近年来，成都改善进程加剧，供应端面积趋大导致总价攀高，“低价盘摇不到，高价盘买不起，被挤压到二手房市场”成为刚需置业痛点。
高端林立冰面之下，大量刚需&刚改群体的置业需求亟需满足。
2021年，局势终于开始扭转，无论是供应端还是成交端，90-130㎡刚需刚改户型占比开始上升，是“双限地”掣肘也好，市场需求倒逼也罢，庆幸的是，成都人的刚性购房需求，终于迎来突破口。
正合股份数据显示，11.1-11.7日，成都主城+近郊5个项目共推出1656套新房房源，3个项目包含110㎡以下产品，分别位于金牛区、龙泉驿区、温江区。
那么，早已在大城南高端阵列占据一席之地的怡心湖，还有刚需&刚改的置业机会吗？
一座城市发展到一定阶段，“改善”势必成为房地产市场的一大标签。其底层逻辑不外乎：人口规模扩容、经济产能拔升、城市首轮换房潮来临，刚刚跻身“全国人口第四城”的成都自然也不例外。
成都从2017年正式进入“改善元年”到2020年高端项目“全城开花”，这座城市的深度改善之路仅用了4年时间。
但事实上，“群雄鼎立、百家争鸣”的高端盛宴背后，是供应端面积段与总价段的双双上扬。直接导致“城市阶层分化+新成都人涌入”带来的刚需&刚改需求无处安放，这也是此前刚需低价盘频繁触发熔断的直接原因。
2021年随着“三供两集中”的到来，“稳地价、稳房价、稳预期”的市场基调之下，考手艺的双限地陆续入市，“控面积”成为产品端的显著变化标志。
来自四川中原地产的数据显示，对比近两年成都高层+洋房供应面积段月度数据，我们能看到，进入2021年，90-110㎡产品的供应占比明显增多，于2021年6月达到占比41.5%的峰值，要知道，整个2020年，90-110㎡的刚需面积段供应最高占比的月份也没超过30%。
这一市场变化意味着，成都改善前提不变的大趋势下，面对调控趋严、二手房指导价、信贷融资收紧等一系列不确定因素，部分项目开始控面积控总价换量。
基于快周转需求，部分项目不得不放弃高端溢价策略，转而瞄准刚需&刚改市场以求缩短去化周期，市场刚需&刚改需求仍然旺盛，这早已是不争事实。
再看10-11月7日成都主城5区+高新+天府新区项目面积数据，这个时间段内，主城5区开盘的17个项目中，设有130㎡以下面积段的项目多达11个，占比近65%。
而同期城南开盘的11个项目中，仅3个项目设置了130㎡以下户型，由此可见，相较主城，城南高端局竞争依然激烈，留给刚需&刚改的置业机会不多。
再看这三个控面积的城南项目，基于新川板块与兴隆湖板块逐渐走高的区域调性，3个项目的产品，而事实上，城市刚需&刚改群体的总价预算往往在200-300万之间，如今，250万以内置业城南究竟有没有可能？
答案是有，怡心湖板块的锦云天府值得关注。
回看怡心湖发展历程，它能一朝登峰，不仅因为其蓄水完毕后世界级产城湖雏形初现，更因为该区域早已凭借区位价值、产城价值、宜居价值，在大城南高端竞技场占据一席之地。
作为与天府新区一条剑南大道之隔的产城湖宜居区，平地起城的怡心湖板块，从2015年开始“发迹”，中海右岸、保利叶语、融创南湖逸家、九龙仓时代上城、德商华府天骄等众多知名房企的布局，奠定了板块先天优越的品质基底。
而后，中国铁建、绿城&城投、金地、中海、万科、奥园、首开等一众大佬，纷纷拿出旗舰高端产品系于怡心湖板块“共谋大计”，至此，大城南左翼，怡心湖得以与锦江生态带并驾齐驱，成为大源、金融城精英群体外溢的理想承载地。
动辄2万元/㎡起步、个别高端项目单价甚至直逼3万元/㎡，这便是怡心湖板块目前的新房市场现状，而锦云天府的到来，无疑将补位怡心湖刚需&刚改的市场空白。
同时，既关注品质又关注配套还在意总价的“成长型”客群，也终于迎来叩开城南改善标杆板块大门的绝佳机会。
今年8月怡心湖蓄水完成，碧波浩瀚的“心字形”湖泊周边，日航酒店、蔚蓝卡地亚现代城、万科梦想城等城市级配套围湖而建，这座以新加坡“滨海湾”为蓝本打造的城南第3座产城湖，正凭借世界眼光的审美格局与前瞻规划向我们走来。
如果说“人城产”的区域定调与高精尖产业人群汇聚是未来怡心湖的真实写照，那么，锦云天府无疑为城南“成长型”客群提供了与高阶为邻的人居想象空间。
|首先看区位优势|锦云天府位于怡心湖主要居住组团的核心位置，西侧是中国铁建西派国樾、城投绿城诚园、金地悦澜道、中海云麓世家的高端林立；东侧是中海右岸、保利叶语、融创南湖逸家的大牌云集，居所易得，圈层难觅，锦云天府单从区位来看就已经赢在起跑线上。
|其次看配套优势|中海右岸环宇坊、盒马鲜生、40万㎡华汇天地综合体以及周边项目的社区底商带来的烟火气已非常浓郁，加上已落定的伊藤洋华堂、项目自带的65000㎡主题盒子+风情街区型商业，未来下楼即达的“24小时生活圈”，将助推区域商业氛围再上台阶。
同时，成都市第七人民医院、怡心湖公园、双流怡心第八幼儿园、双流区怡心第一实验学校（小+初）等配套资源也已落位，论城南宜居生活场，怡心湖早已榜上有名。
|最后看项目本身|据悉，锦云天府占地约299亩，纵观全成都，近年来入市的百亩级地块都属凤毛麟角，更何况寸土寸金的国际城南，近300亩的地块规模，堪称“巨著”。
锦云天府从项目布局即凸显“以人为本”的深度宜居，与市面上大多“小围合”亦或“阵列”布局的项目不同的是，锦云天府采用“大围合-点状”布局，这样不仅能让所有楼栋都围绕中心园林，营造约170米楼间距的巨幕观景尺度，同时还能实现私密度、舒适度上的多维提升。
设想这样一个场景，业主驻足室内，透过全 low-e中空玻璃放眼园景，以“雅奢锦绣-又见都会”为主题的东方大都会园林景观尽收眼底，“一轴一环四主题空间”在视野中渐次展开。
从迎宾轴线的归家礼序，到植入“锦云奇遇”的410m生态跑道，再到“尊崇门庭、仪式亭阁、林荫雅境、暖蓝乐园”的四重主题空间，古典与现代结合的全龄段欢憩场景由此形成，哪怕仅是远眺，也藏不住择居于此的惬意与满足。
剖析项目建筑语言，Art Deco风格立面堪称点睛之笔。纵观世界，几乎每一个大都市，都拥有经典的Art Deco地标建筑，就如同帝国大厦之于纽约、首领塔之于阿联酋、石油双塔之于吉隆坡......
而锦云天府也将以致敬世界建筑的精神，运用Art Deco趋于几何的挺拨竖向线条，勾勒建筑对称之美，外立面以几何化装饰效果，呈现优雅的高贵感。
如果说于成都重新演绎古典美学的复兴与传承，是锦云天府致以城市的敬意，那么，6米精装入户大堂选用高档石材错缝干挂的精心推敲，与全LOW-E中空坡璃的不惜成本，则是锦云天府的匠心所在。
项目本批次产品面积区间96-141㎡，三房起步，据现场销售介绍，项目的预计售价极具性价比，最低总价可能不到150万，以此推算，价格仅在15000元/㎡上下。这个消息对刚需刚改而言，无疑是福音。
Art Deco建筑立面、东方都会景观、约170m楼间距、6m精装大堂、全LOW-E中空坡璃等高端项目才会配备的要素一应俱全，即便140㎡的套四也刚过200万，这样的性价比，纵观城南，几乎难有敌手。
低总价品质回归已属难得，再结合区域价值、配套优势，不得不说，刚需&刚改成长型客群正迎来低门槛入住城南高端板块的绝好时机，而锦云天府，则是不二之选。
文| 婧哥哥
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