跟随时代的步伐，社会赋予地产得以新内涵，众多地产行业从业者意识到以往单一、重产量的地产产品已不适应当下经济发展，中国地产开发进入“存量”时代，越来越趋于高标准的设计需求。在用户消费多元的背景下，地产设计行业分化出了各个不同维度的产品模式，以更贴近用户的视野，过渡到生活体验、圈层交流和社区互动至上的地产新时代。
目前，BOP星筑地产大奖已公布了2022年度获奖项目。一众优质的地产企业在创新设计思维的导向下，着眼于当下人居美学生活，给我们展示出地产业态的无限可能。本文我们在以地产行业以及细分领域发展趋势为背景下，基于BOP星筑地产大奖获奖项目，探讨设计与美学是如何赋予地产“新生”？
现代办公的未来
不只在于工作效力
更是作为一种生活方式
为枯燥的日子注入新活力
网上有一个数据：在一年的365天里，我们就有250天在工作，这已经占据一大半的时间。对于上班族来说，除了自己居住的空间，办公室就是第二个经常呆的地方。可以说，办公室塑造着我们的生活。办公室对我们来说，到底应该以怎样的角色和作用出现？它是“心烦意乱”的职场容器？是像舒适的家？还是像好玩的游乐场？这是一个被建筑师们长期争论的问题。
如今千禧一代是最大的劳动力，他们把上班看作一种生活方式，而不是枯燥地在格子间里执行命令。他们希望自己的效力跟自己的生活理念、自治心愿一致。员工在工作环境中的表现、互动合作正在发生不一样的变革。一个好的办公空间，必定能为员工带来归属感和幸福感，这意味着设计出充满生机的空间十分重要。
而不同的办公空间设计，呈现出不同的视觉效果，让人们感受不一样的美学魅力，对人们的办公习惯产生潜移默化的影响。人性化设计的现代办公空间，着重体现工作与生活的有机融合；个性化设计的现代办公空间，独特的个性直接影响着每一个员工的行为举止。
而BOP星筑地产大奖 · 2022年度现代办公大奖的获奖项目，正呈现人居美学趋势，以先锋的设计思维为导向，思考当下人与办公空间、生活与工作的关系，探寻办公地产设计新风向。
01.
保利置业集团
总部办公室（上海）
平衡理想与现实的办公空间
保利置业集团 总部办公室（上海）
业主单位：保利置业
设计机构：JLa设计集团
本项目于2021年已经完工，坐落于上海陆家嘴江边，伫立于百年历史的万国建筑群对岸，每日接纳这座摩登城市的沧海变换。基于独特的地域基调，JLa设计从海派文化中的石库门取得灵感，提炼企业文化，纳入现代简约的风格，平衡理想与现实，打造兼顾效率与归属感的办公空间。
面对4层共3790㎡的办公体量，设计之初，我们从地域特色和企业文化着手，顾及美感和实际使用需求，从而规划空间。以管理模式合理规划内外动线，区分员工动线与外来人员动线不重叠，在西侧的办公区，根据空间的使用长度，合理注入了「玻璃盒子」装置形式会议室。
JLa设计集团子品牌闳雅堂（Vermillion Gift）担纲本次软装，配合硬装，在「玻璃盒子」前设置雕塑摆件，提升空间格调，凸显品牌特性。
02.
北京金安中海财富中心
工业文化的独特魅力所在
北京金安中海财富中心
业主单位：中海企业集团
设计机构：KLID达观国际建筑设计事务所
● 项目背景：
这是一个办公室，项目靠近北京首钢公园。北京首钢园区始建于1919年，是中国工业史的重要代表。三高炉博物馆和滑雪大跳台成为首都文艺复兴的象征，展现出工业文化的独特魅力。新兴的创业者让这个传统工业园区有了全新的打开方式，也迫切需要一个开放、多元的办公环境，来促进团队的协作交流。从项目俯瞰，首钢园区的产业与文化魅力一览无余。
● 设计挑战：
项目面临的挑战是内部空间宽敞，但高度只有3米，给人一种压力感，空间体验差;其次，我们希望打破传统的封闭办公空间，形成一个开放的功能场所，增强人与空间的互动和交流，创造动态的办公空间体验。
● 设计策略：
玻璃、不锈钢等现代的材料放大空间使空间无限延伸, 保持空间最大限度的交融和连续，创造出自由无界的空间。玻璃隔断所界定的空间，将一切动态以剪影的方式呈现在长卷里，创造一种似隔非隔、似透非透的视觉表现。相较于玻璃之于空间在水平方向的流动感而言，空间内的场景在镜面水景与不锈钢镜面的倒映下，使空间在竖向上构建起空间的延伸感。
03.
广州环贸中心
开放多元的商业地标
广州环贸中心
业主单位：越秀地产股份有限公司
本项目作为广州新中轴线重要组成部分，强地标性，重时代创新，尊重城市秩序，成为建筑风格取向的主题。建筑形态沿线布置在天河北路，采用集中式商业的布局形式，营造全新的城市商业体。
首层局部架空设计，为市民搭建风雨廊的布局形式，通过开放多元设计手法提高可视性和商业氛围渗透，活跃天河北路沿街商业气氛。结合城市新轴线和越秀地产企业文化理念，提出了“越秀之翼”的设计概念。双塔楼在重轴风景线上两相映照，富有几何切割感的简洁造型张力十足，犹如雄鹰展翅，放飞翱翔，寄托着“不断超越，更加优秀”的企业文化精神。
04.
汉森伯盛办公室改造
日光最大化下的节能场所
汉森伯盛办公室改造
业主单位：汉森伯盛国际设计集团
设计机构：广州汉森建筑设计有限公司
● 项目概况
项目位于广州市天河区体育西路123号新创举大厦8-9层。面积约为3000㎡，东瞰天河体育中心，与城市CBD咫尺距离。东向优势下，首先考虑对日光资源的充分利用，再借以为重塑舒适、健康、低碳场景的锚点。
● 设计特点
（1）功能更新：在保留既有空间基础上，重新梳理功能布局，采用针灸式手法将传统办公模式转变为开放灵活的共享式办公模式。
（2）垂直动线：通过构建内部楼梯贯通8、9楼，打破原本相对独立的两个楼层封闭状态。同时运用视线角度的转换打造空间的扭转，使其兼具空间过渡功能性与体验性。
（3）生机流动：通过扩展日光覆盖面，让尽量多的阳光和空气进入到室内，为钢筋水泥注入活力。
（4）改良策略：在预算和限制范围内将旧建筑激活为新的环境友好的空间，为城市可持续发展作样板作用。
（5）主动式设计：通过日光最大化来节约能源消耗，协同人性化的办公桌面照明方案，策略性地运用漫反射+二次反射照明手段，形成节能环保与健康舒适的ACTIVE平衡模式。
05.
深圳五矿金融大厦
富有表现力的风帆形体
深圳五矿金融大厦
业主单位：深圳五矿金融大厦
项目由美国贝考弗事务所主持设计，受场地平面形式，为使其从旁边严格正交体系的建筑中脱颖而出，我们将建筑的南北侧立面设计成了遵循一条圆弧线，缓和和倾斜的形式，并将两个立面一直延伸到高质主体屋顶。
在塔罗东北和西南两角，分别形成富有表现力的坚定这两个弧形的上升和形体抽象与风帆的形式。这是一个优雅永恒且吉祥的形式，他从自然当中自由的吸取力量，风帆的形式和塔楼中下部穿插平行四边形取得平衡，我们将该形体定义为象征意义上的支撑风帆的桅杆。
塔楼的幕墙系统的设计进一步强化着风帆和桅杆的比喻，风帆的形式被一玻璃的幕墙系统所包含，跨越地面天花板之间的可视玻璃箱和石材的配套，从而赋予风帆的形式更加轻盈开放的形式，表达为可视玻璃和石材之间的结合，在塔楼底部大片的区域采用石材，其表达出稳固的意向，也表现出石材的使用赋予建筑底部的坚实与厚重的感觉。
06.
北京通州保利大都汇
增强城市轴线的塔楼
北京通州保利大都汇
业主单位：保利（北京）房地产开发有限公司
本项目共15万平米，共三栋建筑群组成，位于北京市通州区，西面紧邻主干道的两个地块，南面通惠河的地块。地块中的高层办公楼采用干净的直线形式，标识了混合用途地块的西界面。在综合体中，南北向的商业街位于核心区域，与周边场地紧密互动。
塔楼设计理念基于增强城市轴线和突出地方特色两个方面，为塔楼体量设计的“门户”造型，不仅强化了城市主干道的西轴线，也指向南面的河流。围绕“门户”的塔楼里面采用波动起伏的几何元素，灵感来自附近通惠河的流动性。塔楼立面上起伏的几何元素在夏季减少了20-30%的室内直射阳光，并保证了冬季充足的阳光，两侧刻意隐藏的开启窗为每个租户提供至少四个自然通风的窗户，改善室内环境并减少能耗。
商业项目位于综合体的东部，通过桥梁连接L2的所有商业流通，并提供通往带有下沉广场的地下停车场的通道。这种配置使商业街成为紧密连接五个地块的混合用途活动的中心。办楼项目位于西侧主干道沿线的塔楼中，让租户可以享受绝佳的风景。
07.
壹舍设计新办公室
灵动又舒适的新局面
壹舍设计新办公室
业主单位：壹舍设计
2001年，意大利建筑大师Vittorio Gregotti受邀担纲上海新浦江城的整体风貌规划。20年后，壹舍设计新办公室乔迁揭幕，搬入由他亲自打造的华侨城中意国际标志性两层独栋，一场穿越时空的设计对话由此开启。
建筑呈L形状，由横纵两个体块交接围合而成。室内设计也基于场地、体块特征展开，打破原先的内部结构，厘清需求并回归本源，在复合布局中探寻自由的可能性。这里以原始建筑的大片窗体，塑造出重复式、阵列式的套口秩序。多处挑空引入光线，也为两层之间注入了互动性。
一层涵盖接待、展示、会议、休闲属性，二层则为集中办公区。开放办公区还配有讨论区，也预留出两间独立会议室，无论是用于非正式会谈，还是商务沟通，皆具灵活性与可选性。
壹舍设计新办公室，立足开敞通透的架构，让室内与户外、建筑与景观紧密交融，又以简约的设计语言，饱含人文关怀的细节巧思，显得灵动又舒适。
08.
长三角投资（上海）有限公司总部
具有共同理想的家园
长三角投资（上海）有限公司总部
业主单位：长三角投资（上海）有限公司
设计机构：IFG伊波莱茨建筑设计
本项目位于由gmp建筑事务所在上海西部设计规划的科技园内。将为人工智能、生物技术、医疗健康和新材料领域的200家中国国内和国际IT公司开辟活动空间。该园区的开发商——长三角投资（上海）有限公司也将落户于此，IFG则接受委托，为其设计公司总部。
总部的办公区是工作场所形式变迁的体现，沟通与合作为创意开辟自由发挥的空间。人与人的接触与碰撞是产生创意的土壤。建立横向联系，将偶发性的联想转化为前瞻性的解决方案是这座殿堂的诉求。IFG为此所做的室内设计正是以此搭建框架，使这里的工作性质不再以遵从和墨守成规的重复性劳动为核心，而是为以价值观为导向的、以共同理想为目标的合作缔造家园。
这里每一层的办公区除常规的、彼此间隔的办公室和会议室之外，还提供有丰富多样的开放式办公场所，可以开会、交谈或进行通信沟通。另外，办公区还设有一个面积宽阔的露台，为非正式会面和举办团队活动创造露天条件。
09.
中交集团汇通南F2栋公寓
太空舱体式的办公空间
中交集团汇通南F2栋公寓
业主单位：广州市中交南沙置业有限公司
设计机构：广州创与思建筑设计顾问有限公司
本公寓坐落于广州南沙区明珠湾创新科技城的办公新居，是一间孕育无限未来的栖息地。设计师以“太空探索”为核心呈现星际旅行风貌，以潮酷科技氛围渲染出宇宙飞船的整体形态。
这符合该项目所在园区的“科技”主题背景的同时，还突破了传统办公模式。将空间打造为太空舱体式，融入商业生态和办公需求，通过金属材质于明暗对比，以星辰大海的魄力，打造了一个满足商务洽谈、工作集会等多需求的创新商业办公空间。
在工作占据大部分时间的城市生活里，现代办公更应关注人的情绪价值，与人有更深层次的链接，呈现一种美好生活方式！
再次祝贺以上9家获奖业主单位和设计机构！
由衷期待获奖单位的未来好作品！
本文来自微信公众号“广州设计周”（ID：GZ_DesignWeek）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。
