撰文 | 宋溪

来源 | 选址960

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11月28日，据深圳公共资源交易中心公布的信息显示，位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块——T208-0054宗地成功转让，由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.4亿元竞得。

工商资料显示，最新的竞得人深圳市安和一号房地产开发有限公司成立于9月，由深圳安稳一号房地产开发有限公司持股。股权穿透后，深圳安稳一号房地产开发有限公司由深圳安兴一号投资合伙企业(有限合伙)持股99%，后者分别由兴业信托持股98%，深圳恒屿实业发展有限公司持股1%，由人才安居集团、万科集团、深业集团、特区建工集团共同出资成立的深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。

事实上，从去年末恒大退租深圳卓越后海金融中心将总部重新迁回广州时，就已经有业内人士预料，恒大深圳湾超级总部项目地块易主局面已是定局。

深圳湾恒大总部效果图

根据地块的转让挂牌公告得知，本宗地建设项目占地面积10376.82平方米，由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大超级总部，根据恒大对深圳超总项目的“天圆地方”设计，项目建筑形态为自下而上逐渐收窄，底部方正，顶部较圆润。规划建筑高度400米，计划于2024年竣工，建筑呈现金黄色的视觉设计。

但由于2021年恒大出现债务危机，该项目于去年9月停工。

截至停工，项目已完成地块基坑桩基础工作，土石方大面已开挖至基底标高的地下42.40米，基底承台和坑中坑尚未完成，宗地将按现状转让，地块竞得人需承接原恒大与政府签订的产业监管协议。

根据深圳土地矿业权交易平台当时发布的公告显示，因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

公告还提示，项目存在逾期竣工风险，被认定为闲置土地的风险，以及包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。对于此次拍卖的竞买人主体资格，公告转让条件中并没有做出太多限制，但特别提到需独立申请(不接受联合竞买)竞买。

回望恒大意气风发，从将总部迁入深圳，再到陷入流动性漩涡，相继出售恒腾网络、恒大冰泉等多项资产回血。如今，T208-0054地块的成功出让，也意味着恒大的超级总部计划将“梦碎”深圳湾。

想当年，恒大意气风发在深圳湾超级总部基地拿到宗地面积约一万余平方米、建筑面积约289200平方米，宣布构造深圳、广州双总部格局，彼时又有谁能料想，5年后恒大在债务泥潭中无法自拔。虽然许家印在内部发表讲话强调“不会贱卖资产，因为资产贱卖完了也很难还清债务。”但实际上，从去年至今，恒大的卖卖卖模式不断开启，回血自救。

2021年9月，恒大出售盛京银行19.93%的股权，价格99.93亿元。

2021年11月，出售恒腾网络，价格21.27港币。

2022年2月，将重庆、东莞、广州、佛山等4个项目转让给光大信托和五矿信托，收回19.5亿元，化解项目债务70.1亿元。

2022年3月29日，出售位于杭州之江国家旅游规划区的水晶城项目，价格36.6亿元。

2022年5月26日，出售位于宁波东部新城的城市之光广场，价格13.5亿元。

今年7月7日，一份恒大集团的待售商业资产清单出现在网络上，恒大待售的购物中心29个、写字楼30个、酒店37个，大部分位于一线城市、省会城市，少部分位于三四线城市，另有约100个商铺、会议中心等其他业态分布于全国。

8月3日，退还广州恒大足球场地块土地使用权，涉及金额55.2亿元。

11月6日 ，香港元朗地块被接管人以6.37亿美元出售，亏损7.7亿美元。

以上，且不包括许家印甩卖的豪宅、别墅、私人飞机、恒大股份和恒大物业股份。但即使几十亿几十亿的变卖，相比起恒大近2万亿的负债来讲仍然杯水车薪。业内人士称，未来，恒大但凡债务有抵押资产的，很可能会被陆续折价摆上货架出售。

只不过，变卖家产这条路，能否拯救深陷破产清算流言之中的恒大？

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