/揭开冰山一角
最新文章2023-05-10

揭开冰山一角

      前段时间，有一家品牌房企（后台回复：信号，获知名字提示），因为票据支付的问题，被人告上了法院。天眼查上面，可以明确查到这个消息的，如下图：

     这种司法纠纷，一般是资金即将暴雷房企才有的，因为票据不给人家付，只能走司法渠道，起诉然后强制执行了。这样一来，会引发连锁反应，很多债权人和票据持有人，会纷纷采取类似措施，强行实现债权，引发更大的兑付风险。因为大家都知道，越晚越被动。这些案子，揭开了这家房企资金危局的冰山一角。
      稍微关注这家房企的人，都知道这家房企去年发生了不少大事儿，其中有两件大事儿对他们家影响比较大。一件是圈子里面闹得沸沸扬扬的退地新闻，被不少网友称为“猪一样的队友”，让合作拿地的房企，进退两难，搞得大家都亏了几千万收场。另一件事，是他们家老板，涉嫌搞内幕交易，被监管部门严厉处罚，光是罚金就交了一个小目标还多。
      当然，这些其实都是小问题，他们家的风险，可谓是惊雷滚滚四处漏风。这家房企的融资，本身就是一门很大的玄学，一般人都看不透的。有金融机构的朋友跟猫哥讲，他们家的存单质押融资，做得很多。有业内人士估算过，这个金额大致在20-30亿元左右，而且有很大一部分将在今年到期，控股股东将会承担很大的清偿责任，这家房企也有巨大的连带责任，因为这些融资都是以集团名义担保的。这个操作，是有证据的，比如他们家异常频繁，更替往复的担保。



      除了这个以外，他们家在水面之下的负债，还未被察觉的融资债务，其实也有不少，比如大家可以看看他们家大量的少数股东权益。有民间融资机构跟猫哥讲，这家房企实际的负债要高得多，至少还要多算几十个亿。比如，他们家频繁的股权质押，就很让人担心。



      这家机构非常担心钱拿不回来，因为他们得知的数据，这家房企手里实际可以动用的现金，已经快到枯竭的地步了，远不足以覆盖上半年到期的债务，还有很大的缺口，因此随时在考虑采取措施提前下手。
      搞了这么多钱，原计划他们家公司是想通过高周转快速回笼资金，来偿还这些债务，然后再借新债度日的。但是去年一年，他们的现实却是，产品能力一般，运营能力更是不行，导致销售弱鸡，回款慢如蜗牛。高周转成了一句笑话，现金流不行了，融资也难以破局，成了两头堵。

      为了解决这些负债问题，这家房企从去年开始，就在不断处置资产和项目了。去年的时候，他们家就通过直接将一个项目公司股权，转给某资金借款方，用以偿还债务。
      虽然已经这么难了，这家房企也从来没停止折腾，去年还高调宣布搞第二产业，外界都不看好，甚至会大面积亏损无果而终。

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本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

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