/疫情封控在上海的明星和ta的家——郭敬明
最新文章2023-06-12

疫情封控在上海的明星和ta的家——郭敬明


01

楔子


前一篇文章我深挖了一下刘嘉玲在上海的几处住所，今天想探访一下郭敬明住的小区。据说他在上海有很多套房子，还有很多电影。到底哪些是真，哪些是假的，在比对的时候确实让我费了不少周折。
我是学建筑的，作为一个普通人对明星的家“长什么样，市值多少”还是有好奇的。在疫情期间，娱乐可能是缓解焦虑情绪最好的方式吧，所以我通过一些网络上大家都能获取的公开信息，用建筑师的视角去探访一下明星住的小区长什么样子。



02

金融街静安中心


郭敬明不管是作为作家还是导演，其实我都不太熟悉。前几年《小时代》火热的时候，我才略知一二。他是上海大学毕业的，在上海已经定居了，所以疫情被封控在小区里也很正常。
以往郭敬明出行身边都要有保镖相伴，而这一次因为疫情的原因，他出行只是一个人下楼排队做核酸，身边并没有助理和保镖这一类的人。而且一直以来郭敬明都是以高调著称，所有人都知道他在各种综艺节目上都是很张扬的一个性格，而这一次郭敬明是相当的低调，一个人穿梭在人群当中，由于个子比较矮，所以看上去并不是十分显眼。（上图）
我通过网络上的照片和房产中介的看房软件进行比对，发现疫情期间郭敬明确实是住在金融街融御。在查资料的过程中，我还发现另外两处房产出现在了他的照片里。
A.判断依据





左图建筑的外立面铝板形式与右图的几乎一致，就算再不要脸的建筑师也不能抄袭的这么像啊。

左图的“金融街广场”字体样式和颜色与右图的“金融街静安”一模一样， 铺装样式和颜色也一样。
所以我比较确信：郭敬明在封控期间上海的家是金融街静安中心。




B.区位
这个盘的位置还是不错的，内环内。周边居住氛围浓郁，商业和教育资源丰富。





C.价格
由于没有郭敬明家室内的照片，所以我无法判断他家是哪个户型。但不妨碍想和明星做邻居的朋友们的好奇。
我把小区里几个户型都放上来，并附交易价格。想做邻居的朋友，大家量力而行。

*3室2厅2卫（148.32平米）

*两开间朝南，南北厅，户型比较方正，利用率不算高。



*3室2厅3卫（179.53平米）

*三开间朝南，东西厅，户型比较方正，利用率还算可以。




价格受到楼层和卖家资金紧张情况，以及买卖时机的影响，所以只能作为参考。疫情之后，可能会有一些回落。准备2000万基本上能做成郭敬明的邻居了。


03
武定路940号
网上有一张郭敬明在露台上喝酒的图片，据传是他的别墅（如下图）。看上去是在市中心的老洋房，比较豪气。



后来，我查到台湾作家廖信忠的一张图片里提到了这个露台（如下图）。


左图的“小蝌蚪状”屋顶绿化特征非常明显，与右图中郭敬明露台边上的形状基本一致。基本确定是这栋楼了。

图1是我从房产中介网上查到的武定路940号，
图2是网上传说的郭敬明豪宅，
图3是我从网上搜到的历史保护建筑武定路940号，
三者窗下的浮雕样式完全一致。


至此可以确定郭敬明在武定路940号的天台喝过酒，至于是不是他的房产，我无从证明，因为他还在其他天台上摆拍过。（预知后情，请接着往下看）


武定路940号其实是一个历史保护建筑，最初是作为麦伦中学校舍用，听说后来还住过汪精卫的姨太太，可能也几经易手吧。
作为历史保护建筑，它的外观风貌，内部结构都是不能随意变更的，需要向主管单位申报，并依照“修旧如故”的原则进行修缮。


如果郭敬明真的买了这个老洋房，那每年的维护费用可不少啊，怪不得廖信忠说：“上海老洋房只分两种味道：霉味和钱味”。
霉味我们从房子的外立面已经看到了，再来看看钱味吧。因为这些保护建筑都具有唯一性，市场定价也很随意，所以也很难讲多少钱。我就用个类比法吧。

这是一栋同属武定路的老洋房，

101室（一层）建筑面积为191.72㎡，
201室（二层）建筑面积为203.32㎡，
301室（三层至四层）建筑面积为310.54㎡
总面积为700平左右，法拍价为7000+万。


而郭敬明的洋房，我在地图上大致量了一下，面积大概在500-600平左右，所以价格应该和这个比较接近。附近都是洋房（别墅），如果你想和他成为邻居，只有学一下廖信忠了，买隔壁的银华苑（上图中橘红色的高层）。






房价受到楼层和卖家资金紧张情况，以及买卖时机的影响，所以只能作为参考。疫情之后，可能会有一些回落。只要准备800万左右，你就能和“小四”毗邻，而且还可以每天居高临下的“注视”着他的一举一动。

04
静安紫苑
一直以来流传着一张郭敬明坐在天台沙发上的照片，很多自媒体以此作为郭敬明在汤臣一品有豪宅的佐证。但是这张照片一看是浦西市区，不是浦东陆家嘴。背景是恒隆广场的双子塔，而且距离也不远，所以我又去探究了一下这到底是哪个小区。




我以恒隆为圆心，并以照片中双子塔的相互关系判断出：郭敬明的位置在恒隆广场的东北方。然后再大致的测算了一下，向东跨越一个街区，向北跨越4个街区，再搜索了一下，基本就找到了。


我用中介的看房软件进行了一下对比，完全吻合。




左图的恒隆广场塔楼和右图的位置关系，几乎一致。近处的大楼咖啡色竖向线条也能对得上。

右图中静安紫苑右侧竖向线条的大楼、马路斜对角的咖啡色大楼，和左图中最近处的两个大楼颜色也完全一致。


天台的位置也比较吻合，我猜测是在最低的那个露台上放的白色沙发。后来仔细一看，地面是深色地板，所以有可能是在上一个有玻璃顶棚的露台上，（如下图）。



所以我确定郭敬明“沙发照”的位置在静安紫苑的天台上，而不是汤臣一品的露台。如果郭敬明真的有空住这里，那想和他做邻居，400多万就够了。（如下图）

还有传闻郭敬明在汤臣一品也有房产，但已经扒了这么多，多一套少一套也就无所谓了。



05


结束语
专业，意味着小众；但是，专业可以拥抱大众。
地球在转动，世界在转变。不管是建筑师也好，房产中介也罢，都是产业链上的一环而已。
相互转化，犹未可知，只要够专业就行。

本文来自微信公众号“良有方”（ID：nomad_liang）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

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