万事俱备，只欠东风。
11月19日晚北京第三批次、也是年内最后一批次商品住宅用地出让公告发布，12宗地块集体亮相。
回看北京前两次土拍，首批供地大热，30宗地成交额达千亿，朝阳区更是出让了10宗宅地，以一区之力扛起了京城1/3；二批开房商纷纷“躺平”，六成出让土地流拍，应该都憋着等第三次土拍发力。
第一次土拍后，项目的建筑设计以住宅院承接的最多，第二次汇张思承接了大半。这一次不知道哪家设计院能成为赢家。
图片©楼盘微观察（ID：loupanwgch）
近期行业积极信号频出，目前金融机构对房地产融资行为已逐步恢复正常，看到明确稳定房地产市场的态度，房地产商们对未来融资环境也是非常看好。政策的暖意，提振了市场信心,一定程度上会提升拿地动力。
首次供地时融创、卓越等多家开发商竞争，第二批土拍主要是中海、华润、金隅、首开、中铁置业、建工等国企参与，而民企中仅有懋源、龙湖与北辰联合分别拿下两宗地块。第三批次供地对住房品质仍有要求，热门地块更是使用了多种政策工具，房企参与的门槛明显提高。
全国房地产市场变化非常快，房地产行业正值关键转型期。但下半年以来，多家房企接连暴露出了资金链问题，对外债务违约，对内员工理财爆雷，可谓生死一线。尽管市场回暖，不少民企还不能从这次病变中脱离危险，更遑论去土地市场上大展拳脚了，所以这次地方国企应该会有些动作。
再来仔细看看这次土拍，与首批挂牌30宗地，第二批次挂牌43宗地相比，从挂地数量来看，第三批12宗，沉稳了许多，实则是憋了大招。
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从第三批区域分布来看，位于中心城区的有7宗，土地面积占比65%，其中朝阳区6宗，约26万平，丰台区1宗，约14.4万平；平原新城1宗，土地面积4.6万平，位于房山区；生态涵养区4宗，其中门头沟2宗，约5.2万平，密云1宗，约10.3万平，延庆区1宗，1.3万平。
朝阳是蝉联三次冠军，当之无愧的供地大户。 今年朝阳土地考核的KPI指标是供地33万平，即便不算上三批次的6宗地块，朝阳已经完成供地43万平，可以说是超额达标。不仅在“量”上力压群雄，在“质”上也从不让人失望。虽然此前备受瞩目的太阳宫地块，并未出现在本次名单中，但另一王炸——劲松地块，和另外三位朝阳东坝新秀一起登场了。
劲松街道0408-646地块成为“大哥大”，主要是人家有“背景”。在寸土寸金的东三环，地段不要太好。朝阳劲松地块一级开发公司为合生创展，因此该宗地块合生应该是势在必得的。
出让公告显示，该地块容积率3.2、绿化率30%，性质为F2混合地块，居住用地面积为1.2万平方米。该地块起始价为11.4亿元，合理上限13.1亿元，达到上限转为竞政府持有商品住房的产权份额，预设10%，达到预设份额转为现场摇号方式。
其中现房销售也是本次供地地块的共同特点。在二批次供地中，大兴黄村地块被中铁以50%的现房销售率拿下；三批次供地中，有5宗地块需要竞现房销售，劲松地块则在起始阶段要求未来全部商品住宅建筑规模实行现房销售。对于该类项目，已充分考虑房企开发成本，预留合理利润空间，保证未来企业可打造高品质住宅。
相较预售而言，现房销售优势明显。
一方面是为购房人提供保障。未来购房人可以去考察项目情况，通过走进真实房源，提升购买安全感，不仅减少购房纠纷，维护住房消费者的合法权益，也避免因项目烂尾带来的资金风险；另一方面也可以提高开发商拿地的积极性，因为与期房销售回款不冲突，所以还是能保证现金流的安全。
为什么今年朝阳区吸引力如此之大，卖地卖不停？
业内有分析认为，朝阳区未来重点发力的东坝地区建设需要巨量资金！
近几年北京的发展北边明显好于南边，大朝阳横跨北京南北，而东坝位于朝阳区的东北部，处于首都功能核心区、城市副中心以及首都国际机场之间，距离CBD、首都国际机场、外交部及一二三使馆区直线距离10-15公里，目前在不断规划发展。
今年9月16日，北京市人民政府新闻办公室开会，市规划自然资源委副主任杨浚出席会议，介绍《东坝地区规划建设方案》。表明未来东坝地区将重点打造国际交往、高品质公共消费、国际贸易合作三个功能板块。
国际交往板块将高标准建设第四使馆区，充分挖掘中外文化要素、发挥东坝地区的临水优势，打造符合未来时代发展需要的绿色、智慧使馆区。规划建设中的第四使馆区，预计将容纳40多个国家馆舍，公共共享空间的服务水平也会随之提升。
高品质公共消费，打造第二个三里屯。将充分把握地区未来直联两大国际机场的优势，把交通枢纽服务延伸为城市综合服务；并结合轨道站点，推动建设一站式国际文商旅目的地。
再通过强化生产性服务业高端化培育，提升生活性服务业品质化供给，布局国际贸易合作。构建高端专业服务业体系，着力吸引国际知名专业服务业公司、跨境金融机构、国际服务机构落户，这引入高端数字贸易产业水到渠成。
还将根据主导产业特征，提供多类型办公空间，及酒店、国际公寓、人才住房与各类公共服务设施，打造宜居、宜业的整体发展环境。
而在三批次供地东坝挂出的3块，不仅非常紧凑、还是双铁TOD规划项目，这种地铁上盖楼盘的交通和商业都是非常优质的，更何况是两条地铁交汇，12号线和3号线正在建设关键期，未来通勤的通达性不言而喻。
产业、商业、交通，成年人不做选择！
朝阳区的精心布局不久之后就能展现在公众视野，12月20日，让我们期待这位“明日顶流”能够抓住机会。
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