民营房企的融资状况，有多严峻，通过一个真实情况的对比，或许大家最能一目了然。最近，有一位200强房企的老板，跟猫哥说了一些扎心的大实话：
“现在民企融资有多难呢？就连最为依赖的，基础的银行开发贷业务，也是做得十分地艰难。大型国有银行资金充足，是房企们做开发贷融资的首选，但是却只给一些头部大型民企合作，就算是百强房企，但不是头部房企的，也很难进这些大型国有银行的合作名单。”
确实，中小民营房企，能够合作开发贷业务的，只有一些地方股份制银行，但是这些银行融资成本普遍偏高1-2个点。而且这些银行额度有限，还要挑项目的条件，实际上中小民企，能够拿到的开发贷十分有限。
另一方面，国有房企大多都是进了银行的合作名单的，但是却不愿意搞开发贷。一方面是因为开发贷的融资成本，在他们看来不是最低的，这笔钱借来用不划算。另一方面，开发贷需要严格跟进项目开发进度，制定分期还款计划，现在的情况下，销售回款存在诸多不确定性，分期还款的特性已经变得不合时宜。
国企在融资上面的优势，有资源而不愿意用，让一众求之而不得民营房企，只能眼巴巴看着。这或许是当下，不少民营房企融资困境的一个缩影了，包括其他形式的融资渠道，对民企开放的门，严重不够宽阔，即使你是百强房企，即使你目前财务相对安全还没爆雷，也不行。中小民企还能用的融资渠道，只有民间借贷、信托这些了，但就是要贵很多。
从另一个侧面，也能看出当下民企的非常不容易。根据权威机构统计的数字，刚刚过去的一季度，规模房企发债累计金额约1700亿出头，同比大跌了43%。这里面，约9成都是国企，剩下的一成民企，是为数不多的那几家还没爆雷的头部房企，大家掰着手指都能数出来的。
“对于绝大多数民营中小房企来讲，当下的融资状况真的很糟，如果能被国企收购，或者股权合作，真的算是一个幸事。” 这位老板告诉猫哥。
其实，目前的这个局面，并不是GC愿意看到的，市场下行风险因素叠加之下，很多金融机构纷纷过度地提升了风险防控，把原本应该合作的一些资金，都给民企停了。
之前倒下的房企，准确来说都是或多或少有问题的，市场的风险出清也进行得很深入了。猫哥认为，就目前的行业状况，可以加大金融政策的纠偏，甚至是直接出台金融放松的政策了。至少要保证目前还活着的房企，能够有资金熬过接下来艰难的四五月份，不能再倒下更多的大型房企了。越往后代价越大，最终收拾烂摊子的还是地方政府，承担最惨的代价的还是普通购房者。
目前宏观杠杆率已经降下来了，放松地产融资并不会带来报复性反弹，无需过多担心。已经爆雷的房企，也需要有新的资金进场，才能更快进行新陈代谢尽快离场，让这个市场重回正轨。
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