工资都发不起了？

近期，有某华南40强品牌房企（后台回复：工资，获知名字提示）的员工，对于公司的境况表示十分担忧。

据悉，最近这家品牌房企开始出现大面积的工资延迟发放，部分区域和条线上个月的工资延迟很久没拿到。公司对于具体何时发工资，并没有给出一个明确的时间表，让等待发薪的员工十分焦虑，好在昨天基本都发了。去年以来他们家已经进行了数轮大裁员，到现在剩下的员工数量，大致只有之前的一半多一点了，这些留下的“幸运儿”也仍然逃不掉被欠薪。

除了薪酬被欠发，这家房企还有更多让员工难以接受的操作。最近，这家房企内部还在传言，公司正在考虑把去年那一波员工内购房源，拿去抵押融资或者直接进行抵债。这个事儿在公司内部传得很厉害，不少员工去年买的内部房源，目前还没出手的，处境变得十分地被动。这个事情，目前还没实锤，但极有可能部分房源会被卷入其中。之前X大爆雷，给内部员工出售的房源，也是一度被拿去抵押融资了，这都是有先例的。

想想去年逼员工卖房，强制搞全员营销的时候，这家房企在内部就赢得了不少“骂声”。不过，这家房企强制全员营销，早就不是一两天的事情了，在2019年就开始大张旗鼓地搞，紧随X大的步伐。后来还搞了不少内部员工购房，这也算是新的割韭菜姿势了，在当下的大环境下，这些房源大多不好出手。

这家房企的资金情况，确实很危险，能够动用的现金，几乎已经是到了枯竭的边缘了。

其之前一度最为依赖的大湾区旧改项目，去年年底以来，陆续被爆出停工的消息。因为跟多家施工单位，以及材料商有付款纠纷，这些项目断断续续出现了停工。而这些旧改项目的停工，本身也影响了他们家的销售回款，导致本就很紧的资金情况，进一步承压。

据悉，他们家在大湾区的多个旧改项目，在今年年初开始，就一直在传言要退出，找潜在合适的买家。中间接触了不少的买家，但是谈的都不是很顺利，在现在的环境下，卖项目估计只有打骨折才行，接盘的房企选择面比较多。这家房企爆雷的时间，很大程度上取决于这些项目处置的速度，光靠销售回款赶不上债务到期的速度。

在今年8月和9月，这家房企还有两笔境内债，或者需要到期进行回售，共计金额约27亿元。近期，他们家针对两笔即将到期行权的债，搞了一个“伪展期”，回售时间改了，外加付利息+10%的本金，外加广东两个项目股权。但是这个搞法，大概率会遭到投资者反对，操作成功代价可能会不低。目前是先放风给投资人，还要有个博弈过程。除了这两笔，这家房企还有另外两笔债也即将到期行权，这都是严峻的考验。

月初的时候，穆迪再次下调了这家房企的评级，并且展望为负面。理由是未来半年左右，这家房企会有大量的债务到期，最主要是短期债务。而且，基于销售现金流疲软，大量债务导致资信下降，这家房企的再融资能力被极大削弱。

不过，还是希望这家房企挺住，给粤系房企保留一点火种。

本号有猫哥内部粉丝群和粉丝圈子，地产圈内消息最先分享，一对一提问，职场、行业、资讯、前沿消息都有，里面内交流极为活跃。到公众号主页对话框回复“加群”两个字，即会弹出二维码，即可扫码加入粉丝圈子。

另：猫哥收藏整理了几千份地产学习资料，包含工程、设计、成本、营销、投资、人力绩效、财务等职能部门的资料。在公众号后台对话框回复“资料”二字，会弹出链接，可进入直接下载几千份地产学习资料（已有几千地产人获取）。

本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。