工资都发不出，我还信你个鬼

总结了这么多爆雷房企的外在表征，发现这些房企爆雷的过程，最早的不是美元债公开违约，也不是评级被不断下调直至“垃圾”，甚至也不是频繁的裁员行动，而是能不能发得起工资，能不能及时发工资。

发工资的准时性，是房企现金情况最直接的反馈指标，因为及时发薪关乎员工的积极性，进而影响公司最基本的正常运营，不到万不得已的情况，房企不会在发薪问题上含糊。所以，一旦房企开始发薪不准时，甚至欠薪几个月了，这家房企的信用可能就变得一文不值了，承诺啥的都不管用压根别信。

具体来讲，房企出现资金问题到最终爆雷，在发放工资方面会有一个阶段性，不断发展的过程：

发薪出问题的初期：工资发放开始延迟，原来月初发上个月工资的，慢慢地会晚几天，甚至晚十多天发薪。然后，发展成为月底才发上个月工资。

这里面还会伴随一些最典型的特征，比如发工资的时间严重不准时，而且没有任何规律性，时早时晚。这背后反映的是房企在现金上的不足，开始出现初期的资金问题，每次发工资都需要临时归集资金，才能凑上足够的钱，所以发薪时间不能保证。

发薪出问题的中期：这个时候，公司的薪酬发放越来越不准时了，不仅不准时，而且还大量迟发各类绩效薪酬，比如季度奖，年终奖。同时，公司还开始搞内部的降薪，从高管开始由上往下按梯度降薪，比如搞个10%-30%的全员降薪。

但即使搞了这么多的降薪，把员工的薪酬和福利都缩水了，仍然是没法及时发薪，延迟发薪的问题还越来越严重了。这个时候，房企的资金状况已经开始进一步恶化了，一般来讲伴随的是债务集中到期，同时负面消息增多导致融资受阻。资金使用的优先顺序：第一位是用于偿付公开的债务，第二位是保证即将开盘销售的项目，第三位可能才是资金支付。

这个节点，往往已经伴随着员工的报销款，差旅费严重积压，长时间不给报销，但是公司给不出任何理由。比较细心的地产人，这个时候就应该有所察觉，发现了公司的问题之后，就开始寻找下家。

发薪出问题的晚期：工资开始整月整月地迟发，原本次月发上个月的工资，已经严重没办法保证。逐步演变成，第三个月发第一个月工资，到后来是直接三个月发一次工资，或者半年才发一次工资。到最后，直接发不起工资，集团和区域公司各自解决各自的发薪问题，集团靠老板想办法，区域公司靠预售资金。

到这个阶段，房企基本是到爆雷的临界点，或者已经是爆雷了，因为现金的枯竭，发薪成了一件非常高难度的工作。

这个时候，地产人要做的是把自己的内部理财，跟投款跟紧点，离职补偿拿到手再走，即使拿不完也要拿一部分或者有书面的确认单。

有欠薪问题地产人，欢迎来后台投稿留言，能帮上大家也是好的。

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