近两年，大源南、新川、白鹭湾等一批新兴高端板块被推至台前。
城市板块轮动，尽管“后来者”迎头追赶，但浣花溪、攀成钢、金融城等城市TOP级豪宅板块的地位却至今不容撼动。
这不仅缘于这些老牌豪宅板块占据的宝贵地段，更缘于这些板块土地饱和、“一房难求”的稀缺供应。
其中，已7年无宅地供应、自绿地锦天府之后近10年无新别墅项目入市的攀成钢，要如何安放城市塔尖的“主城院子”向往？基于此，四川知道认为：即将入市的中交·鹭鸣九章，即将打破攀成钢墅居市场“十年断代”的遗憾。
攀成钢最大“缺憾”
即“主城院子”断代10年
一次是东郊，一次是八里庄。同样是大刀阔斧的厂区搬迁，同样是罕见的约3000亩巨幅规模。
但不同的是，2001年8月的“东调”重大战略工程，让420厂、红光电子管厂、攀成钢等东郊企业，蜕变成了如今主城的“造城标杆”华润二十四城、文创高地东郊记忆、豪宅2.0时代“弄潮儿”攀成钢......
2007年12月，新鸿基豪掷31亿元拿下区域约259.08亩住兼商用地，正式拉开攀成钢“起飞”序幕。
◎区域项目分布图 四川知道自制
而后仁恒、绿地、内蒙古伊泰、吉宝、中粮等实力房企接连入场，2012年，成都ICC天曜、环球汇天誉、仁恒滨河湾、凌云峰阁井喷入市，攀成钢这个成都豪宅2.0时代的启幕者，其楼市热度也随之达到顶峰。
200米以上地标林立、城市级配套资源汇聚、各大项目所呈现的前瞻设计与高阶产品力放到如今也依然堪称“教科书”级别.......这些，都是攀成钢城市价值及二手房价值能占据城市高端前排岿然不动的重要因素。
◎四川知道自制 数据来源：四川中原地产
千亿产城的大手笔规划，多个塔尖项目撑起攀成钢城市TOP级豪宅区的城市地位，尽管功成名就，攀成钢也有缺憾：
1. 2015年中旬区域“供地封疆”，土地断供整整7年；
2.区域内以高层、大平层为主，“主城院子”是稀缺品；
如果说，2011年攀成钢首发之作、同时也是区域内唯一墅居项目——绿地锦天府的入世，奠定了区域高端基调。
那么备受高阶客群青睐的“主城院子”断代10年，则是攀成钢如今面临的最大“缺憾”。
板块高端需求升维
攀成钢亟需“院子”填补市场
物业形态偏好变化——大平层与院墅都已成为城市塔尖青睐的高阶物业形态；
置业择址考量——地段选择更为谨慎，TOP级豪宅板块更有保值性；
房企品牌的选择——首选央企，而后国企，对民企的选择慎之又慎......
而聚焦成都市场公认的豪宅板块翘楚——攀成钢，该区域的高端客群，需求又将面临哪些变化？
论事业，他们或从高管变成了掌舵者，或生意版图扩张了数倍......
论家庭，或二孩家庭，或三代同堂，或保姆同住，各年龄段家庭成员都需要拥有各自的“地盘”......
◎中交·鹭鸣九章意境图
这也意味着，以2011年首发项目绿地锦天府为发端，攀成钢楼市十年迭变进程中，长居于此的高阶人群早已习惯从高耸的大平层俯瞰一城繁华。
随着个人财富积累、家庭结构升维，能承载更多个性化需求、能容纳一方天地庭院的别墅居感，逐渐成为他们心口上的一颗“朱砂痣”。
尽管今年主城三环内也有零星叠拼产品入市，但既占据主城成熟豪宅板块的醇熟地段，又拥有两叠“院墅”稀缺物业类型的项目，屈指可数，更何况是在攀成钢这种开发饱和的区域。
拼图级地块的稀缺性、产品定位的高阶属性、实力央企品牌背书，这些都同时指向一个关键词——“后无来者”。
这也是为何四川知道认为中交鹭鸣九章一旦问世，必将进一步拔升攀成钢城市声望，与此同时，怀揣“院子情结”的攀成钢塔尖精英们，也终于有了承载“院墅梦”的不二选项。
攀成钢“两叠”10年再迎补位
现象级“产品力”奏鸣封藏序曲
而观察之下，中交·鹭鸣九章的打造规格与产品力也不负众望：
一．百年央企中交背书
作为最早走出国门的中国企业，自上世纪50年代起，中国交建就在海外有70年发展历程，业务遍及全球150个国家。
这个绵延百年的实力央企，已连续14年荣膺“ENR全球最大国际承包商”中国企业首位、全球第4位。“世界第一疏浚企业”、“全球最大港口、公路与桥梁的设计与建设公司”、“中国最大国际工程承包公司”之名不胫而走。
肯尼亚百年来首条铁路“蒙内铁路”、桥梁界的“珠穆朗玛峰”——珠港澳大桥等国内外高难度项目，均出自中交之手。同时，它也是千年大计——雄安新区开发的重要参建者，其城市运营商的地位也日臻巩固。
◎天府总部商务区 中交国际中心实景图
在成都，从地铁17号线、30号线的建设，到二环路改造工程，再到成都国际铁路港配套综合园区建设、助推天府新区建设......十余年的深耕之下，中交已然融入成都的发展脚步。
无数光荣履历加身的中交，今年进行了其主城布局的“超豪华配置”。
以3.98亿拿下幸福桥TOD二期66%股权；与锦江统建合作开发牛市口、白鹭湾两宗地块；今年首批次供地中又以18900元/㎡的成交楼面价拿下攀成钢44.4亩地块，其实力与布局成都的强劲势头，着实不容行业小觑。
二．产品力亮点
项目占地44.4亩，整盘容积率1.5，分成高层区与叠墅区进行打造，均采用阵列式布局。
高层区由4栋18-22F的2T2中高层构成；叠墅区由12栋两叠+2栋三叠组成。
◎中交·鹭鸣九章效果图
乍一看觉得这无非就是一个常规的高低配项目，但剖析之下，该项目除却整盘1.5、叠墅区1.0的主城真低密，以及叠拼装修交付的难能可贵之外，还至少具备以下6大巧思：
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三重隔音应对高架桥+围墙分割老旧界面
◎三重方式解决噪音问题
◎围墙分割新旧界面
其次，项目东南侧紧邻成都现代职业技术学校、东北侧紧邻钢管厂三区，针对新旧城市界面的差异，项目将实体围墙分割新旧城市界面，遮蔽红线外老旧小区界面影响。
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叠墅区双层归家动线
叠墅区归家动线以展示区大堂为中心，联通整合地上地下归家系统。
◎双层归家动线示意
穿过宽约40m、高约6m的首层礼仪主入口及品质主入口大堂，业主即可直接从地面特色主题巷道归家，也可通过精致下沉水院-特色主题巷道地下动线，获得全新双层入园体验。
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楼栋排布、楼栋退距、楼栋设计均将“墅感”最大化
◎中交·鹭鸣九章叠拼布局
做为叠拼居住舒适度的重要指标，市面上密度较高的项目退距比例普遍为1:0.8甚至更低，而该项目做到了1:1，同时还留出了约5.5m宽的公区巷道，牺牲货值换取墅感最大化，中交树产品口碑的初心明显。
◎中交·鹭鸣九章叠拼巷道效果图
项目两叠产品还实现了上下叠南北庭院独立入户、各自设置独立电梯井。独立归家动线的隐私考量，也是拔升项目墅居“领地感”及高阶居住调性的重要一环。
◎中交·鹭鸣九章上叠动线示意图
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4F上叠、下叠均“有天有地”，墅感拉满
◎中交·鹭鸣九章4F下叠装修创想图
建面约272㎡上叠，除了拥有地下室、首层的北向入户花园之外，约28㎡的3F超大露台+约15㎡的4F双开间南向露台构成的“空中花园”，以及约30㎡阁楼空间，都让有天有地的院子生活，跃然眼前。
◎中交·鹭鸣九章4F上叠装修创想图
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两叠户型“大平层化”，赋予墅居更多想象
先看下叠户型。
约10.4m的超大面宽和约100㎡的1F使用面积，一改传统叠拼小面宽长进深的局促居感；
三面宽的室内设计又再次对楼栋退距提出要求，毕竟，从每扇窗看出去，业主都希望是绿意春色而不是邻居家围墙；
◎中交·鹭鸣九章下叠一层装修创想图
全屋四卫三套房设计，1F将老人套房外置，留出的约79㎡LDK公区空间通常是200㎡以上大平层才会拥有的配置；
◎中交·鹭鸣九章下叠二层装修创想图
2F采用“嵌套式”空间布局思路，主卧格局内，储物间、书房、卫生间层层嵌套，一个面积约77㎡的超豪华主卧系统诞生。
再看上叠户型。
3F阳台的进深拓展至约3.95m，这个约28㎡的超大屋顶露台，可与客餐厅连成一体化的LDKG空间，尺度感拉满；
◎中交·鹭鸣九章上叠首层装修创想图
4F主卧套房并入书房后，面积将增加至约50㎡，加上约2.1m宽、15㎡大的阳台加持，生活氛围赶超很多大平层；
◎中交·鹭鸣九章上叠阁楼意境图
上叠阁楼最高处约2.8m，净高超过1.8m，约30-40㎡，并预留天窗+侧窗，可做亲子游乐场，可做仰卧观星场，更可做灵感书房，或许，这才是墅院能赋予高阶人居的想象所在。
◎中交·鹭鸣九章两叠意境图
值得一提的是，中交·鹭鸣九章不仅由百年央企中交执笔，同时还将引进绿城物业加持项目物业服务。
因此我们有理由相信，未来，中交·鹭鸣九章不仅能赋能攀成钢迭新，更能拉开区域“院子封藏”序曲，它的到来，着实令高端市场期待。据了解，项目将于12月取证，或许，亲临现场更能感受它的魅力。
文| 婧哥哥
图片来源| 中交鹭鸣九章 四川知道自制 网络
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