槐树路 256 号

滨江综合体与城市更新

很多城市都是依江河而建，依江河而生，随着时光的推移，城市的区域功能也得到转换。宁波三江口地块（即甬江、余姚江、奉化江三条江水汇聚的地方）是这个城市文明的原点，同时也是宁波当代繁华的坐标，汇聚着一座城市的顶级资源。

在历史的长河中，东西方文化在这里的碰撞交融，赋予了宁波三江口独特的文化气质，其中最有代表性的莫过于这里的「槐树路」。

△槐树路 256 号实景视频

如今槐树路已然变了模样，万科用其独树一帜的规划理念来打造槐树路 256 号，使其成为一个更具「高阶烟火气」满足市场需求的「好产品」。

融⼊城市

结合城市资源及区域界⾯

落位功能模块，与城市融合共⽣

纵观整个宁波的城市脉络，三江口占据宁波重要位置，槐树路 256 号更是位于三江口的焦点区、余姚江宽阔水面的岸边，位置十分瞩目，是城市景观线上的焦点，自身也具有极其优越宽阔的视野，更是极为稀缺的南面姚江地块，享受不可复制的景观资源。

△槐树路 256 号实景视频

在对项目特质的探索和落地实践中，万科对周边环境、历史文化背景做了深入调研，重新梳理了商业和城市的关系。

△槐树路 256 号地块示意图

结合城市肌理以及整个片区的城市设计，并综合考虑朝向、日照等多个因素，最终选择了让公共建筑临江、和城市道路平行的轴线对称规划形制。

△槐树路 256 号设计示意图

现在看起来清晰的设计思路，背后却是一次次的推敲和尝试。经过为时数月长达 7 轮的规划形态比选，其中不乏有将住宅沿江的想法，以此打造出占有优质自然资源的豪华江景房，或是牺牲掉部分江景，让住宅与公区皆拥有一定景观视野的方案。

△槐树路 256 号设计示意图

虽然江景珍贵，可真正高端的居所仍需要对江景有所选择，在思量权衡之下万科还是选择了主动拥抱城市，使片区整体与城市设计相融合，高层对称分布在地块左右两侧，中间区域主动进行空间退让，把底层空间与城市建筑高度统一，形成公共通廊，在城市肌理上，延续原有城市道路建筑，形成更协调的城市关系。

△槐树路 256 号设计示意图

这样高度错落的分布设计，着眼于滨江带的整体趋势，顺应城市肌理关系，保证城市规划的整体性。本着优化建筑丰富城市天际线的原则来思考，使其与城市空间能够无缝连接。

△槐树路 256 号实景图

功能复合

酒店、商业、居住等功能有机结合

丰富城市要素，激发社区活⼒

整个槐树路 256 号项目涵盖居住、办公、商业、酒店、街区配套等多元业态。住宅楼部分共有 6 栋楼，西北及东南为高层 24~27 层高层，沿大闸南路则是两栋 11 层住宅。

△槐树路 256 号实景视频

建筑设计从全新的角度和线条出发，拥有棱角分明的锐利感，带给人非常强的视觉冲击。

△槐树路 256 号实景图

在统一的立面元素中，加入灯光和顶部的一丝弧线，缓和了直线沉闷的体量感。

△槐树路 256 号实景图

基于槐树路 256 号的项目定位，住宅的室内空间设计以打造出优于市场同类的高端项目为目标。

△槐树路 256 号实景图

精装房内的格局通透而开阔，装饰简约而不浮夸，细节精致而周全，并透过居室的动线洄游与生活的场景塑造，打造出低调内敛而又贵雅自得的生活态度。

△槐树路 256 号实景图

邻江的 4 栋建筑是非住宅部分，建筑下方的连廊增加转折处，带来动线的趣味性，楼身由多种形式玻璃幕墙组成，带来绝佳的视野，统一横向线脚尺寸使建筑看起来上更加大气美观，6 层之上通过体块的进退形成露台、悬挑及台阶等丰富空间。

△槐树路 256 号实景图

南面第一幢楼作为「服务式公寓」版块，入驻的是雅诗阁中国。

雅诗阁是全球服务公寓及酒店业主和住宿运营商，还是一个专为顶级管理层与业内领袖而设的超凡尊贵服务公寓品牌。作为其在宁波的首次亮相，雅诗阁将开启 9 层雅筑的奢雅礼遇，把城市的品位推向了新的境地。

△槐树路 256 号实景图

雅诗阁服务公寓的开业不仅将给社区带来新的生活体验，犹如社区会客厅解决亲朋好友到家拜访房间不够居住的问题，而且也能为旅居的人群带来更国际化的入住体验和更为享受的江景视野，吸引更多人到访。

△槐树路 256 号实景图

服务式公寓的室内由 CCD 设计，简约而大气的风格，将各种材质融合得恰到好处，不会厚重又不会缺失质感，有效关注了住客的舒适和美学愿望。

△槐树路 256 号实景效果图

房间内巨大的落地玻璃窗设计让室外的江景一览无余▽

△槐树路 256 号实景效果图

北面三幢楼包含了商业区和办公区，商业区入口处做方整的玻璃盒造型，使街面整体效果更加干净，同时减小对街角的压迫感，入口旁边还设置了直达二楼的扶梯，增加二楼商业的可达性。

△槐树路 256 号实景图

边界渗透

打破地块边界，活化城市界⾯

邂逅高阶烟火气

为了更好地搭建美学与生活之间的桥梁，并与市政规划设计对接，万科认为「更新」不该只是项目内地块的升级，而是要重新打造城市界面。

经过商讨后决定代建槐树路人行步道，使其融入重新定义的「街巷」空间中，拉近了人与城市、城市与自然的关系。由此诞生的槐 STAGE 就是这样一条挖掘、传播宁波本土文化的街区。

△槐树路 256 号实景视频

槐 STAGE 原本是一个临江的社区底商形态，一万方的商业，二十来个铺位，上方和背后分别是办公和住宅。

槐 STAGE 在社商的基础条件上做了一个非典型的定位，主打在地文化，营造出「回到老马路」的独特商业体验，最大的特点就是牺牲了租赁面积，整体往里退出一段空间，形成了一条沿江的马路，让商铺有了更大的可合法经营的外摆面积。

△槐树路 256 号实景图

巧妙的留白邀请人们在广场上多逗留，万科还在前景广场安排了一场马路计划「in’street」摄影展，以此来汇集成一个「马路纪实电影」，让更多人能看到平凡生活的闪光瞬间。

△槐树路 256 号实景图

当然在槐 STAGE 中，还将各种品质商业结合，如在上海连续 7 年获得米其林二星的上海汝南街喜粤 8 号，槐 STAGE 引入了它的高端产品线喜粤 8 号 private kitchen、宁海食府旗下的餐饮子品牌宴牌档、福元茶馆、挺潮、电子音乐俱乐部 Dark Door、Beacon club、The PO by JZZP、高品质健身空间 Gym256、高端眼镜买手店 Øje Studio 等。

为了更具象化的表现槐 STAGE 的理念，还特邀了英国艺术家奥利弗•巴拉特为其设计了一件雕塑，该雕塑名为「槐抱」，是将对这条马路的爱，化作一个灵动的、绿色的艺术品。