/保障性租赁住房，设计应关注的是“人”！
最新文章2023-12-14

保障性租赁住房，设计应关注的是“人”！


01

楔子

今年年头上，我们团队参加了一个竞赛《深圳市保障性租赁住房小户型设计竞赛》，当时参赛是基于两点考虑。


1.我运营长租公寓5年，积累了一些经验，也比较了解客户的需求。


2.我在户型设计上浸润多年，原创的一些户型还在网上掀起了一些“涟漪”。


最近成绩出来了，结果我们投递的两个方案都名落孙山。没能上榜有些遗憾，但是对于准备方案的过程以及其中的思考是有价值的，也没太多可遗憾的。
一直以来，我觉得设计师“纸上谈兵”的成份居多，所以我才会参与一些基于现实的实践。而我们推出的两个方案可能和传统的设计不太一样，更关注人的使用。如果有兴趣（好事）的朋友可以和获奖做品对比一下。

02

要求解读
01.竞赛背景
近年来，我市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，扎实推进住房保障工作，有效改善了住房困难群众居住条件。为加快发展保障性租赁住房，更好地落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》和《深圳市住房发展“十四五”规划》有关规定，解决我市新市民、青年人、基本公共服务从业人员等群体住房困难，现结合深圳实际组织开展保障性租赁住房小户型设计竞赛。


本次竞赛以小户型、高品质为目标，在“方寸之间”发挥创造力，通过不同专业、产品的整合，以及对生活细节的关注，实现小户型产品的普适性和可推广性，打造符合新市民、青年人消费水平及新生活理念的高效集约型优秀居住空间。


02.竞赛内容
本次竞赛以“小户型、新生活”为主题，针对新市民、青年人与基本公共服务从业人员等群体居住生活模式和功能需求进行研究，通过对功能布局、装饰装修、家具产品、智能化的设计，实现对户内空间的高效利用。成果聚焦户型套内设计，并结合户型设计考虑组合方式及公区功能设置，实现在新建建筑、城中村改造等场景中的应用。鼓励在方案设计中体现绿色发展理念，应用装配式设计建造技术、建筑信息模型（BIM）技术、未来智慧家居等新技术。


从大的要求来看，

我们感觉这是一个户型设计竞赛，重点应该是户型如何设计。而户型是给人用的，所以要研究人的需求，使用习惯等一系列的内容。


因此我们在设计伊始，不光找了许多调研资料，同时也采样了一些租房的朋友。



03.设计要求
（一）户型指标控制要求

（二）场景设计要求

户型所处场景由主办方提供两种供参考（见附件1），允许参赛者自行寻找类似合适的小户型应用场景，可以是新建住房、城中村改建或宿舍改建等场景，场景设计需描述内容包括但不限于周边社区情况、楼体情况等相关信息，具体表达形式不限。


（三）户内设计要求
1.设计应针对所选客群的生活方式进行分析，包含生活场景变化、居住者更换、科技产品变更迭代、装修家具运营维护等方面的考虑，强调普适性、可推广性和可实施性；
2.各面积段户型，均应满足睡眠、起居、收纳等基本功能需求，充分考虑多数住户潜在的需求，体现便利、实用、集约原则，提高居住的品质和舒适性；产品是否设置阳台根据设计需要确定，不受限制；
3.通过对户型不同空间、不同时间的利用研究，鼓励建筑、硬装、软装、产品设计等多专业跨界合作，合理进行室内布置、家具和产品设计，实现空间高效利用，并体现人文关怀细节；
4.力求室内通透，采光良好，营造舒适的居住环境；


（四）其他技术要求

户型、内装以及单元设计宜考虑装配式建造方式，体现标准化、模数化、模块化；同时在绿色、节能方面应体现对声、光、热等居住环境质量的设计。
从具体的要求来看，
这次的竞赛对设计者的综合能力要求颇高，既要对户型有研究，还得懂装修，要对产品熟悉，对建筑的新材料、新技术、新工艺懂一些。


但最重要的是对“运营”要有了解。因为租赁住房不是商品房（商品房销售之后，工作就结束了），建成之后、引进租客，工作才开始，而且不定期的租客还会更换。所以我认为租赁住宅的关注点，应该更多的考虑运营。


其实几年前我就写过一篇文章，大家不妨一并看看。
《思考：长租公寓户型该怎么设计？》


为什么我会不厌其烦的写大段的设计要求解读，其实我只想表达一个观点：我认为这是一个户型设计，着眼点就是那12/18/24平方的室内空间，如何去适应当下（租房）年轻人的居住、生活需求。



03

设计思路

了解良子的朋友都知道，我所有设计的假想命题，都会设置一些前置条件，不然容易对不上靶心，挨网友一些无谓的“骂”。


今天这篇文章介绍的是我们设计的12平方户型方案（后面还有其他思路和其他面积段的），在开始之前罗列了以下的前设条件：

1.在有限的空间里安排下尽量多的使用功能。

2.户型考虑1人（单身）、2人（情侣）、多人（偶留宿）使用的可能性。

3.通过科技（智能化）达到时空上的功能叠加，但同时考虑使用的便捷性和人的接受程度。

4.从微观角度和细部尺寸上着眼，营造不同生活场景。

设计思路

1.这是一个1室1厨1卫1阳台的户型，可变化成1室1厅1厨1卫1阳台。厨房、客厅、卧室都考虑了灵活应用的可能性。同时打造了观影、运动、学习工作等不同的生活模式，可以应对当下以及未来一段时间内，新青年不同的生活需求。

2.虽然是小户型，但也充分考虑了收纳的需求，达到了4.44M3的容量，相当于45个28寸行李箱的容量。

3.考虑到人才公寓“过渡和临时周转”的属性，设计开始之初就考虑以装配的方式进行建造，也便于建筑在全生命周期内的运营管理，以及退出历史舞台时的可再生和重复利用问题。

4.在经济性上，设计考虑采用便于采购的标准产品，从而缩短建设周期，节约国家投资造价。

5.在使用上，考虑机械维护的低成本要求，以及使用的人性化要求。

6.设计风格上，采用原木色和现代风格的搭配，减少家具对空间的压缩感。细部构件上向IT产品看齐，采用细巧的工艺做法，满足新青年对生活的“审美”要求。

7.在配套上，考虑与周边1公里生活圈联动，互为配套，从而提高底部2层空间的使用效率。

04

设计文本
因为是个落选方案，所以我也不想在排版上再多花心思，就没有按照移动端的使用体验再重新组织了，也请大家见谅。但我还是有些强迫症，所以兼顾了下手机观看的习惯，文本转了90度。


05

结束语



任何一次比赛，总会有胜出者，也会有失意者。任何一个方案，都会有其“闪光点”，即使是落选者。


大多数落选方案被束之高阁，有些遗憾。而良有方让我多了一个“废物利用”的机会，可以把思考的过程展示给更多的人看到。


最后再呼吁一下：让设计回归对人的关注吧！

本文来自微信公众号“良有方”（ID：nomad_liang）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

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