/不敢相信
最新文章2024-01-20

不敢相信

      偶然间看到地产同行在发一个照片，关于某地卖地招商的：



      以前高高在上国土部门，现在竟然这么主动推销土地，还挂上了巨幅的海报，留下了电话。这在以前，可能想都不敢想的，毕竟都是房企主动找国土部门的居多，而且还不一定赏脸。

      不过，有一说一，这个广告还是有一个小小的不足：电话号码不应该留座机，该留有关负责人的手机号码。座机体现的是佛系等待，手机体现的才是积极的态度，24小时等待洽谈。
      好像留电话也没什么用，之前搞投资的人，基本上大半都被裁撤了，不少品牌房企几乎都没有投资部的人了，干脆直接把整个部门取消了。有的国土部门，逐渐开始发现了这个问题。近期产业勾地项目，是不少地方比较看重的，条件给的很优厚，出让条件谈的空间也很大。但一联系之前的意向房企，结局五花八门，有的是全部离职了，有的是完全不拿产业项目了。
      这个海报体现的态度的巨大转变，是土地市场的买卖双方地位变了，以前炙手可热抢破头才能拿地的局面，算是永远地过去了。准确说，在大部分三四线城市，都是过去式了。除了少数一二线热门城市的热门区域，大部分土地拍卖都不需要怎么溢价，这几乎已经是今年的土拍常态了。
      另外一个现象，不少城市的土地起拍价，已经有了明显的下降。起拍价降500-1000元/平米，几乎是很常见的现象，但即使降价了效果也不明显。基本面比较差的城市，土拍市场基本的体面，已经维持不动了，即使靠城投公司托底拿地，也尽显颓势。

      还有一个问题，也值得思考，这些城投公司到底能托底到何时？就目前的状况来看，这种局面不会维持太久，因为钱也是左兜掏右兜。这些城投公司手里大量的土地，未来如何消化，也是一个大问题。城投公司好多并没有专门从事地产开发，开发项目的专业性不够，甚至凑足一个专业的操盘团队都是问题，开发的效率可想而知。
      以前城投拿地以后，大多是屯着不开发拿去融资，融资上账以后把资金用于其他用途。而且土地还有不错的增值空间，过几年地价涨了转手卖给民企，这样做几乎不会亏。但是这条路也不行了，土地升值空间越来越有限了，融资也不太好做了，特别是现在越来越严格控制城投债的大背景下。
      所以，会不会以后有这种情况，地方国土部门争相降价，来吸引房企拿地的？

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本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

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