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最新文章2023-11-29

未来2年：值得期待的10大产业社区

未来，国与国、城市与城市的竞争主要是创新力的竞争。
中国转型升级的方向，也就是以创新产业为主导的新经济。
让FTA与TOP激动的是，我们可以通过自己的专长，设计能激发创新的不同尺度的场景，在中国创新的路上贡献自己的力量。


从2003年以来，我们近1000个产业地产的设计实践，囊括了从几平方公里的城市创新区，到创新综合体，从一栋建筑，到办公室内等等。
大部分项目，我们都会从研究出发，也就是从区域的前端策划和规划开始，进而考虑建筑、室内、景观的设计，不仅有新建项目，也有城市更新项目。
我们称之为“创新区的全场景设计”。
到目前，我们客户不仅包括全球500强的总部，如罗氏、小米等等；也包括专业的地产开发商等等。客户反馈，经由我们设计的项目大部分运营得比较成功，这一方面得益于客户的运营，也得益于专业化的产品设计。
以下10个项目，是我们近期做的部分实践，也是未来2年将会建成的项目。
我们相信，建筑建成的那一刻不是结束，而是开始。
我们希望与项目一起成长，一起创新。


静安市北国际科创社区





国际社区是市北高新园区迄今为止首个百亿级、百米高、百万平方米的产业空间项目，将在紧邻南北高架与汶水路中环的区域再造一个千亿级、升级版的科创新城。
目前在上海市中心区域内可成片开发、建筑体量达到百万方的载体空间资源极为稀缺，市北高新聚焦总部经济、大数据、人工智能、5G、区块链等重点领域，助力上海实现国际科创中心的愿景。


静安市北国际科创社区项目总投资240亿元、总建筑面积120万平方米。项目建成后，标高百米的地标建筑群、与地铁站点之间架起的空中连廊、6万平方米的城市绿肺、星级酒店、空中泳池、网红商业、近3000套拎包入住的精装修租赁住房精英居所与老厂房文化创意交汇融合，产城融合的新型国际社区将把未来的市北高新园区打造得更加宜居宜业。


这里也将是“智慧城市先导区”——围绕 “技术让生活更美好”的理念，以5G为先导加快推动网络连接增速，将8K超高清、物联网、AI认知等各类新技术应用到住宅、商业、办公等各类场所。


目前，上海静安国际科创社区的云芯科创中心全面封顶，云汇数智中心也已实现局部封顶。未来可期。

静安市北国际科创社区动态鸟瞰 © FTA

21-02地块效果图 © FTA


17-02地块鸟瞰 © FTA

沿高架效果图 © FTA

静安市北国际科创社区动态效果图 © FTA


深圳光明科学城 - 光明云谷




光明云谷项目规划统筹面积约2.2平方公里，总建筑面积约630万㎡，整体分三期开发。
光明天安云谷项目是光明科学城科教融合集群与光明中心区的重要组成部分。光明天安云谷项目横跨科学城科教融合集群和光明中心区。

作为为深圳市光明区十三五规划重点推进项目，光明天安云谷力争构建以AI+5G为基础，集成电路、生命健康、新材料协同发展的引领型产业生态体系，基于人工智能+，打造立体智慧城市，树立“产学研居”多空间高度融合的未来科技新城典范，成为全球智能制造、科技、生态等高端要素的集聚中心。



光明科学城鸟瞰 © FTA

动态效果图 © FTA

光明云谷二期商业效果图© FTA

光明云谷二期办公© FTA




苏州生物医药产业园
BioBAY四期、六期




苏州生物医药产业园BioBAY是园区孵化和培育生物医药产业的主阵地。自2007年开园以来，持续优化载体空间供给，不断完善多元服务功能。园内已聚集500余家生物医药高科技创新企业、近35000名高层次科技人才，形成了创新药研发、高端医疗器械、生物技术三大重点产业集群，培育了信达生物、亚盛医药、贝康医疗、浩欧博生物等一批业内领军企业，形成了具有活力的创新生态圈。
BioBAY 四期占地19.7公顷，总建筑面积约67万平方米，总投资约35亿元，集总部、研发与产业化于一体，定位于面向未来打造核酸药物、基因与细胞治疗、高端医疗器械等新医药的创新与产业化基地，助力园区进一步打造生物医药孵化、加速和产业化完整链条，支撑国家生物药技术创新中心建设，推动产业更高质量发展。目前在建设中，预计2023年竣工完成。
苏州生物医药产业园六期项目占地12.47公顷，总建筑面积约34万平方米，总投资约15.65亿元，预计将于2023年竣工完成，建造完成后将拥有16栋多层产业用房、3栋高层产业用房、1栋高层研发楼、1栋高层综合配套楼。苏州生物医药产业园六期将对心脑血管及其他植介入、IVD诊断、医疗机器人、第三方平台等重点领域集中招商布局突破性新兴技术和产品项目，构建具有全球竞争力的高端新型医疗器械产业园区。

BioBAY四期大鸟瞰 © FTA

BioBAY四期B区研发大楼效果图 © FTA

BioBAY四期B区沿街效果图 © FTA




上海智能医疗创新基地




上海智能医疗创新基地位于闵开发，闵开发作为国务院最早批复成立的国家级经开区之一，也是上海市26个特色产业园区之一，现已形成以聚集先进高端装备制造、生物医药、新材料等为主的新兴产业发展格局，并在区域医药企业集聚的基础上，不断加强创新生物医药产业的招商力度，成功引入了多家CDMO和CRO领域的头部企业落地。
上海智能医疗创新基地总占地约470亩，作为基地引进园区品牌国盛闵行健康智谷一期项目占地95亩，规划建筑面积17万平方米，园区以“智能医疗及相关产业”为发展核心，以“政产学研医联动体系”为主要动力，以“全球顶尖资源集聚”为重点方向，以“共性专业平台服务”为突出特色为目标，计划建设成为国际一流的智能医疗创新示范基地。
值得一提的是，基于“五大前沿检测技术公共服务平台”提供的技术服务体系，园区将充分利用天亿集团等机构的大健康产业生态圈，结合产业投资基金，开展前沿检测、智能医疗器械及软件、创新治疗技术三大产业集群建设，并计划引进以清华博奥晶典、联影医疗、杰科生物、邦耀生物、大象医生、美因基因等为代表的产业核心项目，打造智能医疗产业生态。


国盛闵行健康智谷一期项目总投资20亿元，计划引进企业150家，预计年产值可达到25亿元。

健康智谷一期鸟瞰 © FTA

健康智谷一期 © FTA

健康智谷一期沿街效果图© FTA




临港海立方科技园

临港海立方科技园位于上海临港，致力于打造以高端海洋装备为引领，以智能制造为特色的产业聚集区。已经建成的园区内已入驻实体企业100余家，成为上海市“两核三带多点”海洋产业布局中的重要一“核”，即“临港海洋产业发展核”。

在建设中的海立方科技园三期园区，预计将于2022年竣工。
海立方科技园三期项目开工标志着海洋高新园区正式扩展到总部经济领域，将助力海洋高新园区深入探索“总部+研发+生产”的新型城市产业园区发展模式，构建具有国际影响力的“海洋硅谷”。
值得一提的是，海立方科技园三期创造了“临港速度”下的“临港质量”。智慧建造的理念贯彻项目始终，为了保证项目的高效有序推进，设计以及施工阶段都采用BIM技术。在2021“浦东杯”BIM技术应用创新劳动竞赛暨全国BIM菁英邀请赛中，海立方科技园三期荣膺BIM特色应用项目／方案赛二等奖。



海立方三期鸟瞰 © FTA

项目效果图 © FTA

沿街视角效果图 © FTA

社区效果图 © FTA

建筑底层效果图 © FTA

海洋硅谷 © FTA

活力海立方 © FTA



海螺创业嘉定总部社区

海螺创业是一家专业从事节能环保“一揽子”解决方案的企业集团，连续四年入围中国上市公司市值500强榜单。
嘉定正在积极发展总部经济，吸引先进制造业的企业总部研发中心、功能平台率先在新城集聚。海螺创业成为推动核心区产城融合、塑造城市形象风貌的重要空间载体。


作为国内环保业的领军企业，海螺创业在环保项目的投资研发、人才运营管理等方面具有丰富的经验和优势。海螺创业以建设嘉定总部为契机, 整合公司及关联企业核心业务功能板块，逐步落地嘉定新城。


项目总占地面积约38.6亩，总投资约22.6亿元，共建设4栋独栋高层、7栋独栋多层，主要用于高端商务办公。上海总部的目标是成为集团的“五中心、一平台”，即总部功能中心、双碳研发中心、金融投资中心、运营管理中心、文化展示中心和国际化运营平台。

海螺创业鸟瞰 © FTA

人视效果图 © FTA

项目鸟瞰效果图 © FTA






中建科创中心


中建集团正式组建于1982年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，产业和项目遍布国内及海外100多个国家和地区。
中建科创中心位于临港国际创新协同区，项目总建筑面积约21万平方米，总投资超30亿元，预计2023年建成。
项目集高端商务、研发办公和滨水景观为一体，汇集节能环保、新材料、人工智能、新一代信息技术等科技产业，建成后将构建成中国建筑“区域总部基地”和“科创产业发展基地”。
该项目是中建集团与上海深化战略互信的重要实践，目标是构建成中建集团在长三角区域的总部基地和科创基地，未来也将成为新片区集聚海内外人才开展国际创新协同的重要基地，是中建“立足临港，联动全球”战略布局中重要的一步。




中建科创中心鸟瞰 © FTA

中建科创中心沿街效果图 © FTA

中建科创中心内部创新场景 © FTA

街景 © FTA



京东方（成都）创新中心




京东方（成都）创新中心项目（一期），位于成都市高新西区，项目是京东方集团全面推进“屏之物联”战略的重要一站。
项目总占地面积344亩，总建筑面积7.8万平方米，由四栋地上建筑及一层地下室组成，总投资额约60亿元。


项目旨在整合产业资源，集聚高端人才，激发技术创新，构建技术开发、成果转化、产业孵化、人才交流、市场展示于一体的多维创新合作平台。建成后，创新中心将助力京东方扩大在成都的战略布局，助力成都成为全球最领先的半导体显示产业高地和物联网创新发展引擎。


京东方（成都）创新中心（一期）鸟瞰 © FTA

建筑以简约舒展的姿态面向城市主干道 © FTA

“竹与航”立面——竹节汇集成航行中的“帆”的概念 © FTA

围合内院生态开放，激发创新思维 © FTA



中交·壹里科创云廊




中交·壹里科创云廊项目是由中交城投操盘、开发运营的示范项目，位于中交未来城核心区块，是宁波奉化区2020年唯一入选浙江“省市县长工程”的产业社区项目。
项目总投资31亿元，占地180亩，建筑面积31.5万平方米，涵盖展示中心、服务中心、产业大厦、研发总部、中试车间、众创空间、人才公寓及商业配套等业态，集产、创、展、商功能为一体的产业社区。
项目定位为长三角远端科创企业成长基地，以科技创新为主导产业方向，聚焦信息技术、医疗健康、节能环保、文化传媒等产业领域，同时重点引入科技服务、金融服务、商务服务三类服务型企业，打通初创-孵化-加速的企业成长链条，以及创意-研发-小试-中试-市场化的业务发展链条，形成完善的产业生态和科创集聚高地。
项目分2期建设，启动区已经建成并投入使用。
其中1期共21栋单体建筑，预计2022年底一期交付使用。

中交·壹里科创云廊项目鸟瞰 © FTA

沿街效果图 © FTA


中交·壹里科创云廊项目内庭院 © FTA

中交·壹里科创云廊项目启动区实景 © FTA

室内实景 © FTA





长三角金融科技产业中心


长三角金融科技产业中心位于苏州工业园区，毗邻金鸡湖，是新建元产业旗下重要产业载体之一，项目一期建筑面积约19.9万平方米，总投资约16亿元。

长三角金融科技产业中心将充分发挥苏州工业园区的资源优势，以数字经济、数字产业化为抓手，促进金融科技产业集聚，并引入一批持牌金融科技公司以及为金融行业服务的头部科技项目，打造产学研投一体的生态办公环境和合作平台，推动长三角金融科技产业发展。
未来，项目将以深度服务做大金融科技人才池，以政策支持激活金融创新源动力，以区域协调打造金融生态新体系，成为具有全球竞争力、影响力和号召力的金融科技新硅谷。


值得一提的是，项目从取得许可证到获批桩基开工证，仅用时9天，创造了苏州工程建设上的一个“小奇迹”。此外，长三角金融科技产业中心荣获“易居瑞而克2021年全国优秀园区TOP10”称号。

长三角金融科技产业中心鸟瞰 © FTA

长三角金融科技产业中心 © FTA

长三角金融科技产业中心沿街效果 © FTA

长三角金融科技产业中心高层效果图 © FTA






创新区研究，就在TOP研究院。



TOP Lab (TOP创新区研究院) 隶属于FTA建筑设计事务所，作为一个非盈利的研究平台，其使命是打造创新区领域的智库.
TOP研究院专注于全球创新区的一体化研究，从Talent(个人), Organization(组织), Place(区域)三大维度出发，通过对全球创新区案例、创新区产品大数据整理、以及产业创新及工作方式创新的研究，探索中国创新区的实践路径。


FTA是领先的办公及产业（科技）地产一体化设计专家，拥有900+个科技园区与办公总部的设计实践经验，其中包括3个国家级综合性科学中心的重点项目、多个世界500强总部或区域总部等。

FTA提供从研发策划、城市设计、建筑设计、室内设计等一体化的专业设计服务，服务的客户包括：市北高新、张江高科、天安骏业、上海地产、小米科技、罗氏制药、阿里巴巴、迪斯尼、西门子、凤凰卫视、上海港城集团、苏州新加坡工业园区等知名品牌。

未来是创新的时代，在“为创新设计场景”的使命下，FTA一直践行“与客户一起创新”的价值观。



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本文来自微信公众号“TOP创新区研究院”（ID：TOP_Lab）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

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