绿城紧急“辟谣”

最近唐山地产圈掀起了一股举报的风潮，不少违规，甚至是违法的房企，接连被举报出来。有一家房企，在微博上实名举报绿城集团的多项违规行为，如下图：

举报人是河北德融房地产开发有限公司，这个举报信里面，啰里啰嗦写了一大堆，帽子扣得挺大的，比如偷税漏税、非法利益输送、欺诈交易，损害国资股东以及中小股东利益等。实际上冷静下来一分析，发现这些举报内容大多都不能实锤，看起来挺唬人，但完全经不起推敲。有点凑字数，博眼球，蹭热度用以试压嫌疑。

细数这个举报信息里面，只有一条还是比较靠谱的，那就是绿城集团违规放贷这件事儿。绿城代建业务在地产圈内比较出名，而且项目做得很多，很多品牌房企谈不拢的项目，绿城都能谈拢。除了品牌效应，最关键的一点是，绿城敢于借钱，真金白银地借钱。这在地产圈，几乎是公开的秘密，绿城甚至有专门的业务部门，负责审核项目放款，进行投后管理。

根据另外一家跟绿城有合作关系的房企律师透露，绿城近三年的时间内，对外提供资金超过百亿元，多达二十多笔。这些资金，大多投到了绿城管理的代建项目上，平均利率都在15%左右，最高的利率有18.19%（天津静海项目）。不得不说，很多合作方在借不到钱，又想开发项目的情况下，绿城的资金还是很香的，除了利息高点没啥毛病。但是反过来，这些小老板们去外面借民间资金，可能利息比这个还要高，可能年化20%以上。

绿城随后就进行了辟谣，声称自己的业务是合法的，倒是这些合作的房企，因为他们的原因导致违约，正在打官司解决。绿城说的是真的，这几个举报的房企，大概率是想耍阴招，想通过这种办法让绿城不好受。

绿城代建的生意，至少赚了两笔钱，一笔是代建费，另一笔是借款的利息。代建费是合理合规的，但是借款收利息牟利，这个行为就有点踩红线了。按照我们当下的民法典，企业之间正常的借款行为是合法的，但是从事经常性放贷业务，且不具备放贷资格的合同，是无效的。绿城明显是没有金融放贷资质的，而且频繁给多个合作企业放贷，这已经构成了经营行为，并不是一般的企业借贷。

就这一点，绿城这件事儿需要好好捋一捋，虽然并不算违法，但是有违规的嫌疑。

同时，这件事儿也说明当下很热的代建业务，并没有那么光鲜亮丽，很多小的合作方老板，信誉可能真的很垃圾。你想赚人家一点辛苦代建费，人家可能想要你的命。

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