疯狂没有了 – 大作社

以后的房地产是什么样的？

有一个行业走过的路，可能是房地产行业最相近，最有借鉴意义的，那就是煤炭行业。

在全国煤炭行业整顿，去产能整治以前的煤炭行业，跟房地产行业巅峰时期的状态，有过之而无不及。彼时煤老板们引起的社会舆论关注，以及造富效应带来的冲击，都是空前的。无数煤老板一掷千金，包圆各种奢侈品的故事，就在十来年前，并没有远去。

现在的房地产行业，正在紧随煤炭行业的脚步，进入一个被大家淡化视野的存在，但仍然是一个重要的行业，只不过疯狂没有了。

地产行业未来会有两个明显的特征，这些想跟大家分享一下：

1、地产不会有全面的行情了，即使这波爆雷成功解决，行业信心慢慢恢复，也很难再回到过去那种全面疯涨，量价齐升高歌猛进的日子。但也不至于混得太差，高于制造业的利润还是能有的，会存大量在周期性、结构性的机会。

也就是说，一些房企在局部的市场，或者在某一个小的周期里面，还会有过得比较滋润的状态。当然，这更多的是跟随整体经济周期来的，属于雨露均沾一类。还是拿煤炭行业举例，去年以来在全球能源紧张和通胀的大背景下，煤炭全行业涨价，煤炭企业一改前几年的亏损，赚得盆满钵满，山西内蒙等地的GDP增长，得益于煤炭开采一度也能冲到前面。房地产，以后也会有无数这样的小周期，只不过现在还没到。

同期还有欧美国家的楼市。得益于大规模的货币放水，欧美已经非常成熟，多年波澜不惊的住房价格，在2020年以后开始了飙涨，不少大城市房价翻倍了。成交量也增加了不少，因为同期很多富人在购买房产来躲避资产贬值。

2、地产行业会出现新的规模民企，填补原来的榜单，这个过程是缓慢进行的。现在的百强房企里面的民企，已经有大半已经爆雷了，这些房企未来会逐渐处置资产，慢慢淘汰出局。排名比较靠后的一些民企（重点看100-300名之间的），财务比较稳健的，未来会有更多的发展机会，比如土地市场竞争更小，还有打折收购资产的机会。只要做好产品，并且同步吸收品牌房企的优质人才，规模会慢慢做大，从小弟变成“大哥”。

但是指望更多的国企填补榜单，也是不现实的。现有的头部国企央企会继续存在，但是很难再有新的国企央企在大规模进入地产，这跟国家去房地产的趋势是不吻合的。地方平台公司，大多也只是在本地榜单冲一冲，很难上全国性的榜单，毕竟地方政府钱也紧了。

本号有猫哥内部粉丝群和粉丝圈子，地产圈内消息最先分享，一对一提问，职场、行业、资讯、前沿消息都有，里面内交流极为活跃。到公众号主页对话框回复“加群”两个字，即会弹出二维码，即可扫码加入粉丝圈子。

另：猫哥收藏整理了几千份地产学习资料，包含工程、设计、成本、营销、投资、人力绩效、财务等职能部门的资料。在公众号后台对话框回复“资料”二字，会弹出链接，可进入直接下载几千份地产学习资料（已有几千地产人获取）。

本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。