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职场圈2023-09-20

市场观察|2022年麓山板块再发现

2022年的成都楼市版图上，有一个名字必须被铭记，这就是——麓山。
今年的楼市是跌宕起伏的一年，有很多新的名字出现，如白鹭湾、金融城东，它们似一股清流，为楼市注入新的活力。
但是，从实际成交数据来看，一些老的板块仍在持续发光发热，默默以中流砥柱的姿态支撑着楼市的发展。
发展已近20年的麓山板块，就是其中最具代表性的一个。

#01

麓山的旧与新

业内把锦江生态带称作天府新区“首熟区”，不是忘记了还有麓山，而是因为麓山的开发早在天府新区成立之前就已经开始了。
2004年，麓山国际社区逸翠谷开盘，第一次让成都认识了城市南郊的这片浅丘之地，也从此开启了麓山在成都楼市的传奇。
2008年麓山国际社区成为当年楼市单盘销售金额冠军，2009、2010年，更连续两年位居全国别墅单盘年度销售总额第一名。
2014年，天府新区获批成立，彼时的麓山已是成都首屈一指的豪宅板块，除麓山国际社区外，还有蔚蓝卡地亚、蓝山美树、和贵南山上等一批高端别墅项目云集。

◎麓山国际社区（图据四川新闻网）

麓山在这一阶段的开发非常火热，除豪宅外，刚需、改善产品也非常多，代表项目包括万科海悦汇城、新鸿基悦城、宏达世纪锦城、三利麓山城等，麓山的人气很快有了，但是，配套除约8万方的麓镇外，只有较为零散的社区商业。
随着这波开发热潮的过去，麓山也沉寂了很长的一段时间，在这期间，麓山的风头被天府总部商务区、兴隆湖、锦江生态带盖过。
直到2020年，天府前湾、中央法务区规划出炉，土地供应接踵而至。据统计，2020-2022三年间，麓山板块先后出让了19宗涉宅用地，新增供应土地达1405.95亩。

◎2020-2022年麓山板块土地成交一览

保利、万科、中海、龙湖、绿城、天投、德商等实力房企纷纷入局，还有通过收购进入的中信城开、建发、海伦堡等，麓山进入了新一轮的爆发期。
据四川中原地产的数据，2022年麓山板块的成交量为71.61万方（备案口径），占整个天府新区成交量的21.75%，稳居第一！
麓山的龙头地位，无可动摇。

#02

麓山凭什么持续领跑？

麓山2022年的这份成绩单主要由6个项目完成，海伦堡玖悦府、新鸿基悦城、中信城开麓山上院、龙湖九里熙上、成都麓府、绿城桂语麓境，这6个项目总成交套数3815套，占比达87.5%。

◎2022年麓山板块销售前6项目（认购数据）

值得注意的是，6个项目的产品可以说覆盖了从刚需、改善，到高改、人才住房的所有物业形态，高层、小高层、洋房、叠拼都有，可选择面极广。
而且，相比天府新区其它板块动辄2W5+的售价，麓山板块价格温柔得多。所以不光老盘新开的新鸿基悦城、成都麓府成为网红盘，2021年入市的中信城开麓山上院、海伦堡玖悦府也极受欢迎。
以中信城开麓山上院为例，项目占地126亩，整体容积率为3，共有26栋楼，高层16栋，洋房10栋。
其高层住宅主力面积段为91-140㎡，面向城市刚需和改善客群，最低160余万即可置业天府新区，自然是开一次罄一次，供不应求。

◎中信城开麓山上院洋房组团实景

可以毫不夸张地说，随着中信城开、保利、中海、万科、龙湖、绿城、天投等央企、国企、品牌房企的进入，麓山的产品也一直在进化。
这里既有售价上千万的合院产品，也有限价销售的“双限”项目；有创新的叠墅产品，也有市场稀缺的6层真洋房……
无论刚需、改善，还是终极置业的客群，总能在麓山找到合适的产品，这在一些新兴板块，根本无法想象，这也是麓山能持续热销的原因之一。

◎天府和悦广场

产品力不断进阶外，麓山一应配套的完善与兑现，为区域快速走量提供了另一层保障。
2020年10月22日，天府和悦广场一期开业，山姆会员商店、迪卡侬两大主力店率先亮相，山姆付费会员超10万人，并在2021年创下总营业额约9亿元的佳绩，领跑天府新区同类型商业。
据最新消息，总体量25万方的天府和悦广场，二期拟于明年年中开业，CGV影城、MELAND CLUB、星际传奇、西西弗书店等众多品牌已经签约。
除此之外，麓山板块内还有约8万方的麓镇，以及集办公、商业于一体，总体量21万方的天府国际基金小镇二期（在建）。
而纵贯麓山板块的地铁6号线，串连起的不仅有万安站TOD（规划），还有青岛路TOD（规划）、昌公堰TOD（在建），它们未来将为区域提供更丰富的办公、生活、休闲配套。

◎四川天府新区实外高级中学

再看教育，麓山属于天府新区D学区，公立学校有天府六小、万安小学、天府三中(小学部)、天府二小、白沙小学、香山小学、万安中学、天府三中、华阳中学（香山校区）等，学校资源还是相对丰富。
不过麓山教育资源最大的优势还在私立学校，如西南地区第一所社区学校——麓山国际光亚学校，设有从小学到国际高中部K12教育体系；另外，还有以高升学率、在省内排名前三的成都市实验外国语学校（西区）。
麓山，天府新区的门户，北承金融城、新川，南接天府中央商务区，位置黄金，且自身更有天府国际基金小镇、天府中央法务区等高端产业，未来潜力仍有待爆发。

#03

六层真洋房即将绝版

成都“11·17”新政发布已一月有余，受益最大的就是天府新区，但对普通资格购房者来说，却意味着购买难度的加大。
特别是再改客群，受“双限地”入市的影响，自2021年开始，市场产品面积段集中在90-140㎡，而高于150㎡的则以叠墅，或底跃的形态出现，再改客群青睐的150-170㎡面积段相当稀缺。
据统计，天府新区今年在售的70余个项目中，能批量供应150-170㎡面积段产品的项目只有13个，而以绝版6层洋房形态呈现的，则只有中信城开麓山上院1个。

◎中信城开麓山上院洋房实景

爆点1：现房！所见即所得。
11月底，中信城开麓山上院·玖著组团180套洋房高品质交付，到访交付率超过90%，足见客户满意度之高。
洋房楼间距达29.7-32.5米，视野开阔，以春夏秋冬四季为不同主题的八个独立景观组团全部实景呈现，同时也为业主设置了休憩、玩耍的空间，营造丰富的生活场景。
这就是现房的好处，园林景观、装修品质、公共配置等，所见即所得，不会再有理想与现实的割裂感，很多改善客户就是看了洋房实景才爽快下单的。

◎中信城开麓山上院洋房户型图

爆点2：高得房率，高性价比！
麓山上院玖著组团只有10栋6层洋房，全部是面积158-174㎡的四房户型，纯板式结构，2梯2户，公摊只有17-18%。
此外，通过错层设计，每个户型都有近30平米约6米的挑高阳台，而且是半赠送，这样的配置，即使放到整个主城，也极为少见。
如果从得房率来计算，170㎡洋房的实用面积，完全可以媲美市场上200㎡的大平层户型。
而其总价仅在400万左右，如果放在天府新区其它板块，甚至只能拿下140㎡的高层产品。

◎中信城开麓山上院洋房组团实景

爆点3：万亿央企护航
中信城开，是万亿央企中信集团的一级全资子公司，与中信银行、中信证券、中信信托等平级。
虽然中信城开目前在成都只有麓山上院一个在售住宅项目，但其在全国开发建设有深圳·中信红树湾、北京·中信城、苏州·中信森林湖等诸多标杆住宅项目，同时还涉足商业、旅游、教育地产等领域。
在成都，中信城开聚焦城市更新改造和城市开发运营等业务，参与建设中国西部国际博览城，打造国际商品展览展示交易中心、国际会议中心、国际商务中心和规划馆“三中心一馆”，助力推动天府新区高质量发展。
据悉，中信城开麓山上院珍藏洋房产品正逐日递减，想在天府新区改善置业的你，绝对不能错过！

文| Tornado

图片来源| 中信城开麓山上院  网络

数据来源| 四川中原地产


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本文来自微信公众号“四川知道”（ID：SCZD-THKJ）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

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