互联网不是唯一出路，土建人也有自己的春天！

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01丨大龄转码，并不明智

近期，有小伙伴问我，自己36岁了，在建筑行业兜兜转转十几年了，对房地产行业很是悲观，现在转行互联网还来得及吗？

35岁以后转行互联网，我觉得就来不及了，可能有点直白，但这就是现实。每个人的经验，学历，自身能力，目前的职级，收入水平等等都不尽相同。我只能按照平均水平的画像来回答为什么不建议转互联网。

我个人认为移动互联网经过十年的发展，到了一个瓶颈期，之前踩中风口的人自然没什么好说的，就算后面回落一点也不打紧。但在下一个信息技术革命爆发之前，移动互联网的风显然不会继续吹了。

加之过去十年吸引了无数的人才进入，如果你也玩股票就知道，价格的上涨是击鼓传花，就看谁接最后一棒。比如地产和房价，和其本身拥有的价值有关吗，并没有。推动价格上涨的主要因素是越来越多的人涌入到这个场子，之前大家认为房价一致向上，自然疯狂投钱，随着主力撤退，利空消息接踵而至（这里利空指政策）。后面进场的玩家慢慢变少，场子就冷了，可能19-22年去买的人就属于是高位接盘。

相比于地产，互联网要好得多，但目前肯定也是一个高位横盘的阶段，如果没有新的驱动力促进新市场的开发，那么回落是很正常的。虽然可能不会像地产这样直接膝盖斩，但腰斩很有可能。

举这个例子是说，现在进场，一来你自身没有任何优势，二来你可能在一个高位进场面临一波回调，还要面临在场子里玩家的踩踏，大鱼吃小鱼，你觉得你有多少本钱可以够你玩。以下是我个人的一些看法，可以结合自身优势和资源来做判断。

02丨转变思路，坚守建筑圈子

前面说地产已经被锤到膝盖了，万物皆周期，大小而已。所以迎来一波反弹很正常，资本比我们聪明，已经先行进场了。当然反应到市场上还需要一段时间，可能滞后一年左右，今年建筑市场更多反映的是去年市场的情形。

在经济继续下行的2022，外忧内患，要保住5.5%的GDP的增长，除了拉一波曾经的支柱产业基建和地产（注意是基建在前），确实没有太好的办法能过够促进经济继续增长。这是我的看法。

所以政策层面今年肯定是继续发挥基建的作用，主要集中在城际高铁，道路桥梁，东数西算工程，工业园，产业地产，绿色建筑等方面。顺道出一些买房送工作，农村户口买房送福利这种损招，忽悠一些小散进来接盘，就好像下跌过程中拉高，让散户以为抄到底了，结果是在半山腰。房地产还会继续下行，只不过温水煮青蛙，过程中也会有像今年这样反轴的机会，这就是最好的出逃机会。

至少现在对你来说在地产的场子比你去互联网风险要小。所以在这个场子里找还能玩的地方。一个是产业地产板块，另一个是绿色建筑和BIM。产业地产以你十年左右的工作经验可以尝试去制造业或者大厂做项目管理。

解释一下什么是产业地产，就是由以产业企业为主导，负责整体的运营，开发商配合开发，政府负责管理，比如京东要自建物流园区，顺丰要自建机场，腾讯要建总部基地，他们是需要有经验的建筑师来做项目管理的。

产业地产有非常多的开发模式，包括后期可以发行一部分基金来进行资本运作。国内比较成规模的华夏幸福和张江高科这些也可以是你考虑的对象。一些头部房地产企业也在进入这个领域，因为你以开发住宅拿地相当困难，但是搞产业是国家支持的，所以出现了一个这样的模式。

绿建和BIM，算是由CAD的引发变革的一种产业升级，虽然缓慢但最后终将到来。如果还在建筑这个场子里玩，BIM证书，绿建证书该拿还是拿一拿。但整体我觉得聊胜于无。

03丨寻找机会，投身建筑关联领域

3.1 进入有建筑，地产基因的2B,2G互联网公司或软件技术公司

这部分公司主要可以分为三类，一类致力行业的数字化转型，一类研究提升生产建造效率也就是智慧建造，第三类是做国产软件开发和替代。

第一类，类似用友，金蝶，盟拓等做ERP或者Saas，以地产行业为主，也做其他的如消费，制造业等行业，主要的客户国企，央企，大型的制造业公司。可以应聘的岗位类似售前，解决方案等，最好有一定的设计管理或者项目开发以及地产开发的经验，熟悉全项目开发管理的流程。逻辑思维强大，沟通能力强，能抗能出差。

第二类，一些智能建造机器人公司。不过这一类的我个人目前认为都挺坑的，大多是创业公司，靠烧投资人的钱为主，前途一片迷茫，地产公司像碧桂园旗下的博智林貌似也半死不活，而且和建筑本身的关系不是大，转起来比较困难。但这智能机器人这一波肯定是一个发展的大方向。

第三类就是类似前面答主提到的广联达，构力科技，盈建科，鲁班软件，中望软件等，主要以开发国产CAD,BIM等软件为主，职责上需要很懂设计和熟悉软件操作的人员来做一些业务梳理给到开发人员，比较类似产品经理。

3.2 如果你懂点金融，可以向房地产REITS方向发展

REITS，就是房地产信托基金，大概就是政府或者地产产权的拥有方，向社会或者机构发行相关的基金。比如有一条高速公路，拥有方是政府，为了募集新的资金来做其他开发和投资，那我把这条高速公路未来几十年的收益打包成一个基金向社会募集，买了我这个基金的人可能是几千个和我们一样的散户，那么未来这条高速路的收益会有一部分分给我们。

同样，这些都可以运用到其他不动产，比如房屋，产业园，办公楼等等。同时你可以投资世界各地的房地产基金，这个方向是很多地产呆过的朋友会考虑的方向。相当于进入了金融或者信托领域，只要证券公司或者金融保险公司有做类似的业务，有机会个人认为是一个不错的方向。

3.3 运用你的经验和技术能力变现，做自媒体或者教培

任何一个成熟的行业，其中有一部分一定会演化成教育。你十年的工作经验一定有一技之长，如果没有也许需要反思一下。那么利用这个一技之长传道授业解惑，第一步一定要了解你的竞争对手，对于建筑来说竞争对手越多的地方越值得去，比如考研留学这些，一注考试这类，只要用心做会有一些收获。竞争对手少的盘子，要么门槛太高要么市场太小。中国就是人多，人多自然在任何一个小的江湖都有大侠的存在。这也是国情的特殊性啊。

3.4最后一类老本行，自己干吧，先从自己最熟悉的一种项目开始

这一类目前我认为要做下沉市场，比如，新农村建设，农村住宅设计，虽然费用不高，但整体难度也不高，一个项目收一个万把块设计费，也比较轻松，做起来之后要利用自媒体抖音，快手，公众号去推广。我们还有六亿农民的。