接下来半个月，房企们，特别是民营房企们，会迎来一个集体尴尬的时刻。因为2021年的年报，到了即将密集披露的时候。虽然大家都不愿意披露，但是，丑媳妇迟早是要见公婆的，躲也不躲不掉。这明显是一个很艰巨的工作，神仙也救不了，已经急死一大批首席财务官，而且还会急死更多的首席财务官。
比较会玩节奏做情绪管理的房企，已经开始吹风了，要么表示盈利预警，要么暗示财报发不出来。先给大家来一个心理预期，免得后面落差太大，市场上的投资者，也好提前有应对。
刚刚过去的2021年，对大部分房企来说有多艰难，已经是不言自明了。怎么用数据总结过去的一年，家丑肯定是会外扬了，但是怎么才能做到不至于“太丑”，那还是考验人了。
今年的财报数据，房企最不想给大家看的，核心部分就是两点：一个是整体处置卖项目的的营收和利润减值；另一个是打折促销，带来的资产减值和利润扣减。这两个点很要命，还不能支支吾吾，必须一五一十说清楚。
比如，去年有一大批民营房企打骨折卖房，最终的结果很恶劣，不但销售均价降低了，销售额还没上去。体现在财务报表上，不仅利润要扣减很多，资产还得进行大金额减值。这样一来，销售数据就很难看了，之前还嘴硬说自己没打折买房的，现在看数据都能体现。
再比如，去年很多房企实在是熬不动了，卖了不少项目。卖项目不要紧，但是对房企财报影响可大了。前面已经开发的项目，预期营收要扣掉，预期利润也要扣掉，而且会影响今明两年的财报数据。
对了，还有一个问题，房企资金紧张，工期延后，竣工交付的项目减少，导致当年最终能算进营收和利润的项目，大幅降低。那些吹牛说自己没有因为资金问题停工的房企，在这个时候，全都会原形毕露了。
虽然现在市场在频繁吹暖风，但是重点是鼓励稳健的房企，去收购问题房企的优质项目资产，从而为他们提供部分资金。真正要让这些问题房企脱困，还只能是融资端的放松，但是目前来看还遥遥无期，还得继续熬着。该处置资产的还得处置资产，该打折买房的还得打折卖房，化债好要继续，不能躺平。
猫哥后面有空，会专门写一些典型房企，做一些深度分析，给大家做一些参考。欢迎关注我们后续文章。
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