险资再出手！友邦人寿50亿买下地标商办

撰文 | 江珊

来源 | 选址960

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作为成立以来的最大笔资产收购，友邦人寿保险有限公司（下称“友邦人寿”）日前正式入手了在建中的上海北外滩地标项目上实中心，该次收购耗资50.3亿元，完成项目后续建设和运营预计总投资将达87亿元。

2022年12月19日消息，友邦人寿取得上海实森置业有限公司（下称“实森置业”）控股权，从而获得上海北外滩89街坊商业、办公及文化综合地产项目。

具体而言，友邦人寿于上海联合产权交易所签订产权交易合同，以合计人民币约50.3亿元，投得实森置业90%股权以及其100%股东借款债权。

信息显示，实森置业是上实发展旗下主要开发上海虹口区北外滩89#地块的项目公司。该项目为虹晟投资于2015年11月26日通过竞拍方式以32.6亿元人民币所取得上海市虹口区提篮桥街道HK324-01号地块国有建设用地使用权；项目之后引入了日本森大厦作为开发伙伴，森大厦（上海）有限公司对上海虹晟投资发展有限公司增资人民币12.8亿元，持股比例10%。项目地块东起公平路、西至丹徒路、南到东大名路、北至东长治路，开发为“上实中心”。

该次交易完成后，友邦人寿将控股实森置业，从而获得上海北外滩89街坊地产项目，该项目融合办公楼、商场、专业剧院及聂耳旧居综合业态。

该项目整体预计于2023年上半年竣工，友邦人寿将为完成此项目的建设和后续运营继续提供资金，预计项目总投资不超过人民币87亿元，资金主要来源于保险责任准备金。

友邦人寿由友邦保险有限公司(下称“友邦保险”)全资设立。截止2021年末，友邦人寿总资产约2284.66亿元，保险业务收入453.30亿元，净资产191.27亿元，净利润83.39亿元，综合偿付能力充足率438%。截止2022年三季度末(未经审计)，友邦人寿总资产2592.30亿元，保险业务收入418.06亿元，净资产201.02亿元，净利润40.5728亿元，综合偿付能力充足率 379.76%。

这是友邦人寿成立以来进行的最大一次资产收购。

信息显示，此番被友邦收入囊中的北外滩“上实中心”项目，无论是地理位置还是发展规划都是“地标级”。

北外滩位于上海虹口区南部滨江区域，是上海中心城区里里市场基础扎实且中央商务功能相当完备的板块。

上实中心整体占地面积约2.30万平方米，规划计容建筑面积约12.67万平方米，总建筑面积约23.06万平方米，业态为商业与办公。从公布的效果图看，上实中心整体是集“办公塔楼、综合性剧院、主题商业中心”为一体的大型城市综合体项目。其中，办公塔楼高180米，属于超甲级办公楼；而作为项目重点打造的核心业态之一，综合性剧院规划座位数量约1700座，具备国内外大型音乐剧、歌舞剧、专业演出等绝大多数演艺形式的举办能力。

项目建成后，预计将营造出一个以艺术表演、办公及特色商业为基本业态群的区域地标文化产业聚集高地。截至2022年4月30日，该项目已投资约69.57亿元，目前仍在建设过程中。

对于卖方上实发展而言，该次交易预计将为其带来归母净利润1.39亿元（初步测算），“同时也将充实公司的现金流，保障公司平稳扎实经营”。

上实发展在此前在相关公告中表示，该次出售事项系为了有效盘活公司存量资产，集中资源开发重点项目。

值得关注的是，或捡漏或接盘，近期大宗成交中屡现险资身影。11月，阳光人寿以11.85亿元接盘保集健康旗下位于上海松江区的富椿佘山康养园区项目；10月，中国人寿以2.33亿元代价接手中国人寿金融中心项目10%股权；8月，阳光保险1.38亿元入手北京朗诗大厦50％股权；6月，平安人寿获得北京丽泽商务区的远洋锐中心项目，交易金额50.15亿元。