一张报名海报，半天社群分享，即吸引了近200位业内人士踊跃报名；由于报名的人数远超预期，原定一场的参观活动不得不分成了两场，这就是招商成都首个“玺”系作品的魅力。
12月2、3日，主题为“和而不同”的同行参观活动在招商·天府玺营销中心举办。
在参观了样板示范区后，项目设计和营销负责人还就天府玺的规划、设计进行了分享，亲临项目现场体验的同行们无不为“玺”系的颠覆与创新点赞。
招商首个“玺”系作品的入市，将为成都高端墅居市场注入新的活力。
PART ONE
“叠战”打响，难谈颠覆？
2015-2021年11月 叠拼市场变化走势（数据：四川中原地产）
成交方面，前11个月叠墅的成交面积达到了91.28万方，离百万方只差毫厘，而12月销售和取证的叠拼项目不会少于10个，全年成交面积就有望突破百万方，创下新的纪录。
四川知道分析认为，明年将会有更多的叠拼项目推出，竞争将更加激烈，产品力创新将是未来竞争的关键。
今年以来，叠拼在独墅化设计上有颇多的创新，如独立归家动线、户户带花园、独立电梯入户、窗地比、大面宽、下沉庭院、地下空间优化等等，成为叠墅产品新的卖点和营销说辞。
招商·天府玺下叠样板间负一层实拍
但是，并非所有的“创新”都能被客户所接受。
比如中叠、上叠的地下空间，虽有私家电梯解决了竖向交通问题，但在居住体验上仍稍显不足。
再如私家花园，中上叠的地面花园利用率其实是较低的，一方面是因为面积小，实用性不高；另一方面，哪怕打理得再细心，与中、上叠的距离感无法消除，也难成为自家窗外的景致。
所以，招商在将“玺”系选择落位在金融城西的江安河畔时，关于以何种产品呈现，做过深度考量；最终，招商决定把更多的功夫下在了地面空间和居住体验的打造上，下面我们来一一解析。
PART TWO
两个巧思
看懂招商非常规“造墅”逻辑
作为全国第七、成都第一个“玺”系作品，天府玺从规划布局的逻辑，到临河景观面的考虑，再到对别墅社交化和家庭场景兼顾的空间设计，都让参观同行感叹招商产品设计的巧思和“造墅”匠心。
1、“人”字形规划布局，让河景资源最大化
项目占地约72亩，西侧临300余米的江安河岸，一线临江，是天府玺独有的景观优势之一，如何将河景资源最大化，是招商思考的首要问题。
经过团队多次研讨、设计、优化，招商决定在沿河第一界面设置三叠产品，端头的2栋直面江安河，增加临江景观面，中间5栋则呈南北向阵列排布，形成7栋临水而居的格局。
而在沿河的第二界面，招商又设置了6栋叠墅，排列方式如下图所示，中间4栋一字并列的东西向叠墅，最终让11栋叠墅可共享河景资源。
而且，这种半围合的布局，除了上述景观最大化的优点外，构建了“人”字形矩阵，更为三叠组团形成了五个庭院景观节点，让天府玺能将成都名仕与院子的故事和园林植入其间，极大地丰富了业主的生活场景。
两叠产品方面，纯南北阵列式布局保证了每栋叠墅的通透性，同时又让户户享有南北双面景观，尽显大宅气度。
两个组团之间，以融入成都独特城市肌理、极具地域美学格局的街巷串连，科甲巷、文星巷、翰林巷，包括兰庭雅集中庭、天圆地方的下沉庭院式会所和大气内敛的新中式仪门，形成四进归家礼序，重塑东方人文之境，彰显了天府玺对成都属地文化的传承和致敬。
2、颠覆常规逻辑，独创镜像空间
除了居住功能，别墅还会强调社交属性；如何兼顾别墅社交化与家庭场景，做到互不干扰，也极为考量房企的设计实力。
传统叠墅上下叠的关系，通常都是下层为活动区，上层为起居区，并依次堆叠；而招商·天府玺选择将上叠的活动区放在了上层，而将起居区放到了下层，整个建筑就如下图一样“镜像”地叠在了一起。
招商·天府玺上下叠镜像空间示意图
为什么这样设计？
其实用平层动静分区的思维来看更容易懂，活动区与起居区分开，可以减少相互间的干扰，同时保证起居区的安静和私密性，可以说动静分区是一个户型舒适性的必要条件。
镜像空间则实现了整栋建筑的动静分区，像上叠单位，活动区在四楼，整层是面宽8.7米的LDK宽厅，同时连接一个3*7.5米的空中庭院，而顶楼还有更大面积的露台，客人到访只在这两层活动。
上叠起居区位于3层，与下叠2层的起居区相邻，相对静谧，互相之间也没有干扰，将别墅社交化与家庭场景完美兼顾。
从这两个巧思，我们能感受天府玺的产品力，以及它对墅居体验极致的追求，这些创新或许不像赠送花园、地下室那么直接，但却让人倍感温暖。
PART THREE
“约12米面宽独门府院”
玺系还原“墅居”本质
本次活动参观的重点，是天府玺的两叠产品。
创新两叠：大面宽、全南向、独门独院
两叠户型最直观的感受就是大面宽，近12米的面宽，加上0.28的窗地比，这在同面积段的叠墅产品中极为少见，绝大多数叠拼的面宽只有8-9米，舒适性会大打折扣。
而且无论上、下叠，活动区和起居区所有重要空间全部朝南，朝北的只有厨房、卫生间、楼梯间，而且这些空间也有独立采光面，保证了室内的通透。
|下叠户型：271平米，四室两厅三卫|
一层是客厅、老人房，和赠送的约100-150平米花园。
开间8.6米的LDK宽厅，配置豪华中西厨，南向全玻璃立面和突出的设计，让客厅和花园产生直接的互动，强化了别墅的体验感。
老人房朝南，面积达到12平米，正对花园，采光良好，尺度舒适。
招商·天府玺下叠首层户型生活意境示意图
二层的起居区，三间卧室一字排开，全部朝南，主卧配置有超大的卫生间和近5米的景观阳台；主卧与邻近次卧的墙体非承重墙，可以在后期改造时形成更大的空间。
地下室屋高5.6米，开发商搭建了半挑空的夹层，夹层面积赠送，地下室清水交付，给予了生活更多的可能性，业主可根据自己喜好，打造成工作间、影音室、健身房，或是酒窖、茶室等；负一层直通车库，还预留了电梯井。
建筑第三层是起居区，与下叠起居区相同，三个卧室全朝南，主卧开间略大一点，达到5.75米；
归家无论是从车库还是地面，都有独立的私家电梯，也可以通过步梯入户。
上叠二层是活动区，客餐厅面宽达到8.7米，面积近45平米，同时连接一个3*7.4米的超大露台，可设置为空中花园。
上叠还有全赠送的天台，私家电梯可直达该层，如上图所示，可做一个8.7*3.6米的超大露台，和一个全明的会客厅，后期可根据业主喜好进行搭建，给予生活更多可能的场景。
三叠产品虽然没有样板间，但户型设计上同样兼顾了叠院私属和大平层的阔居优势。
像8米的客厅开间，28%的窗地比，中上叠独有的4.4*2.7平米，可270°观景的超大阳台，奢阔的主卧空间等，无不浸透着招商“玺”系对高定生活的理解。
参观活动圆满结束，有专业设计大咖表示，招商·天府玺的颠覆与创新，为成都叠拼产品力的再次进阶提供了新的思考。
与城市共生长的招商，在引领城市人居的道路上从未止步，成都首个“玺”系作品的亮相，将让我们再次见证这座城市的焕新。
文| Tornado
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