前阵子，有地方推出了一成首付的政策，一时哗然。这不是乱说的，有图有发文：
后来，当地极力否认，说是这件事完全没有。但是中介在近期，已经操作成功了不少一成首付的交易，这件事确实是真的。这个消息让不少人很吃惊，按照这个思路发展下去，会不会以后买房变成了0首付，或者买房还倒给奖励那种？
其实这类政策，根本拯救不了基本面不好的城市的楼市，反而会让情况更加危险。说直白一点，很多中小城市，即使完全放开甚至鼓励大家买，也没几个人买房。这种短期的直接刺激政策，反而是一剂毒药，让本就很艰难的楼市雪上加霜。
反观很多核心的一二线城市，政策回旋余地则宽得多。可以通过吸引人才落户，二胎三胎激励，等间接手段扶持楼市成交量。这种间接的政策，虽然短期效果不是最短平快的，但是往往是最持续，而且最安全的。
今年四月以来的各个大城市楼市政策放松，放远一点来看，是对省内三四线城市，以及周边城市楼市很大的利空。原来很多三四线城市的购房逻辑，是基于省会城市或者核心超大城市的限购限贷，导致购买力外溢，很多人选择了降低标准次级消费购房。现在限购有所放松，大城市优先抢跑，把购买力都收割了，导致这个购买逻辑几乎全崩了。
这个现象，在大城市的周边外溢区域，表现尤为明显，成交量垮塌触目惊心。比如燕郊北三县，五一期间成交非常惨淡，端午节假期也没啥起色，即使是降价也没人买。猫哥知道有房企甚至悄悄降价到了一万左右，也没能有效吸引人购买。当初有多疯狂，现在就有多惨，可能是这些区域最好的形容了。不只是北京燕郊，其他热门限购城市的外溢区，几乎都存在这个现象。
之前买房的人，也非常难受，因为通勤距离很远，搬过去住成本太高，卖又卖不出去，血亏打折卖都没人接盘。以前受益的外溢板块，现在成了被“虹吸”的板块，购买力纷纷转向高价值的区域。
在当前的情况下，猫哥建议大家买房坚决不要碰大城市周边，不限购的外溢区域，即使中介吹得天花乱坠也不买。这些区域只有一条路可以走，降价走量，并且同时还要把交通和配套短板补上。以前那种搞两块地皮，修一条路就能卖地卖房的时代，已经过去了，而且是永远过去了。
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