3月25日，四川知道【以“洋房”之名，鉴设计创新】为主题的线下公开课成功举行，多位来自设计、营销界的大咖分享了自己对洋房的理解，以及关于“洋房创新”的真知灼见，引发业内的高度关注……
无论是ABO奥维文创集团董事长陈诚提出的洋房必须具备“低宽大正”四大核心要素，还是中泰设计产品研发总监陈筱秋提出的“场景创新、赠送创新、空间创新、营销创新”四个创新方向……洋房产品背后的逻辑，始终是“低密生活的尺度”。
四川知道梳理了近年的洋房供销数据，发现好的洋房产品，一直都是楼市的稀缺品，特别在市场“双限”（限地价、限房价）的大背景下，更是一房难求。
去年9月初，市场尚未开始回暖，低调亮相的人居越秀·和樾林语悄然取证，197套低密洋房迅速售磬；此后项目在10月、11月三次应市加推，销售依然火爆，并在去年末连续多月霸榜科学城板块销量、面积、金额榜首。
我们好奇究竟这是一个什么样的洋房产品，能让项目穿越周期逆势而起、赢得市场的首肯？
六重优势，刷新墅级洋房标准
市场上冠以洋房的产品和项目众多，购房者很容易被混淆视听，但剥离营销外衣之后，恰如专家所言，洋房本质不外“低宽大正”四大核心要素：
宽：大面宽、楼间距更宽；
大：得房率高、实得面积大、尺度大；
正：户型方正，正南正北朝向。
当我们用这一标准去审视人居越秀·和樾林语的洋房产品，发现它不仅完美地诠释了“低宽大正”四大要素，更用很多空间、细节上的设计创新，刷新了墅级洋房的标准。
优势一：市场唯一5层真洋房
市场“双限”，房企囿于成本和利润，产品形态多以刚需高层+叠拼呈现，高层产品走量，叠拼产品做溢价，市场不乏6-8层的叠拼产品。但相同面段的叠拼对比洋房略显局促，洋房产品舒适度明显更优。
其中，183㎡主力户型采用端厅设计，14米的L型转角景观洋台、270°环幕巨厅、30㎡双面采光主卧套房、27%的窗地比，兼具了大平层的“尺度奢侈”和洋房的低密舒适，将洋房的“低宽大正”演绎得淋漓尽致。
优势二：空间场景创新，兼顾家庭全生命周期
和樾林语四房幻变三房户型效果图
而且，项目的洋房产品均为两梯两户纯板式结构，独立电梯入户，私享的电梯厅兼具部分玄关功能，南北双阳台，保证了室内的通透；在主卧套房近20㎡的尺度下，最小的次卧空间也近10㎡，舒适度佳，得房率高，实用且好用。
而市场上同面积段的四房产品，往往将功能性放在首位，不仅牺牲了部分次卧和公共空间，后期也难加以改造。
优势三：一河三公园环抱，无界森系景观
和樾林语的生态资源完全可以用“霸道”二字来形容，项目被一河三公园环绕，一河是鹿溪河，项目正对原生态的鹿溪河湿地公园，地块南北两侧是约2万方的社区公园，茶余饭后举步可达。
优势四：兴隆湖+鹿溪湿地，优享万亩生态资源
与兴隆湖相比，面积略小的鹿溪河生态区也有415亩水域，但依托原生丘陵地势，汇集林地山野、湿地水塘等多种地形地貌，加上纵横其间的18座桥梁，无论步行或骑行，野趣盎然，成为天府新区又一个网红目的地。
鹿溪河生态区水质干净，物种资源丰富，是数百种动植物的生长栖息地，被誉为天府新区的绿肺。
优势五：地价水涨船高，凸显项目性价比
项目周边土地成交价格示意图
优势六：双国企联袂开发，品质无忧
兴城人居，隶属兴城集团的成都国有房企，截止到2021年12月底，公司累计开发项目3000余万平方米，综合实力居成都市属国有城市开发企业首位。
在中指研究院2021年成都市房企销售量榜单上，以119.4万方的销售面积跻身榜单前三，总成交金额达152.1亿元。
刚刚结束的首轮集中供地上，兴城人居再次夺得两宗成华区约126.1亩商住地块，同时与金牛城投在金牛区拿下102.2亩纯住宅用地，风头强劲。
越秀地产是越秀集团六个上市子公司之一，集团直属广州市国资委，是中国跨国公司15强，业务涉及金融、地产、交通基建、食品等诸多产业。
在同行业绩普遍下滑的2021年，越秀地产年销售额创出1151.5亿元新高，目标完成度位居全国第三，同比上升20.2%，成功跃上了千亿台阶；今年，越秀地产的销售目标直指1235亿元，要保持7%的增速。
在广州，越秀地产更有“一座广州城，半座越秀造”的美誉。2021年，越秀地产拿下广州全口径金额、权益金额，以及流量面积榜上三项第一。
4月12日，观点机构发布“卓越指数·2022房地产年度卓越表现”，越秀地产荣登“2022房地产卓越企业表现”第15位，并同时获得了“2022房地产上市企业卓越表现TOP12”、“2022上市房企信用卓越表现TOP5”、“2022房地产企业广州综合实力卓越表现TOP1”等四项殊荣。
截至2021年12月31日，越秀地产已布局全国29个城市，2019年，越秀地产终于来到成都。
和樾林语，是越秀顺应国家建设号召，联动重庆区域，积极布局中国经济第四极——成渝双城经济圈的标杆产品，意义重大。
强强携手之下，加上市场稀缺的洋房产品和超高的性价比，是项目成功穿越周期逆市走强的关键。
和樾林语，是集合了人居“林语系”和越秀“和樾系”的产品优势，其选址非常的严苛。
以越秀“和樾”系的产品定位，必须同时具备四个标准：城市核心区位、高端圈层、国际化设计、顶级配置；而人居的“林语”系，同样秉持着“非高端住区不入”的择址观。
所以，除了前述的产品优势、生态优势外，完善的生活配套同样是物业价值不可或缺的一部分。
商业：近百万方国际级商业加持
生活：教育&医疗配套齐全
项目学区属于天府新区G区，教育资源丰富，有天府新区教科院附属小学（两所），还近由成都五朵金花之一——实验小学领办的天府新区第一小学，和具有独特性、生长性、无界性的生态智能、改革引领、质优卓越的未来学校——天府新区第十一学校（小学部）；另外，还有科学城幼儿园、鹿溪幼儿园、十一幼、天府中学等学校，在家门口就能近享优质的全龄教育。
项目周边还有四川省妇幼、匹兹堡国际医院、省二人民医院等医疗配套，为业主健康保驾护航。
交通：地铁线网覆盖，交通便捷
“超级湖区”价值正在兑现
事实上，和樾林语销售火爆还掌握了一个至关重要的流量密码，那就是天府新区科学城板块赋予项目的巨大动能。
成都科学城规划面积132平方公里，规划了“一中心两基地，一岛三园”，定位为具有全国影响力的科技创新中心科学高地、西部（成都）科学城创新策源地、成渝综合性科学中心主阵地、国家实验室和天府实验室承载地。
目前，中科院成都分院本部，包括光电技术研究所、成都生物研究所在内的6家单位，已确定在今年内完成搬迁。
而占地272亩的中国科学院大学成都学院一期已经竣工，这所定位为多学科交叉融合、具有国际视野和国际影响力的科教创产融合学院，以培养硕士、博士研究生为主，学院预计今年开始招生，并力争在2025年在校学生规模达到1500人。
3月底，与和樾林语一街之隔的国家成都农业科技中心一期正式交付，主要包括都市农业重点实验室、垂直农业展示中心、智慧农业研究中心、食品营养与健康中心、院士工作站等。
今年1月20日 ，为支持天府实验室建设发展，四川拟出台18条新政，从财政支持、人才建设、体制机制、要素保障、科研创新生态五个方面全力扶持，简单说，就是要钱给钱，同时面向全球广纳人才……
据悉，人居越秀·和樾林语将于近期加推洋房组团楼王单位，面积为137-143㎡的四房产品，最低310万的总价就可入主科学城核心区，这样的机会以后真不多了。
图片来源| 人居越秀·和樾林语 中指研究院 克而瑞 网络
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