3月16日国务院金融委会议表示：“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”。随即银保监会、证监会迅速跟进房地产行业纾困措施，市场转暖信号来临。
成都作为成渝城市群的领军城市、全国人口第四城，人口的涌入也是成都房地产行业可持续发展的根基。而对急于安家的新成都首置群体而言，“七环太远，三环内踮脚够不着”是真实写照。
那么，按照“折中”原理，近期大热的“未来公园社区”主战场——环城生态带之上，还有承接新成都人首置的价值洼地吗？
据四川知道观察，在绕城内均价已达2.2W/㎡+的背景下，绕城东北侧的锦兰新城，这个均价刚迈过1W/㎡大关不久的区域，正凭借未来公园社区的顶层规划、城市级产业规模、生态矩阵、高阶配套，踏上价值洼地的进阶之路。
作为成都楼市板块的新成员，关于锦兰新城，我们从新都区相关职能部门在人民网领导留言板上的回复中，厘清了以下两大关键点：
1. 锦兰新城位于兴城国际足球未来公园社区内；
2. 锦兰新城是成都环城生态区新都段整体研究及沿线城市设计提出的方案，主要涉及成青路以西区域，目前该方案还在论证过程中。
而这个全新板块，有三大区位优势值得关注。
区位优势
锦兰新城，位于东北绕城外侧、环城生态公园之上，南邻保利198+成都熊猫国际旅游度假区，西接天府沸腾小镇，东接现代交通产业功能区。不仅是成都“中优”“北改”“东进”战略叠加区，还享有“一轴”——成金青快速通道与“一环”——环城生态带的产业、生态优势。
正是在城市级文旅、产业功能区的环伺之下，锦兰新城注定起点不凡。
规划优势
该板块位于首批11个环城生态公园区域的未来公园社区之一——兴城国际足球未来公园社区之上。
这个由兴城集团重点打造的未来公园社区，规划面积10平方公里，按照“一谷、两廊、三园”的空间布局，以“三足鼎立”的足球运动IP、熊猫IP、火锅IP为引擎，打造成北运动休闲首选地、社区交往活力地、时尚消费打卡地、国际游客体验地，并以此描画蓝绿交织、赛事聚人、场景营城的未来城市底色。
产业优势
作为成都市“5+5+1”重点发展的产业聚集地之一，也是今年1月25日首批四川省“5+1”重点特色园区中入选的9个成都园区之一，千亿国家级产业园区——“现代交通产业功能区”就位于锦兰新城东侧。
园区内已聚集中车、今创、中航成飞、成发、泛华航空、成飞民机等百余家轨交、航空上下游产业，并成为全国5个同时具备航空发动机研发和制造能力的地区之一、实现成都60%地铁和成都最快地铁新都造。目前年产值已超550亿元，预计未来产业人口将达26万。
综上可知，作为新都区与主城接壤的桥头堡区域，蛰伏多时的锦兰新城，在多重规划红利加持之下，正引发业内关注，而关于职住平衡、宜居宜业，该板块又将如何诠释？
遵循产业聚人、宜居留人的原则，宜居属性必定需要便捷配套进行多边赋能，而锦兰新城不仅拥有现代交通产业功能区、兴城国际足球体育公园、花舞木兰主题公园三大百亿配套优势，生态矩阵、立体交通、高规格商业消费等场景加持，也注定锦兰新城后市潜力不容小觑。
从生态规模来看：锦兰新城这个镶嵌在环城生态公园、兴城国际足球未来公园社区之中的未来宜居板块，恰位于“北湖-香城湿地生态公园-木兰山生态园”生态宜居廊道之上，板块5km内、围绕这条绿色动脉目前已形成熊猫基地、保利198公园、音乐百花谷、五龙山公园、熊猫体育公园环聚之势。
从消费场景来看：板块西侧约3km的天府沸腾小镇与项目南侧约4km的龙潭寺商圈，不仅让网红打卡地成为“家门口的烟火场景”，约40余万㎡的龙潭寺TOD商业规模也将满足板块日常消费需求。
未来随着板块西南侧约300亩川音艺谷文创乐园的呈现，绕城东北类似于“东郊记忆”的文创园区也将诞生。
从交通网络来看：由三木路、绕城高速、三环与成金青快速通道、蜀龙大道、城北高速构筑的“三横三纵”交通网络，将板块与成都主城无缝畅联，驱车经绕城高速到达城南办公聚集地也仅需40分钟左右。
轨道交通方面，目前板块内可通过公交与地铁3号、7号、8号线进行换乘，未来，直接接驳地铁8号线的城际S12线（规划），将助力板块立体交通优势进一步凸显。
而作为兴城国际足球未来公园社区的擘画者，在兴城人居的深耕之下，板块将迎来怎样的迭变？
从2004年成都提出“金融城”板块规划后，兴城人居打造板块内首批住宅——南苑，到2017年紧跟城市东进步伐率先进入三圣乡先后打造东城花汇、东御铭家等项目......如今，金融城、三圣乡的楼市价值几近触顶城市天花板，兴城人居“城市板块开拓先锋”之名也不胫而走。
作为成都本土国企中的房地产领域佼佼者，肩负城市建设使命的兴城人居，总能踩准城市不同发展阶段的时代脉搏，并在区域开发前期进入，以优质产品与配套共建的方式共享区域腾飞红利。如今，兴城人居落子锦兰新城打造约422亩“有机大城”——人居长岛荟城，这，又将一个板块价值进阶的前兆。
谓之“有机”，不仅因项目部分人才公寓的地块属性将对高学历人才产生聚集效应，圈层质量得到强化，还因项目内部全时业态、剑指宜居的大城配套设置。
据了解，人居长岛荟城将配建幼儿园与小学两所公立学校，目前两所学校均已在3月交付，预计将在2022年第三季度投入使用；三期幼儿园旁边还将配建建面约1.5万㎡的社区综合服务体，即将与“益民菜市”进行签约。
社区内商业将主要由L型的高端办公商业体+现代风格的风情商业街组成。其中，一期商业街均已呈现并投用，二期办公商业体也已处于立面玻璃安装阶段。
值得一提的是，项目东侧一街之隔就是已签约的铂尔曼酒店。
长岛荟城配套铂尔曼酒店规划图
这个在全球40多个国家拥有超过140家开业酒店、度假村以及近50家签约在建酒店的国际酒店品牌，将是区域内唯一一个五星级酒店，同时也将成为人流、商流汇聚的引擎，对板块调性的拔升作用不言而喻。
3月成都2022年首批成交地块中，新都城区两宗清水限价15200元/㎡的地块，重塑了板块周边“价格曲线”。
而据四川知道获悉，位于新都区与主城区接驳的锦兰新城、又占据绕城区位优势的人居长岛荟城，二期产品带精装均价不超过1.3W/㎡且为现房销售，预计今年年底交房。
兴城人居，从“城市公建项目承包商”到“城市板块开拓先锋”，再到如今“高品质居住空间缔造者”，其打造实力早已得到市场认可，而今，人居长岛荟城作为新成都首置客群可重点关注的项目之一，其产品力是否能匹配兴城人居一贯的打造水准？
事实证明，低总价、高性价比背后，绝不是产品力的敷衍。
-
构筑起伏城市天际线：不负约422亩的土地基底，项目整体分为三期进行打造，以洋房、小高层、中高层、高层的形态组合、现代风格的立面表达与真石漆、金属格栅、玻璃栏板、门头石材组合而成的简约审美，构筑“198高端生态住区”与成都一级通风廊道之上层次分明的城市天际线。
-
2T2户的7F真洋房：目前在售的二期占地180亩，容积率仅为1.8，由24栋7-13F的洋房与小高层、公立小学和综合商业体组成，其中洋房面积区间143-154㎡，小高层面积区间112-129㎡。
其中，2T2户的7F真洋房可圈可点，相较于大多1T2户的洋房梯户比，这个配置在私密性、尺度与仪式感方面，都更胜一筹，这也注定项目将是兴城人居诠释低密宜居与高品质生活空间的诚意之作。
-
“公园岛居”生活：兴城人居斥资造渠引水，试图以项目南面与西面的活水玉带，营造岛居氛围；同时，项目内部采用“酒店级居住体验+城市轻度假”的整体园林设计理念，以酒店式入户门庭、屏风叠水度假式归家动线、100M双阔景会客厅、七大公园、八大主题场景等，为居者带来“公园岛居”式沉浸生活体验。
-
户户阔景阳台+“四室三套房”设计：112-154㎡每个户型均带超6m阔尺观景阳台，实现室内场景与外部景观的功能互补；154㎡洋房户型中，“四室三卫双套房”的设计尤为抢眼，要知道，目前成都大多170㎡以内的深度改善户型还是以“四室双卫单套房”为主......
154㎡洋房户型户型图
由此可见，项目既照顾到首置客群对于生活品质的要求，又能照顾改善客群对于产品细节的拷问，而市场改善大势不可逆，与其他高门槛区域相比，合适的总价下刚需与改善的分界线也变得模糊，200万级的“154㎡一步到位”也未尝不可。
当锦兰新城锋芒初露，人居长岛荟城这个顶层红利、生态、产业环伺的约422亩“有机大城”，或将是新成都精英青年抢占绕城红利的极好时机，毕竟，这里大势已具，只待起飞！
·END·
本文来自微信公众号“四川知道”（ID：SCZD-THKJ）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。
