1. 以安托山公园为核心，打造深圳山野林趣；

2. 以博物馆群为依托，提升社区人文品质；

3. 以人才住房为契机，多样化居民构成；

4. 以学校幼儿园为基础，升级社区教育氛围；

5. 以亲切的社区商业效应，营造开放友好的邻里生活；

6. 以生态漫行系统将近40万平方米的城市居住综合体整合，构建城市中心区的全时段理想生活圈。

▲ 全时段理想生活圈概念图

策略思路

01 开放山海视廊

我们秉持“建筑自然渗透共生”的设计原则，住宅塔楼形成具有秩序的高辨识度群体形象，最大楼间距达60m，保证周边建筑和住宅最佳的日照条件；保有城市景观通廊，通过户型扭转减少楼栋之间的视线干扰，为每一栋塔楼争取最佳的看山、望海、览城的视野。

▲ 景观视线通廊

02 连通生态漫行

为消解场地高差，同时更好地引入周边资源，建筑从竖向维度做出回应，抬高人行首层，建立廊绿交织的L形共享上盖平台，将被市政道路分割的多个地块有机整合，形成数万平米盖上公共绿化活动空间。

▲ 生态漫行系统（景观总平面图©AECOM）

▲ 共享上盖平台效果图（施工未完成）

以全链接理念，共享平台串联组团居住、邻里中心、社区商业、学校幼儿园和其他公共配套，结合多个登山步道连通自然山体公园，弱化建筑与自然之间的边界，打造完整的生态生活漫游路径，在实现人车分流的同时，为居民提供安全又多元的空间体验。

▲ 登山口（施工未完成）©图源网络

03 重塑现代岭南

“回归山林”是东方人精神上始终追求的理想居所，基于安托山公园优越的自然条件，打造深铁“府系”标杆，我们以岭南文脉为切入点，从空间礼序和建筑造型上进行思考与实践。

▲ 规划轴线概念图

礼序轴线

在项目的规划布局中强调了空间秩序与中央轴线。我们希望对自然表达最大的敬意，空间轴线亦是景观通廊，以安托山自然山体作为轴线的对景，通过空间的递进与界面营造，加强中轴的纵深感和仪式感。“随遇而安因树为屋,会心不远开门见山”，山为媒介将生活与远方合为一体，为居住者带来视觉上更为开阔，精神上更为悠远的东方文化体验。

▲ 中央轴线实景图（施工未完成）

▲ 归家见山（景观施工未完成）

▲ 中央轴线实景图——节点建筑（施工未完成）

住宅立面

住宅立面设计我们结合岭南元素，以现代建筑语汇演绎，形成新中式典雅独特的城市面貌。

▲ 秩序对称的塔楼群像

塔楼立面采用了经典三段式：

以较为厚重的基座强化视觉上的稳定性；
中段线条韵律简明，突出塔楼竖向挺拔感；
顶部提炼传统中式屋檐元素，保留制式，化繁为简，强化“府式”建筑的雍容大气，亦成为塔楼的标志特色。

▲ 立面设计关注点

色彩上从从岭南建筑中汲取灵感，形成素雅高级又温暖近人的配色体系；材料上选用铝板与石材，经久耐用的同时，呈现最佳的建筑观感与细节品质。

▲ 门楼细节与构造

▲ 飘窗细节与构造

04 打造人文宜居

项目以多样化居民构成为理念，户型面积段包含改善型95㎡，舒适型115㎡和豪华型240㎡。我们认为通透和南向采光面是舒适宜居户型的基本要求，“方正有致，分合有度”的空间布局，更能满足当下居住者对使用效率和空间变化的需求。

▲ 240㎡户型平面图

在240㎡户型的设计中，我们将景观和采光面极致化，设计了南向五开间，近40m面宽的一梯两户板式户型，实现户户看山望海。五房两厅、双厨、三阳台、双主卧套间的配置，动静空间十字布局，充分考虑空间宽敞度、互动性和私密性，可满足三代同堂全龄客群的多种使用需求。独立入户、对景玄关，从人文细节处提升归家体验。

空间的可变性也是设计的重点，我们提供了多种创变思路：8.2m的横厅、灵活主卧套间、储藏间与家政间，让户型在满足常规生活娱乐需求外，有了更多生长的空间。结构设计的不断尝试与优化，为实现户型全生命周期提供了可能性。

结语

我们珍惜每一处能与自然共处的机会，重视城市肌理的梳理与塑造。在深铁懿府的设计中，我们从社区与城市的关系入手，将岭南文化与现代建筑融合，回归人本的需求，构建生态、人文、舒适、友好的社区形态，为城市理想居住体验进行新的探索。