城市“碳”索之路：从欧洲首个零碳园区到全球100座零碳城
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区域型TOD
在许多美国大型城市，快速汽车道路导致城市变得碎片化，出行靠私家车反而使得城市变得愈发拥堵。作为19世纪50年代通过“淘金热”迎来第一次人口爆发的旧金山，也面临着同样的难题。
环湾再开发区位于旧金山市中心，金融区以及主干道Market Street以南，占地约16公顷，规划建设量约70万平方米。位居其核心的环湾车站于1939年启用，曾用火车及长途公交将旧金山与环海湾区域联系起来，然而时过境迁车站不仅老旧，无法满足不断增长的交通需求。到21世纪初，老车站周边已全是停车场和破旧建筑，空旷荒凉，缺乏活力。
2005年，由新成立的环湾联合权力机构（Transbay Joint PowerAuthority）主导，旧金山市通过《环湾再开发计划》(Transbay Redevelopment Project)，力图将环湾区转变为复合功能、以交通为导向的可持续发展模式。
经过2007年的国际概念设计竞赛，及随后十余年间的多方联动，一座先进的综合交通枢纽取代了老车站，创造出一个全新的多功能城市环境，新街区包含了十几座新开发项目。
市政府致力于将公交保留在城市中心，减少通勤者对汽车的依赖，并催生可持续的、方便行人的健康发展模式。
多联式交通系统给区域振兴带来了明显影响：总建筑面积约14平方米的Salesforce客运中心，成为11个区域性公交系统和街道级市政公交服务的枢纽。地下隧道建成后，最终将连接区域性通勤铁路系统和高铁服务，辐射整个加州。
项目成功的另一关键点在于新开发项目与周边城市环境的充分融合。随着匝道的拆除整合，城市肌理的连续性得以恢复，释放出多个可建设用地为城市的再生长和活化提供了契机。
如今，Salesforce公园成为了环湾区社区的心脏和客厅，以 Salesforce客运中心为主导的TOD模式对环湾区的经济产生了重大影响。迄今为止，区域开发已为环湾区创造了约65万平方米的商办空间、4200套住房、1000个酒店房间，以及近9000平方米的零售商业区。
从2017年至今，高科技研发公司包括Google、Uber、Wework、Airbnb及Amazon等陆续进驻，环湾区已经成为旧金山的高科技中心。
位于日本东京闹市区的六本木聚集着40多个外国使馆，这理应是东京极具国际性的商务区，却在上世纪末沦为著名的“大杂院”——500户密集排列的旧式木房与学校、医院混杂于此。
1986年，该地区被东京都政府指定为“再开发诱导地区”并着手建设施工。六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。
六本木新城以轨道为节点，通过开发超高层塔楼和地下空间，形成“垂直都市”，将城市空间与车站空间融合。2003年4月，占地11.6公顷的六本木山正式运营，年均游客量突破4000万，成为东京著名的购物中心和旅游圣地。
建成之后的六本木山不仅有办公、住宅，还有美术馆、剧院、博物馆等文化设施，不仅呈现出高楼林立的区域新形象，还挖掘出更多亲民的公共活动。
一个好的行人友好社区既要照顾行人的感受，利用街道宽度、降低车辆速度，也要让行人随时可以自由穿梭于城市的任何地方。
2021年6月，自然资源部发布《社区生活圈规划技术指南》行业标准，明确提出15分钟“社区生活圈”的概念，即：在步行不超过15分钟范围内，以满足居民日常生活、日常消费和品质消费等为目标，以多业态集聚形成社区服务商圈。
而身处城市之中，与个人生活精细颗粒度所匹配的就是“社区”，各种社区空间承载着多样的服务以满足日新月异的生活需求。
在中国无锡，由京投发展、无锡地铁和中铁四局合作的“愉樾天成”项目完美诠释了新型生活圈这一概念。该项目接驳无锡地铁4号线，可与无锡地铁1、2、3号线分别换乘，仅通过乘坐或换乘地铁就可通达全城，实现了地铁高效通勤的生活方式。
新型社区生活圈，强调在15分钟内解决居民日常生活需求。在愉樾天成的新型社区生活圈内，商业、医疗、公园等设施齐聚，不仅优先配置了生活保障类业态；还配置了品质提升类业态，为社区居民开启幸福生活的崭新篇章。
此外，愉樾天成附近有5大公园环绕，坐拥湿地公园美景。居民可以一种自然、健康、绿色的生活方式开启社区生活。除了关照用户的身心健康，社区内还配有归心会所、宠物乐园等配套设施，人性化的细节设计打造一个适老、适幼、甚至宠物友好型的全龄化场所。
作为国内首个完成WELL健康社区认证的TOD项目，通过聚焦包括空气、水、光、声环境、材料等在内的10大健康要素，愉樾天成可满足居民关于绿色、低碳、健康的基本诉求。
作为一个集住宅、商业、酒店为一体的TOD幸福社区，愉樾天成的开发模式——利用轨道交通带来的客流推进产业与文化发展，将实现商业、住宅、办公等各要素之间的融合共生。
因此这里呈现的不仅仅是居住空间，更是一个涵盖多业态的复合型空间。项目自带约2万㎡的商业规划及约3万㎡的酒店，未来，这里将成为城市的又一个繁华商业区，人们在家门口就能享受到高品质的生活服务。
展位号：3610
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