CRR看场｜「唯一」用心在做海派文化的上海「今潮8弄」

随着上海核心城区新增土地稀缺，「城市更新」成为关键词，而石库门改造则是上海城市更新绕不开的话题。

年前，一位同行问我有没有去看过今潮8弄，据称这是「唯一」用心在做海派文化的一个石库门改造商业项目。

在项目还未开业时，我曾匆匆一瞥，当时还有不少围挡尚未打开。听朋友这么一说，我倒是来了兴致，因为虹口在很多上海人心目中是很有海派文化基因的地方。在这个极具文化底蕴的区域，用心做海派文化，是值得尊敬的。

基于今潮8弄位于百年历史名街四川北路，在正文前，我们有必要先简单回顾一下四川北路的历史和今潮8弄地块的背景。

四川北路，原名北四川路，19世纪末形成于租界范围扩大的进程中，并于上世纪初成为贯穿虹口南北的主要路段。

由于交通便捷，商贩陆续在此聚集，四川北路在上世纪20、30年代就发展成为上海著名的商业街。

与英法租界形成的过程不同，位于苏州河北面的虹口租界在发展过程中经历了美租界、美英公共租界以及大量日本侨民涌入的三个过程。

虹口特殊的租界扩张史也铸就了四川北路的气质从一开始就与英租界内的南京路和法租界内的淮海路所不同。

这里向来不是国外大商行老板和代理人的居住之地，这里的繁荣更多的是因来自广东和日本的普通侨民而起。

「华洋杂处、五方会聚」是四川北路的海派文化底蕴所在，其主流就与穷奢极欲生活的风格截然不同。四川北路商业历来的魅力就是能够兼顾市民阶层，适应各阶层的消费能力。

同时，海纳百川、杂糅包容的文化精神对四川北路的建筑式样、空间肌理、商业文化等也产生了深远影响。

从下图这两张截取自1947-1949年的《上海市行号路图录》，我们可以看到当时四川北路一带的三大特征。

其一，与四川北路相交的马路很多，还有许多小里弄，整体空间肌理以犬牙交错的方式融合，形成典型的毛细血管状空间组织结构。这里的石库门建筑，不仅有英式、美式还有大量日式风格的里弄。

其二，当时这一带的休闲娱乐业特别发达，诸如电影院、舞厅、咖啡馆、按摩院等消费场所较多。商业业态的格局是受到当时广东和日本居民的需求和偏好所决定。（上海第一家电影院于1908年诞生于海宁路乍浦路口）。

其三，除了发达的商业，由于交通便利和房价/房租相对英法租界性价比要高得多，这里书社林立，文人聚集，给这个商业闹市抹上了一袭文化色彩。

到了上世纪八九十年代，四川北路作为上海北部地区重要的南北通道，吸引了大批民营和国企在这里设立门市部，周边居民构成除了一些早期的广东移民外，还有大量企业工人的进驻。

四川北路商业街以周边工人和职员生活日常需求为出发，追求实惠，聚集多家知名百货，比如彼时四川北路商业的「龙头老大」——上海市第七百货商店。

图据网络

一时间，四川北路与南京路、淮海路、金陵路、豫园商城共同构成上海市级商业中心，通称「四街一场」。

从当时知名广告语「走走逛逛其它路，买卖请到四川路」就能感受到当年四川北路的火爆度。

2000年后，百货形式的式微以及新商业中心的竞争，四川北路商业街的发展逐渐滞后，渐渐淡出人们的视野。

再来看今潮8弄所在地块。

今潮8弄所在地原是虹口区18街坊地块。该地块于2014年完成旧改征收，2018年以底价71亿由崇邦集团夺得进行商业开发。

崇邦集团将项目定名滨港商业中心，总建筑面积约30万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的历史保护建筑。

目前，购物中心和写字楼仍处于施工阶段，由崇邦集团负责改造修缮的石库门街区商业先行开放，即「今潮8弄」。

四川北路商业的衰落是不争的事实，滨港商业中心显然是要肩负起提振区域商业活力的重任。具体做的如何，下文我们将从区域、建筑修复、业态规划和推广运营四个层面分别来看。

一、地理位置

四川北路在长期发展中，自南向北逐渐形成南（海宁路——北苏州河路）、中（海伦路——海宁路）、北（虹口体育场——海伦路）三段。

从地图上看，滨港商业中心地理位置优越，由四川北路、江西北路、海宁路和武进路围合，位于四川北路中段曾经最为繁荣之处，上海市第七百货商店原先就在海宁路四川北路交界的另一头。

北横通道在海宁路入地，地铁10号线四川北路站3号口可直达项目可以弥补项目暂时无停车场的缺陷。

此外，项目与苏州河和黄浦江直线距离分别为600米和1000米，属于上海核心城区。

由于项目周边很多区域还处于新旧更新中，住宅多为老小区，但周边商务楼宇氛围日渐成熟，项目1KM范围内就有盛邦国际、利通、吉汇、海泰时代、壹丰广场等，其中不乏多幢亿元楼。自然客流以周边商务人士为主。

二、建筑修缮

虹口区18街坊地块主体部分原是一片完整的石库门建筑群落「公益坊」，由陈姓粤商投资建成于1920年代。

公益坊内原有共有100多幢房屋，大多为砖木二层石库门建筑，居住者多为广东籍人，因而又称为「广东弄堂」。

具有百年历史的广东弄堂，包含多处优秀历史建筑以及虹口区文物保护点，包括陈姓粤商的私人住宅颍川寄庐和另一处赵姓粤商所有的扆虹园，均被保留下来。

除此以外，公益坊内曾经还有水沫、辛垦、南强三家书局，出版了大量传播马克思主义和进步文学的书籍，是左翼和「新感觉派」文人活动的重要据点。

许多中共地下组织成员和左翼作家都曾在这里出入，如：鲁迅、冯雪峰、陈赓、廖沫沙、冯铿、施蛰存、戴望舒等。

崇邦集团将分布在8条里弄内的60幢、每幢楼高2-3层的石库门房子和8幢独立建筑进行修缮改造，其中一幢独立建筑用作虹口区历史文化展示馆，三幢毗连约1.2万平方米新建筑将用作上海市文学馆。

其余约1.1万方米老房子将作商业用途，称之谓今潮8弄，寓意8条百年弄堂会再立潮头。

撇个题外话，我猜测为该项目命名的应该不是上海人。

今潮8弄用上海话念多少会带点苏北腔戏谑的成分，可以读成「今朝不弄」，带有「今天白干」或「今天不干了」的意思。

但有一说一，今潮8弄老房子的修缮确实不错，主要体现在以下三方面。

1. 完好还原石库门里弄肌理

广式弄堂公益坊相比新天地、张园等石库门里弄，明显格局偏小，建筑排布较为局促，天井也很小。

据说当时建造这种格局是为了得到更高的容积率。可以看到，改建后的石库门为了做商业，将原本2-3家的天井都打通了。

项目在武进路和海宁路分别设置出入口，纵贯东西，意在打造「无边界的街区」。

与此同时，石库门标志之一的过街楼被保留了下来。

从体验感来说，今潮8弄的格局相较于其他同类项目，更能让人感受到以前在弄堂里走街串巷、穿堂过户的愉悦感。

2. 修旧如旧

今潮8弄整体外观工整漂亮，尤其是四川北路沿街面的三层砖混结构建筑，与马路对面的两栋几乎连在一起的老建筑毫无违和感，熠熠生辉。

*这两栋老建筑均师出有名：北侧的原原四行储蓄会虹口分行大楼建成于1930年代初，出自近代中国著名建筑师庄俊之手；南侧体量更大的狭长状大楼则是曾经的中国银行虹口分行，于1933年建成，由陆谦受、吴景奇设计，耗资近百万。

在很多细节上也尽量还原，做到修旧如旧，例如外立面的清水墙可以看到富有年代感的历史老砖、窖井盖的处理等等。

总体而言，修复得很不错，可以看出开发团队的用心，但也有一些小细节值得优化。

比如，「今潮8弄」标识的字体设计和色彩搭配。

能够理解设计者希望用丰富色彩来表达项目的潮流，并在英文名INLET中暗藏了「8」，见仁见智，最终呈现效果与整体建筑群落有格格不入之感，又或许是想表达「今夜百乐门」的效果？

再比如，过于显眼的监控探头。这一点可以参考张园更为考究的处理方式，尽量使其「隐」于环境色中。

*今潮8弄

*张园

以及，石库门标志性的实木黑漆大门不见了，取而代之的是玻璃门。

更进一步来看，走进石库门内部，大多「面目全非」，据说只有颍川寄庐的内部是基本保留原来有结构。

可以理解目前的处理方式或因为大多数房子内部结构改造困难，但多少让人尤其是老上海人萌生「形在神去」的遗憾与失落。

三、业态规划

从今潮8弄的公众号来看，其商业内容规划分为人文体验派、潮流发起人、艺术爱好者、夜场氛围组、超级玩乐咖，涵盖人文体验、戏剧演出、先锋服饰、人气餐饮、夜场娱乐等业态。

目前已有品牌如下：

还有部分店铺以快闪形式进驻。相较于其建筑修复，商业内容中规中矩。

通过目前的品牌落位，可以解读出项目的定位和商业规划有如下三个考量点：

1. 满足周边商务客群的日常需求

目前，项目主要客群还是周边的商务人士，满足其日常需求是稳固项目正常运营的基础。人气餐饮、咖啡茶饮、轻食烘焙等品牌均落位项目外围显眼位置。

四川北路沿街面有Fumi Coffee、霓裳茶舞、味千拉面升级版味千三代目以及汤铺Soup Agency等。

海宁路路口是人气烘焙Drunk Baker，武进路入口地铁站口的显要位置则是被三家咖啡店星巴克臻选店、LAVAZZA和M Stand所占据。

与此同时，冰淇淋&中国茶品牌须尽欢、BAKER&SPICE、老上海特色小吃泱泱豆乳也在广场这一侧落位，营造出休闲氛围。

2. 传承及发扬项目所在地的场域精神

前文提到，公益坊有着深厚的人文艺术基因。

通过引进教育、知识、休闲融一体的艺文内容包括不定期地与艺术家、艺术机构合作举办各类艺术展，体现出项目想透过场域特有且可辨别存在的场所精神来创造出独特、令人产生记忆的场所体验。

例如，百年老宅颍川寄庐改造后成为现代传播集团旗下数字平台立体化全新空间——元宇宙誌屋Meta ZiWU；艺葭文化中心、恪理画廊等都会不定期举办艺术展。

以及引进传播手工印刷的独立版画印刷发行机构——印物所、著名京剧表演艺术家王佩瑜创办的弘扬京剧文化的瑜音社全国首店，以及原先开在多伦路上的海上连环画等艺文向品牌。

3、吸引年轻人聚集

今潮8弄在吸引年轻人上可谓不遗余力，积极为年轻人打造有趣的互动和娱乐体验。品牌大多都是跨界和复合的，集合零售、体验、展览、餐饮为一体。

比如出自新天地的ARK在此落地升级为一家综合LIVE HOUSE，融合餐饮、咖啡、艺术展览，成为结合社交与体验的新演艺空间；以及引进主打葡萄酒的酒吧ibarrel bistro爱杯小酒馆等，均是为了丰富年轻人的夜生活。

此外，为了迎合年轻人崇尚健康、活力和和持续的价值理念，项目引进一众主打环保理念的品牌，如上海本土品牌服装配饰品牌颜无界、环保针织品牌织遇、设计师环保手作品牌折子戏、设计师品牌The Alpha、以可持续时尚为核心的生活方式品牌再造衣银行首家概念旗舰店等，以及专注潮流时尚和滑板文化的浪人商店、礼品店礼坊GIFTOPIA等等。