【观筑】中海江泰里：空间激活老城，艺术再造生活 / XAA

▲古铜色外立面

现代化的大都市，什么才是一座城市最贵重的资产？答案是现代都市高楼大厦间，难以复制的自然。科技、繁华、建筑与自然，绝不是此消彼长的关系。从府系产品开始，中海地产秉着长期主义的态度，去探寻客户从空间到情感的需求，精研生活。“中海江泰里”，取义“里弄”，在城市核心地带，打造开阔空间，以精致生活，焕新城市脉搏。

中海江泰里项目位于广州海珠活力文商旅融合圈核心东晓南板块，邻近2号线江泰路地铁站，周边城市配套完善，这里分布着密集而高规格的生活配套，邻近的江南西商圈，是海珠区最早的商圈，也是广州初代网红店的诞生地；此外，广州美术学院学生工作室也扎根于此，使得艺术和商业的氛围结合紧密。但地块所处的江泰路有着大量社区群楼，虽生活氛围浓厚，但城市界面相对老旧。同样，地块附近的供电设施，在视线观感上也造成了一定的影响。

▲项目区位

项目所在区域是众多老广及实力新广生活的聚居地，如何焕发老城区的活力，如何助力社区生长、创造丰富社区生活，成为了这次项目核心要解决的要点。设计通过对项目区位优劣势的考量以及目标人群的需求洞察，提出了“年轻活力，是共融下的新生活方式”的主张观点，并以“潮流、居家、共融”三个核心词作为项目设计的解题关键，全面贯穿渗透到建筑空间中，为老城注入更多新活力，实现社区空间新旧的融合与共创。

▲中海江泰里潮里MALL效果图

江泰里以“IN LIFE 激活新生活”作为设计核心理念，旨在打造海珠新青年的共融社区；结合潮流商业、焕新空间、共融社区的设计爆点，演绎当代年轻人新生活方式，激活老城生活，唤醒属于江泰里的集体记忆，成为新的社区聚点。

▲潮里MALL实景

设计师尝试探讨广州老城文化与现代生活的平衡关系，构建多元开放的公共空间，使其更好地融入城市生活，从而让场地重新焕发活力，同时带动周边发展，也为居民提供更完善的休闲居住场地。项目结合海珠西现代开放的岭南文化底蕴，以及老城的市井烟火和文艺氛围，用文化与艺术深度融合的开放式空间，融合人文、潮流、市井于一身，为城市注入标志性体量，设置城市广场，形成“聚”生活，开放共享，打造了酝酿有趣的潮流生活场--潮里MALL。

▲潮里MALL实景

潮里MALL利用场地南北1.5m高差，形成双首层概念，入口处建筑退让道路，形成下沉广场，同时设置多个商业露台，增强室内外互动性及趣味性。

▲场地分析

秉承尊重场地和自然的秩序，沿街商业与塔楼平行，形成灵活的三角形广场空间，增加广场氛围，形成沿街绿轴。潮里MALL整栋楼都将用作艺术和商业运营，立体式享受负一层下沉广场、一层艺术策展、二层潮玩咖啡和精酿餐吧还有空中花园。

▲展示区竖向设计与商业界面关系

▲下沉商业空间实景

▲三大主题花园示意图

以“雕刻时光”为线索，设置三大主题花园，置入不同的艺术展览功能，展示不同的时光艺术装置和商业场景，挖掘海珠时光印记，唤醒广州人时光记忆，重新定义老城中的烟火气。

▲潮里MALL实景

在归家路径上，设计通过一系列的流线组织、视线引导和空间转换，创造出多角度观赏视角，打造出酒店化的归家动线，满足刚需客群精致化的生活品质追求。

▲酒店化归家动线

社区入口是集商业购物、居住休闲于一体的形象展示空间。设计充分发挥立体空间资源，为创造更多维度的公共活动场所，合理利用架空层空间，延伸会客及儿童活动功能，与园区景观互为补充，互为交融，成就一隅清闲之地。

▲社区入口示意图

▲架空层空间示意图

为了更好提升城市面貌，建筑外立面运用现代简洁的手法，秉承“尺度大气，色彩典雅，细节精工”的中海立面美学，设计摒弃掉繁复的装饰线脚和柱式，采用现代主义风格，解决建筑沿城市界面因错位而给城市带来的尖锐冲突。

▲建筑外立面效果图

通过最纯粹根本的形体关系来呼应建筑的功能，打造150米摩天耸立的海珠云端地标封面。简洁大气的形体构成，建筑轮廓清晰明显，远观建筑气势磅礴，近观建筑细节丰富，能够体现建筑本身的品质。

▲建筑外立面效果图

好的居住空间，不仅在内部功能上能满足多场景生活需求，亦需要对外部资源作出积极回应。设计户型，本质上就是设计生活。项目户型定位为极致刚需，面向追求精致生活品质的地缘年轻潮流客群，如年轻新生代、亲子家庭、焕新上班族等。户型面积段涵盖76/83/105㎡，三梯六户。户型设置仪式玄关，LDKB大方厅，客厅、餐厅、厨房和阳台的界限全部被打碎，让房子成为社交型亲子空间，满足住户对多元生活空间的需求，打造新时代“LDKM”居住模式，创造场景多样化的人居体验。

▲76/83/105㎡户型图

▲LDKB一体化设计

▲样板房实景

项目立面承袭中海地产一贯的精工品质，对立面细节进行创新式推敲。验证重要节点，保证建筑完成度与落地性。

▲潮里MALL实景

潮里MALL整体色彩采用古铜色色系，材料上选用古铜色复合铝板材料，并采用横向弧线金属设计，呈现铜韵流体的建筑立面。为了建筑效果的整体感和硬挺度，复合铝板采用开缝密拼的做法；屋面挑出的大面弧形铝板经过多次分缝排布,最终选用符合建筑肌理的最佳视觉体验。

▲古铜色复合铝板材料

▲大样节点

建筑外立面大面积地运用玻璃砖材质，模糊了外墙的限定，柔化了空间的边界。通透的墙体形成了一个可以让市民在社区里感知建筑内部活动的建筑立面，促进室内外人群进行“对话“和交流，呈现出一种欢迎的姿态，实现了更加开放而具有活力的社区活动场所。但因玻璃砖有固定尺寸，需结合电梯尺寸与开门位置整体排布玻璃砖立面图，以达到最佳视觉效果。