3月8日，成都2022年首轮集中供地名单发布，50宗、约3214亩住宅类用地拟于3月31-4月2日进行拍卖。
在经历了2020、2021年三道红线、五座大山、两大限制的洗牌后，借着去年年底的政策、信贷由紧转松，2022年新一轮供地计划出现了一些可喜的变化：
从新的竞拍规则看，虽然“双限”仍未解除，但新增了“抽签”规则，避免了个别地块竞价过热的情况，有助降低出让门槛、提升房企利润；另一方面，房地价差增大，清水最高限价放宽，保障未来更多高品质项目的供应。
3月16日，国务院金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等6部委积极表态，释放更强烈的维稳信号。
显然，市场信心正在重塑，产品将回归居住品质，种种迹象表明，2022置业成都的窗口期已经来临。
2022年的供地计划已经出炉，但对市场影响更大的还是去年成交的土地。
2021年，成都住宅类土地成交232宗，共计16247亩，其中11+2区域3次集中供地，成交了9245亩，且全部为限地价、限房价的“双限地”。
面粉有了，面包的售价也已划定，2022年的市场走向基本可以预判。
梳理近5年成交面积段变化可以看出，自2018年开始，成都全面进入改善时代，70-90㎡刚需户型占比连年下降，从2018年占比37%跌到了去年的8%，110-150㎡改善户型占比从18%涨至47%，大户型占比在不断上升。
但是，2021年的集中供地却让这一趋势“戛然而止”。
一方面，集中供地不仅要求配建自持租赁住房和销售型人才公寓，还有部分地块要求90㎡以下套型占比≥20%，且必须纳入首期开发，虽然最终只有6宗地块达到配建标准，但“关照”刚需的基调定了。
另一方面，集中供地前成都出让的多宗“双限地”已经入市，从其呈现的产品面积段看，110-140㎡的三房、四房是供应主力，100㎡以下的产品明显增多，而更大面积段的产品基本以叠拼形态出现。
原因不难理解，“双限”留给开发商的利润空间不大，控成本、高周转是2022年楼市生存的关键，以致“双限”产品在品质、精装和体验上出现了挑战。
对此，四川中原地产分析认为，随着今年“双限”地块的入市，首置、刚改产品将成为市场绝对主流，140-160㎡改善产品供应减少，而160㎡以上产品或均为叠拼形态，高改产品将更为稀缺。
2022年，是刚需、改善的狂欢，但高改客群，显然因为“双限”被市场选择性的忽视了。
近几年迅猛崛起的叠墅产品，已在高改市场占据一席之地。数据显示，2021年成都叠拼产品备案面积达到创纪录的113万方，比2018年的21万方涨了5.38倍！成交总额约250亿元。
2017-2021年成都叠拼供销走势图（锐理数据）
但是，叠墅毕竟是“限墅令”下联排、独栋的替代产品，产品虽有了一定创新，但在墅居体验、私密性等关键要素上，依然无法与别墅相比。
正是在这样的市场背景下，凤溪院子让我们看到了2022高改市场的另一种可能。
凤溪院子总占地113亩，采用了时下流行的高低配，产品形态有墅居高层、院落洋房，以及仅184套的合院产品，是温江仅有的现代中式院落墅居项目。
据悉，合院组团在设计之初，开发商金强集团也曾考虑打造传统的上下两叠别墅，虽产品比市面大多数三叠产品有优势，但几经考量，领导层最终还是推翻了这个方案，改成4F合院产品。
这一改变，为凤溪院子开启了一条崭新的赛道。
1、打造“极少数”的4F合院。4F产品能做什么？答案并无标准，市场最常见的是叠拼别墅，也有4F洋房产品，但4F合院产品目前仅有凤溪院子一个。
传统别墅地面多为3F，无论是否加装电梯，老人房都在一楼，与动区的客餐厅在一起，接待客人、孩子玩耍都在一层，忽略了老人喜静的需求。
产品形态的创新，带来居住体验的进阶。凤溪院子的4F合院，一楼就是独立、奢阔的客餐厅。
5.4米地下室延展了动区的空间，可搭建夹层，或设计成半挑空，不仅增加使用面积，更可作为家庭的第二会客厅。
亦可根据家人喜好，设置茶室、健身房、影音室，甚至是儿童乐园。预留的电梯井完美解决了纵向通行问题，老人房可设置在任一层，相对独立静谧，这才真正符合了老年人的生活方式。
合院不仅有天有地、独门独院，私家车位更是与地下室相连，无论是步行、自驾，都有专属的归家线路，加上合院组团以成都历史街区传统院落为灵感的景观设计，搭配四季植物，将成都院落生活的“慢”装了进来。
2、院子产品也有“性价比”。传统合院面积一般300㎡起步，加上赠送面积，400、500㎡较为常见，所以合院产品往往总价昂贵，去化缓慢。
凤溪院子突破了面积的制约，把建筑面积控制在了200㎡左右，并不一味求大，但如果算上赠送面积，凤溪院子的使用面积约为300㎡；这既保证了居住的舒适度，又合理地控制了总价。
目前，成都主城200㎡户型的大平层和类别墅产品，套均价格已基本突破450万/套，遑论更为稀缺的纯墅居产品。
所以，当实得面积约300㎡的凤溪院子，以总价410-480万/套面市，迅速成为了市场近期高改客群关注的焦点，而我们也不得不佩服金强对产品定位和市场把控的精准。
3、全套房设计，尊重每位家庭成员。墅居强调舒适与私密，但并不是所有别墅都能做到全套房设计，更不用提类别墅的叠拼产品。
凤溪院子之所以选择以合院产品呈现，也是考虑到了这一点，4F可以做到一层一套房，3个约40㎡的大套房，让家庭的每位成员都住得舒适又体面。
现在国家放开三胎政策，多孩家庭可以通过改造，将2F设计成两个套房，每个套房的面积也约有20㎡，这也是改善户型主卧的标准。
孩子年幼时，老人房可与之同层，方便照顾；孩子大了，则孩子们在2F，老人房和主卧设在3、4F，生活在同一屋檐下，亲情不减又能做到互不干扰，这才是墅居的精髓。
4、星级服务，定义城西圈层生活。产品形态上，有天有地、有私人露台和院落的凤溪院子是主城最为稀缺的合院产品，实际上更包含了圈层的智富属性。因为一个高端项目，不仅是文化、财富和地位的象征，更决定了入住后所享受到的交际功能和文化价值。
为更好地服务业主，凤溪院子更首创“五星级”酒店式物业服务体系，由费尔顿高端物业从入户仪制到居家生活，为塔尖圈层营造国宾级的尊崇感与私密感。
可以毫不夸张地说，在市场独树一帜的凤溪院子，用细节重塑了中国院子的居住价值、定义了墅居新的标准，更为2022年高改置业提供了新的选择。
成都，历来以西为贵，因为古蜀文明就是自西而来；温江与三星堆都曾是鱼凫氏的都邑，历史已逾四千年，盛唐至清代关于鱼凫的诗词就有百余首，其中不乏李白、梅尧臣、杨慎这样的名家名作，是成都的文脉所在。
凤溪院子，位于凤溪大道和五洞桥路的交汇处，距温江区政府仅300余米，放在高新区就是金融城，妥妥的城市中心，是整个温江资源最集中的地方。
1、双地铁、双TOD加持，融入主城生活圈。除了叠拼，2021年大热的还有TOD。成都已先后启动22个TOD综合开发项目，有14个已经进入销售阶段，其中就包括温江的万盛TOD和赛事中心TOD。
目前，温江已经开通地铁4号线、17号线，除万盛TOD外，还规划有多个片区级和组团级TOD站点，凤溪院子1公里范围内，就有两个TOD，4号线光华公园站、17号线温泉大道站，满足区域的出行、工作、购物、娱乐和居住。
加上光华大道、光华8线（在建）、成新蒲快速路、芙蓉大道，以及多条高速形成的路网，凤溪院子到三环只需15分钟，到金融城不过半个多小时，完全符合作为第一居所的条件。
2、配套百万方商业，坐享千亿商圈。城市副中心的地段，自然有丰富的商业做配套。凤溪院子10分钟生活圈内，汇聚了超百万方的商业体量，是城西最具潜力的又一千亿级商圈。
目前，已经开业的包括有台湾新光天地百货、合生汇、伊藤洋华堂、家乐福、永辉超市和2家五星级酒店，以及吾悦广场等多个待开业的商业综合体。
其中由金强集团开发的金强国际赛事中心，是集体育场馆和商业中心为一体的体育运动综合体，建筑面积约20万平方米，观众席位近1.5万个，属特大型甲级馆，其中商业中心面积约9万多平方米，更是全国首个一站式全能体育综合体。
3、教育、生态、医疗，优质资源环绕。温江教育资源丰富，嘉祥、七中、成都实验外国语学校在这里都有分校，高等院校还有西南财大、四川农大、成都师范、成都中医药大学等；仅光华新城，还规划有5所幼儿园和3所中小学。
城西上风上水，公园自然不会少，凤溪院子周边就有碧落湖公园、温江人民公园，远一点还有江安河田园绿道、国色天香主题游乐花园、非遗博览园、鱼凫温泉、金马太极地旅游区等，生活就是度假。
医疗配套方面，项目周边有成都市第五人民医院、温江区人民医院，远一点的有八一康复中心，华西医院温江分院等，还有投资30亿、在建的前海人寿妇儿医疗综合体，这是成都首个亲子休闲健康综合体，建筑面积逾40万㎡，还配建有一个3.6万㎡的大型市政儿童公园。
在当前房企频出暴雷的大环境之下，选择可靠的房企很关键。四川金强集团，这家成立于1995年的多元化企业，在温江已成功开发了20余个小区，开发面积超200余万方，实力强劲，可以说没有谁能比金强更懂温江。
集团除房地产业务外，还涉足酒店、物业、白酒产业和体育，其组建的四川金强蓝鲸男子篮球队，曾在2016年取得CBA冠军的荣誉。
凤溪院子，是金强打造的最新TOP系作品，目前示范区已实景呈现，亲临现场除了可体验创新合院带来的惊喜，更可品鉴取意东方美学的“三院、六艺、九境”中式园林神韵。
产品力就是话语权！凤溪院子用创新致敬这个不平凡的时代。
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