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事件背景

美国东部时间2021年6月24日凌晨1点30分左右，美国佛罗里达州迈阿密郊区瑟夫赛德，十二层高的尚普兰塔楼组（Champlain Towers）海滨公寓南塔部分倒塌。到目前为止，事故造成86人死亡，43人失踪。尚普兰公寓南塔位于迈阿密海滩北海滩附近的北海滩海滨公园以北。根据瑟夫赛德专员埃利亚娜·萨尔绍尔（Eliana Salzhauer）的说法，在灾难发生时，该建筑正在接受40年一次的重新认证检查，这项检查通常需要一年时间才能完成。根据瑟夫赛德市长查尔斯·伯克特（Charles Burkett）的说法，该建筑正在进行屋顶维修。

坍塌现场图片，左上角便是87号花园，photo by CNN News

02

新一轮的诉讼

最近，尚普兰公寓南塔受害者家属提起了一项新的民事诉讼，起诉尚普兰公寓南塔隔壁的邻居，由伦佐皮亚诺工作室设计的豪华公寓87号花园，认为87号花园对于尚普兰公寓南塔的坍塌负有直接责任。

起诉书中陈述到，2016年至2019年施工的87号花园，打桩，基坑开挖以及其他施工行为所导致的地面震动削弱了尚普兰公寓的结构稳定，且87号花园排除的地下水进入了尚普兰公寓地下车库内，是导致悲剧发生的重要原因。另外在起诉书中，遇害者家属认为尚普兰公寓的确需要进行例行维护，但并无安全隐患，但是直到隔壁豪华公寓基坑开挖，施工开始后，才出现了安全隐患。因此，起诉书认为尚普兰公寓的倒塌是完全可以避免的。

面对诉讼，87号花园的律师则不以为然。律师列举了2018年尚普兰公寓房屋检查报告书，并引用了媒体报道，认为了尚普兰公寓的悲剧是错误的设计，粗糙的施工和年久失修所导致。并且寄希望于正在进行的NIST调查，并相信最终调查结论会证明自己的清白。

这一则新闻中出现到了三个关键信息：87号花园，2018年报告，NIST调查。针对这三个和建筑紧密相关的信息，接下来笔者会逐一解读。

2018年，施工中的87号花园，photo by Google Map

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87号花园（Eighty Seven Park）

诉讼书中提到的87号花园，由意大利建筑师伦佐 · 皮亚诺设计，是伦佐 · 皮亚诺工作室在迈阿密的第一个豪华公寓项目。87号花园项目总投资4.5亿美元，总建筑面积24160平方米，坐拥迈阿密海滩黄金地段，东临大西洋，南邻迈阿密北海滩公园，据报道，顶楼的豪华套房有6间卧室，11间厕所，市场价6800万美元。皮亚诺采用了全景阳台设计，阳台所占面积达到了标准层平面的40%以上，弱化室内外空间分隔，充分利用海景，为住户打造室内外“无缝连接”的生活模式。

87号花园远景，photo by Eighty Seven Park

公寓的开发商Terra and Bizzi & Partners Development则是一家以豪华公寓开发为主的大型地产公司，总部位于纽约，旗下由多个知名住宅项目，例如位于纽约第五大道的400 FIFTH AVENUE，位于纽约金融区的125 GREENWICH。迈阿密的87号花园公司于2013年启动项目， 2018年完工。

87号花园, photo by Renzo Piano Building Workshop

笔者批注：

国际知名建筑师联合当地建筑师参与豪华公寓设计已经是很常见的合作模式了。该项目是皮亚诺事务所和当地Stantec Architecture合作产物。在这种模式下，皮亚诺作为方案设计师，主要负责提出设计方案并完成前期设计，而配合实施的当地建筑师Stantec Architecture作为Architect of Record，则负责协调工程师，景观设计师等团队完成从扩初到施工图乃至项目管理的工作，并对建筑施工图负有直接责任。

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NIST 调查

诉讼书中提到的NIST调查，是由NIST牵头的房屋安全事故调查。NIST全称国家技术标准研究院（National Institute of Standards and Technology），是美国商务部的下属的技术实验室研究机构，主要职责是推动和规范美国的行业创新和工业竞争，以各个实验室为基本单位负责不同领域，囊括了纳米科学技术，工程学，信息科技，材料学等许多领域。创立于1901年，早年名称国家标准局，1988年改名为国家技术标准研究院。

NIST作为联邦政府下辖的权威技术检测机构，在各种事故中往往是各级政府优先考虑聘用的第三方检测机构，由他们出具的技术检测报告也常常被各级政府和法院所引用，以明确事故责任。

NIST的工程学实验室于10月25日正式组建了尚普兰公寓坍塌事件专项组，由陆军工程师Georgette Hlepas领导，运用3D地理信息数据，遥感技术和数据可视化等技术模拟分析大楼坍塌过程，重点分析建筑结构构建如混凝土柱，混凝土楼板和梁，以及场地地质条件等因素。目前尚未提出任何调查时间表。

NIST 官网首页，photo by NIST

笔者批注：

在美国联邦制特色下，类似房屋坍塌这类工程事务往往是当地市政府或者州政府负责调查，华盛顿特区的联邦政府并没有任何指导职责，相反，会作为中立第三方提供技术咨询等服务。NIST除了处理类似事故，更多的职责则是领导其他实验室和商业机构制定行业检测标准，例如最近在进行的COVID-19病毒传播与房屋通风新技术标准研究。研究结束后各个专业行会会直接引用NIST的技术标准从而制定行业规范。另一个方面，材料设备生产商则会将自己的产品送到NIST进行检测，获得符合技术标准的证书，从而进入市场。

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2018年调查报告解读

另外一个被诉讼双方，以及多家媒体频繁引用的是2018年由迈阿密当地工程事务所Morabito Consultants出局的房屋检查报告。这是尚普兰大楼坍塌前最全面，最专业的工程研究报告。在报告中，工程师明确指出泳池和地下停车场多处出现了混凝土开裂，并警告大多数的混凝土开裂区域需要及时修理。报告还指出房屋原设计中多出错误，例如停车场楼板和泳池的混凝土楼板缺乏倾斜排水设计，导致雨水长期停留并缓慢自然蒸发，从而损伤混凝土楼板。另外泳池底部防水层已超出使用年限，需要进行更换，并告知漏水问题会进一步加剧混凝土开裂。