玩法变了…… – 大作社

搞了一年多的集中拿地，最近有一些松动了，有的城市已经明里暗里，在计划退出集中供地了。

早几天的时候，江西有一份文件流出，说是要向上争取政策，将南昌市退出集中供地。这份文件传了一小段时间，后来又销声匿迹了，在住建部门的官网上也找不到了。

而另一家城市，长沙市在一个多月前，就已经有官方政策声称“以后不再集中批次供地，改为常态化推介土地”。长沙应该是直接说出来，要退出集中供地的第一个城市。

除了有退出集中供地的城市，小幅增加供地次数的城市也开始多了，比如近期土拍的苏州和无锡，就是今年第四次集中供地了。南京、厦门、重庆、青岛、北京、济南等城市，也打破了原来只集中供地三次的做法，年内增加了供地次数。次数增加最多的，应该属武汉市了，武汉今年预计的集中供地次数会高达6次。

目测接下来，间接或者直接退出集中供地的城市，会逐渐增加。不管是直接宣布退出集中供地机制，还是小幅增加供地次数，其实都是改变了原来的规则。退出集中供地，更多是基于现实的因素，因为现在的土拍环境，有了很大的变化。

集中供地的这些核心城市，土地流拍的情况，也在加剧发生。就拿南昌10月份进行的第三次集中供地来讲，共计供应22块住宅地，有超过一半土地无人出价，导致流拍率高达55%。这么高的流拍情况，与集中供地彼时为了给土地降价降温的政策初衷，实际情况已经是有了大变化。

之前政策严令城投拿地，也为很多城市土拍疯狂兜底模式，下了最后的判决。不过，城投完全退出拿地短期内还不可能，后续还有一些城投会继续拿地。不仅如此，城投为了规避监管，拿地模式也会转变，比如找民企合作拿地，比如自己吃力搞起开发。

最近地产圈的新闻挺多的，还有地产税将加速落地的消息，虽然目前没法证伪，但是行业选择了先信再说。不管大家愿不愿意，地产税落地是迟早的问题，这是为土地财政接续的主要方向。

目前思路越来越清晰，就是要让地方接受房地产到顶的现实，不要再过度去托底市场与土拍。让地产回归本应该有的常态，这没什么大不了的，毕竟土地财政迟早是要退出的，况且地产税也快出来了。

本号有猫哥内部粉丝群和粉丝圈子，地产圈内消息最先分享，一对一提问，职场、行业、资讯、前沿消息都有，里面内交流极为活跃。到公众号主页对话框回复“加群”两个字，即会弹出二维码，即可扫码加入粉丝圈子。

另：猫哥收藏整理了几千份地产学习资料，包含工程、设计、成本、营销、投资、人力绩效、财务等职能部门的资料。在公众号后台对话框回复“资料”二字，会弹出链接，可进入直接下载几千份地产学习资料（已有几千地产人获取）

本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

TAGS: 供土地城市退出集中