再有十天，2022年就要结束，而成都“11·17”新政发布至今也已一月有余，其威力正逐渐显现出来。
据购房通的相关数据显示，成都12月前3周一二圈层约有49个住宅取证，新增供应8042套，同期成交7237套，面积976613.16㎡，市场回暖明显。
业内人士认为，在新政优化限购和摇号规划后，成都不再区分居民家庭购房资格顺位，叠加目前的超低利率，以及房企年末优惠力度的加大，不失为置业的最佳时机。
特别12月内，多个热点板块的网红项目集中取证，引发市场高度关注，从部分已开盘的项目来看，虽不复当年“万人摇”的盛况，但中签率最低只录得4.71%，热度持续高涨。
对于城市高改客群而言，年末也有多个优质项目取证，其中最受关注的就包括今年炙手可热的建发天府养云，其待字闺中的精装叠墅产品，将弥补金融城多年别墅供应短缺的遗憾。
城市别墅，金融城的“稀缺品”
成都自2019年开始，叠墅产品供销双双走高，并在2021年达到高峰，全年新增供应约164万方，备案面积约113万方，成交总额约250亿元，成为500万级以上高改市场的重要力量。
◎数据：四川中原地产
但是，在市场热度起来之后，今年却发生了微妙的变化。如图所示，5+2区域叠墅产品供应较去年大幅缩减，但成交首次实现反超，供需倒挂。
业内人士认为，随着双限地条件的放宽，以及6月1日“地下空间禁止布局住宅”新规的实施，未来叠拼产品或将更加稀缺。
这种供需之间的矛盾，在成都主城核心的金融城表现尤为突出。
金融城别墅上一次的高光时刻，还是2012年7月，中海城南官邸内部认购专场开盘，套均910万的84套别墅当天清盘，揽金7.6亿，在当年成都房地产史上留下了浓墨重彩的一笔。
而此后的十年间，金融城只有保利锦湖林语、成都文儒德有别墅供应，且都迅速清盘，成为金融城的传奇和遗憾。
2016年以来，开发逾十年的金融城片区已鲜有住宅用地放出，7年时间只供应了1宗27.6亩的人才公寓用地，大部分待开发土地都在锦江东岸。
◎交子公园金融商务区意境图
据四川知道了解，金融城三期河东片区今年只放出了4宗产业用地，用于打造产业和配套，片区内规划的10宗住宅地块，预计将在配套完善后再行出让。
不过，从用地指标看，这10宗住宅用地容积率不会低于2.0，除1宗已确定为省级机关统建住房项目外，其他9宗大概率会以高层，或小高层产品为主，难以续写金融城别墅的辉煌。
主城答案！城市别墅最优选来了
今年8月16日，建发天府养云取得预售，首批推出252套总价400万起的6F洋房产品，期间因疫情防控改为线上选房，在购房者无法到场的情况下，依然以81%的认购率售出203套房源，同期热卖的还有锦江金茂府。
◎建发天府养云意境图
值得注意的是，高端改善产品为主的金融城东，户型越大越好卖，建发天府养云212-337㎡的底跃最是抢手；另外，项目210㎡的4房户型单价最高达37550元/㎡，创下板块的单价纪录。
12月15日，建发天府养云臻装叠墅样板间正式亮相，成为金融城板块今年首发别墅产品，引发高端客群关注，连日预约参观人数超过500组。
作为主城核心的城市别墅，天府养云天然聚合“城市”和“别墅”两种生活形态，以三重不可替代的优势，成为主城墅的不二之选。
◎建发天府养云区位图
优势一：绝版地段，城市级配套加持。
城市别墅最大的优势在于，让优质的城市资源真正触手可及，而建发天府养云集合了金融城和锦江区的双重资源。
府门前的大道向西可对望金融城双塔，无论驾车出行，还是未来搭乘地铁9号线2期（规划中），不到10分钟即可拥享交子公园商圈的成熟配套。
银泰中心、悠方、环球中心、大魔方、SKP大型综合体等，加上金融城东规划中的商业，体量超百万方，让居者可近揽城心万象繁华。
◎白鹭湾新经济小镇意境图
此外，项目所在的白鹭湾新经济小镇，也配套有相当体量的商业；同时，在天府养云南侧，预留有多宗服务设施及教育用地，规划了幼儿园、小学、农贸市场、文化活动中心等丰富的配套，“城”熟生活近在咫尺。
优势二：金融&科技，“人城产”融合新典范。
今年年初，成都两会提出产业重回主城，金融城三期、白鹭湾新经济小镇就是产业回归、产业迭代最好的例证。
◎交子公园金融商务区产业情况
今年以来，金融城三期建设全面提速，在建及开工重点项目达11个，总投资近130亿元，预计到2025年，交子公园金融商务区产业增加值实现倍增、金融业税收增长80%、社会商品零售总额增长4倍。
而由锦江区政府携手深投控打造的白鹭湾新经济小镇，聚焦以人工智能为引领的产业互联网细分领域，打造生产、生活、生态为一体的国际一流复合型高科技产业园。
◎白鹭湾科技生态园建设现场
目前，起步区的白鹭湾科技生态园雏形初具，展示中心、部分写字楼已经封顶；而今年11月末，由成都传媒集团投资打造、总投资10亿元的白鹭湾数字新经济科创园正式动工，建成后将成为集数字智能、绿色智能经济等于一体的现代都市工业发展标杆项目。
高端产业集聚顶尖人才，金融城、白鹭湾预计吸附的金融、科技人才超过十万，他们需要与其身份相匹配的高端居住产品，天府养云自然是首选项目之一。
优势三：公园头排，近享万亩生态资源。
回归自然，相融于自然，这是别墅的重要特质。但一般城市别墅，往往只强调其“城市”属性，强调地段和配套，忽略了别墅对自然资源的独占。
天府养云却是繁华与自然兼得，项目东侧是3000亩的白鹭湾生态公园，以及成都主城的“绿肺”、15000亩的国家4A旅游景区——三圣花乡。一线公园景观，不输牧马山、青城山等近远郊以生态著称的别墅项目。
◎建发天府养云周边配套示意图
更关键的是，这些公园不只能观景，还聚集了一批高端运动、休闲业态，如天际线房车露营地、营趣FUN皮滑艇俱乐部、达根斯绿道马术中心、木星一号城市滑翔伞飞行营地等，让度假生活在家门口就能实现。
地段、产业、生态，其它项目顶多能得其一二，三者兼得的天府养云，仅凭这些外部条件，就已经是主城别墅的最优选。
禅境中式，这个精装叠墅卖点十足
◎建发天府养云总平图
从总平图可以看出，天府养云14、15、16栋为三叠别墅产品，共计只有60套，位置极好，其前侧、右侧为二叠的商业叠院，所以上叠可将万亩公园尽收眼底。
首先来看上叠，因为这次开放的叠墅样板间就是上叠。
◎建发天府养云上叠户型图
上叠面积204㎡，入户是约8㎡的玄关，配置有丰富的收纳空间；客厅视野无敌，LDK厅约50㎡，除了能满足全家人的亲子娱乐需求外，宴请宾客等社交需求也可以完全满足。
首层配置了两间卧室，南向卧室还带有阳台，可兼作生活阳台使用，方便父母、子女，或客人居住，看似简单的同层双卧室的户型结构，蕴含的却是更人性化的生活考虑。
顶层是两间套房，超40㎡的主卧面宽5.3米，睡眠区、浴室、衣帽间、梳妆台各有空间，居住体验舒适；次卧套房面积约17㎡，同样配置有阳台，尺度超过很多大平层的主卧。
◎建发天府养云叠墅露台实拍图
上叠北向有超大的露台，后期可利用起来，与室外的中式园林、万亩公园交相辉映，成为风景的一角。
◎建发天府养云中叠户型图
中叠面积231㎡，首层面宽达8.6米，LDK厅约90㎡，中西双厨、阳台、客厅、独立餐区，完全将大平层的尺度感展露无遗，这也是叠墅设计创新之一。
中叠二层为三房设计，主卧面积也超过40㎡，最小的北向次卧面积也约12㎡，保证了每个家庭成员的居住舒适。
◎建发天府养云叠墅样板间实拍图
另外，中叠户型的首层亦可参考二层的空间布局，将楼梯南侧设计成卧室，改造成五房户型。
中叠不光功能多变，其性价比更高，其总价略高于项目212㎡的平层产品，同样的总价，获得不一样的墅居体验，也戳中了很多中产那颗向往别墅的心。
◎建发天府养云下叠户型图
下叠面积323㎡，有地下室、私家入户，整体面宽8.6米，首层、二层与中叠相似，约90㎡的LDK厅，超40㎡的主卧套房，整体舒适度极佳。
特别值得一提的是，下叠户型的地下室面积约80㎡，层高5.3米，但是建发只建了一层，合理地控制了总价，相当的良心。
◎建发天府养云叠墅建筑立面效果图
踞守繁华城心，隐匿都市喧嚣，建发天府养云无疑是繁华深处不可多得的“资源型”城市别墅。
据悉，建发天府养云新批次房源已于12月20日取证，为面积143-212㎡的六层洋房产品，品质全面升级；其精装叠墅样板间已经亮相，将于后期推出，值得期待。
建发天府养云通过溯源千年古蜀文化，承袭东方礼序，重现中国传统建筑精髓，将为金融城带来更精致的墅居生活。
文| Tornado
图片来源| 建发天府养云 交子公园金融商务区官网 网络
数据来源| 四川中原地产
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