有一家东莞起家的上市房企，最近的一系列信号，可谓是非常危险了。
从春节后陆陆续续开始，就有地产人找我们吐槽，因为集团员工的工资，有人被拖欠两个月没发了。这家房企的供应商，也是苦不堪言，拖欠款项超过一年的都有，很多乙方还被迫收了大量商票，至今没有兑付。
这些，都只是表面的问题，这家房企实际上的资金问题，才是最难的，甚至可以说离爆雷已经不远了。
去年中报的时候，这家房企总负债接近120亿元，同比翻倍了还多，债务情况直接要爆表了。虽然纸面上的负债率，只有70%出头，但是表外的负债，或许更加让人担心。
比如，未被计算入内的各种商票，至今还有很大一部分没被兑付，这部分资金有几个亿。另外，还有大量合资公司，通过非并表形式，形成的负债，也有不少。比如，这家房企2020年年底，在四川和河北收的三块地，2021年上半年，在安徽和四川分别收的1宗和4宗土地，都是只收了部分股权。这些项目，实际上由这家房企操盘，资金供他们家支配，但是负债只有一部分算进了他们公司，没有全部计算进去。
去年中报的时候，他们家还声称有超过25亿元的现金在账上，完全没问题的，足够覆盖短债。但是实际的情况是，现在公司账上的现金，几乎要枯竭了，几个亿都难拿出来，不然也不至于总部员工的工资都发不上。
今年七月份的时候，他们家还有一笔约8亿元人民币的美元债，即将到期，需要进行兑付。就现在的情况来看，账上已经是没啥钱了，大概率还不上了。谈资君建议有他们家债务的投资者和机构，提前做好心理准备，或者提前去谈抵款方案。
其实，这家房企的危机，早在上市之初就已经初露端倪了，上市即破发，被投资者用脚投票了。这家房企虽然在东莞起家，但是大本营完全不占优势，全国的项目布局十分地分散，没有实现有效的深耕。项目开发运营存在很大的问题，销售回款十分感人，不少项目因为无证施工，工程欠款等问题，经常处于半停工状态。正是因为如此，他们家的销售现金流，去年存在很大的问题，融资现在也被很多机构停了，暴雷似乎只是时间问题了。
最有意思的是这家房企的老板，事无巨细都亲自上阵，公司一言堂氛围浓厚，之前引入的一些高管，大多干不了半年就走了。所以，公司出问题是有原因的，怪不了别人。
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