最近，有一群“地产人”异常活跃，甚至开始集体打鸡血了 — 那就是各种地产中介，游走在卖家和买家之家，极尽口舌之能。
对卖家说：
1、现在疫情原因，全国失业率高达28%，就算松绑限购，没有资金还是买不起房，本身要卖房的人不会增加，只会越来越少。现在不卖，政府的最后一只强心剂打完了，以后你想卖也卖不出去。
2、现在是上半年，放款会很快，一到10月份以后放款额度用完了，买家不好贷款了，你卖房的周期会更长。
3、虽说还是会释放一部分客户出来，同时会释放更多的房子出来，但是现在你以一个合理的价格卖掉，这是非常划算的后期当所有人都觉得这个政策撬不动的市场的时候你想卖也卖不出去了。然后给你卖家出示最近的数据，你看房源新挂出来的一大堆，还有不少降价的，短期还是卖不掉。
4、疫情是会持续很长时间的，特别是全球疫情以及俄乌战争对中国的经济的影响也是非常大的。
5、房价稳子当头不会变，这是政府的国策，不要幻想房价还会大涨，现在中国的房子2人一套房子是绰绰有余的，还不算上人口老龄化以及少子化。
对买家说：
1、频繁暗示现有客户，快下定，现在释放出这么多的购房资格出来，需求量大大的增加，现在不买，房子只会越来越贵。然后出示数据，你看xx小区房子房东集体涨价了，再不买可能还要涨。
2、自从XX出新政以来，大量的房子马上涨价，这个信号说明房东对政策也是非常看好的，如果市场交易量起来了，马上就是价格上来。
3、现在贷款政策已经放得非常宽松，5年以来最宽松，不管利率还是首付都出了利好政策，2016年后的宽松政策带来2017年的房价大涨即将会重新上演。
4、从前面几个二线城市，省会城市的限购松绑以来，房价已经在攀升，现在不买只会越来越贵。
5、现在因为全球疫情原因，大家收入没有提升，一旦疫情好转，收入上来了，政府的各种宽松政策肯定会取消，购房成本肯定会增加。
很多人买卖房子的人，看了上面这些，感觉自己的遭遇高度撞衫。这是正常的，人家也要内部系统培训。
这个信息混杂，真假消息混杂如泥石流裹挟而来的时代，保持基本的理性和独立判断，才是最为重要的。
地产何时回暖，这个问题很大很宽泛，或许，我们可以从地产以前的周期里面找到答案。
2014年的时候，整个房地产行情也经历了一波下滑，不少房企一度遭遇了严重的现金流考验。2014年9月30日，央行和银保监会推出房贷新政，还清了首套贷款再购房的，可以按首套房利率执行。大规模的地产金融政策松绑，自此拉开了序幕。
在次年的2015年3月30日，住建部、央行、银保监会联合出台了又一个新政策，二套房首付比例，可以最低40%。市场的活力，由此被充分激发。在2015年的4月，地产销售的增速就由负转正，后续几个月甚至出现了两位数的增速反弹。但是房企的投资行为逆转，则相对比较滞后，在2015年的六七月份，才实现了再次活跃。
按照2014-2015年这波地产周期的规律，地产销售回暖是在全国性政策放松起，半年以后才有所表现，地产投资回暖则相对晚一些，需要9个月左右的时间。地产融资活动，则在这两者之间，稍早于地产投资行为回暖。
之前各地放松限购限贷的政策，都是地方性的，不是全国性的，不足以跟2014年930新政相比。真正有参考意义的，是上周央行降低首套房利率的政策出台，可以算作全国性信贷政策放松，支持房地产发展。如果纯粹按以前的经验，自这个时间之日起算，半年的时间政策逐步执行落地，最快也要今年四季度中下旬地产销售增速，才能由负转正。这期间，还要有更多利好地产的政策，才能形成这个趋势，主要是信贷方向更多的政策出台。
所以，地产没那么快就能起飞，还得再等等，但也不至于太悲观，最难的时候已经过去了。
这篇文章，希望能被更多有需要的人看到，别进坑了。
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