关于麓湖板块，这是不曾有过的观察视角

2021年，三次集中土拍让三圣乡、非遗、东升等板块迅速跻身潜力开发板块之列，也让二仙桥、北湖、新川等板块再度成为热议焦点。

但不容忽视的是，本身占据市场价值高位的诸多板块，却因为开发饱和、推地缓慢而越发凸显收藏价值。麓湖板块，便是一个突出案例。

2021年12月，麓湖板块当年供应的唯一一宗涉宅地块以35.34亿成交，要知道，本次供地距离上次已过去18个月；
今年4月初成都首批次供地成交名单之上，两宗麓湖地块赫然在列，但稍显遗憾的是，两宗地块均未直接临湖。

当临湖土地稀缺成为主基调，板块内能享受一线湖景的墅居产品更是屈指可数，在这类产品总价高、流通率低的大背景下，市场还有买入麓湖“一线湖景墅居”的机会吗？

各大机构年报显示，2021年麓湖生态城以80.52亿元的总产值位列“成都住宅产值TOP10”榜首，同时，一年中多达5次的熔断数量也足见市场对于麓湖的认可程度。

作为全国公园城市首提地——天府新区的高端人居奠基者，麓湖板块自10年前开疆破土以来，始终是业界内外津津乐道的焦点，为何？

如果说高水平的社区自治、社群运营，是其进阶国内儫宅界精神高地的敲门砖，那么，游艇入户、星罗棋布点缀于约2100亩湖域之中的居住岛屿，则是诸多板块难以望其项背的关键。

同样是高净值阶层的“一生之城”，新加坡圣淘湾（Sentosa Cave）、秦皇岛阿那亚等享誉全球的顶尖板块，其先天优越的生态资源、超前的业态规划组合、高端人居体验，是全球名流乐于买单的底层逻辑。

新加坡圣淘湾图源网络

这些“金字招牌”背后，是“名人私宅”、“海景别墅”、而麓湖的价值，则是“湖”。

引入都江堰水系大手笔“造湖造城”的麓湖板块，诞生了如叱咤成都壕宅界的麓湖黑珍珠、黑钰岛等屡获国际设计大奖的墅居产品，引得国内各领域大佬争相收藏，其“黑系湖墅”的已知业主不乏国内明星、上市企业总裁、各领域KOL。

换言之，坐拥一线湖景的“麓湖墅”，已经不单是一个奢居载体，更是身份与地位的象征符号，那么，如今想拥有一套麓湖“湖景墅”，还有机会吗？

四川知道自制侵权必究

盘点之下，四川知道发现：

麓湖生态城内，平层一房难求，屡次熔断；湖墅千万量级起步，门槛高、流通率低；

麓湖生态城外，西区（湖区）新成交涉宅地块1宗，但不直接临湖，目前麓湖湖区，仅信达麓湖左岸，手握麓湖“一线湖墅”入场券。

摊开地图，信达麓湖左岸的区位优势一目了然。

从大范围看：项目所处的麓湖板块，不仅凭借约2100亩生态水域坐实“顶级城市生态住区”之名，同时也在新川+大源+金融城CBD集群、天府总部商务区两大城市CBD环抱之下，成为城市各领域佼佼者、高精尖产业精英的“湖居理想国”。

而聚焦板块内：麓湖生态城内部已拿的待开发土地，是否还会规划临湖墅居暂不可知，截至4月27日链家二手房信息显示，麓湖房东愿意出让的二手“湖景墅”不足一手之数，TOP“黑系”更是0套可售。

据了解，目前在售/待售全新项目中，能够直面麓湖一线湖景资源的墅居项目，仅信达麓湖左岸一席。

图源信达地产

正因看中麓湖板块足以媲美国内外顶级板块的先天优势，越来越多的重量级房企重注此地，央企信达也不例外。首入成都，便择址麓湖湖区打造全叠拼产品，择址眼光堪称独到。

成立至今已32载的信达地产，是中国信达旗下的房地产上市公司，这个实力央企，布局范围包括京津冀、长三角、珠三角、成渝等城市群的30城，2010-2022年间曾3度摘得“广厦奖”，并于2016-2017年获得中国建筑工程“鲁班奖”。

伴随居住需求升级，信达地产也在不断更新的产品迭代中，形成了蓝系列、郡系列、东⽅系列、逸邨系列、天下系列五⼤住宅产品线，物业类型涵盖刚需、改善及⾼端住宅。

图源信达地产

从世界级国门地标“北京东直门39号”，到杭州钱江新城美学封面作品“滨江壹号”，再到“上海院子”、“上城院子”在儫宅林立的上海渐次开花......信达始终将精品战略与人性化思考贯彻始终，其开发实力与产品造诣可见一斑。

信达上海院子图源网络

基于“为标杆城市留下时代作品”的初衷，继北京、上海、杭州等一线/新一线城市之后，首入成都的信达，也同样没有照搬此前的成熟产品系，而是根据这块不可多得的一线临湖地块，量身定制了信达在成都的“一号作品”——信达麓湖左岸。

而对于这个项目，信达将如何打造才不负地块价值？

据悉，信达麓湖左岸为纯叠墅项目，总占地约39亩，容积率1.81，产品类型为178-312㎡的6F三叠产品，项目整体采取阵列式南北布局，个别楼栋东西向落位，形成多院落空间形式，整盘可售房源仅200套。

图源信达地产

设计语言：作为信达地产的麓湖壹号墅作，麓湖左岸将尊重地块原有地貌，打造有高差的坡地墅，使得内部园林景观更富层次感，同时还以世界美学、院落情怀的成都印记为基础，打造板块内屈指可数的纯墅作品，筑就兼收并蓄的麓湖墅居藏本。

设计团队阵容：信达邀请到2021“建筑界奥斯卡”ArchitizerA+Awards/大众评审奖获得者——UDG联创设计担纲建筑设计、多次荣获《园冶杯》地产园林金/银/铜奖的赛肯思景观设计操刀园林设计、德国红点设计奖获得者——DOME&ASSOCIATES 董世建筑负责室内设计，大师团队加盟，这让市场对该项目充满了期待。

产品亮点：

1. 约5.6m宽屏大平层尺度，创造出超40㎡的LDK奢阔空间，既能满足高端居住的调性又兼具功能性；

图源信达地产

2. 三面宽的户型设计，实现更好采光与通风的同时，270°环幕视野也让别人向往的麓岸风光，成为业主推窗即见的生活日常；

图源信达地产

3.约2.4*8.6m的奢阔阳台设计、近21㎡的室外空间，让阳光健身房、空中花园得以随心布置；

4. 主卧进深可延伸至约10m、配合约3*2.4m的独立衣帽间，打造更为奢侈的独立套房.......

图源信达地产

精装标准：据四川知道获悉，在产品精装规格上，信达也表现出了极大的诚意，项目精装标准约3000元/㎡，而信达投入的实际装修成本，已经基本接近这个数字......

众所周知，如今的成都叠拼市场主要以清水为主，精装叠拼项目本身就属凤毛麟角。

而信达麓湖左岸不仅新风、地暖、中央空调三大件全部配齐，博世的烟机灶具与洗碗机、杜拉维特与汉斯格雅的卫浴、狄耐克的智能家居系统等配置也注定成本不菲，雷达感应筒灯、拉丝不锈钢踢脚线等细节，也进一步体现了信达的央企担当与人文关怀。

与成本几乎持平的精装配置、反复推敲的产品细节、极少的利润空间，都是目前市面上大多企业难以做到的。

图源信达地产

同时，四川知道也认为，在麓湖“一线湖墅”一房难求大背景下，信达麓湖左岸全叠拼的产品定位很讨巧，归结起来原因有三：

低密的项目形态，也与成都新一线城市量级、麓湖板块高阶调性相匹配；
一线临湖的纯叠墅，相较于“限墅令”前多分布于远郊的独栋，或是麓湖板块内可望不可及的“黑系湖墅”，即避免了高低配定位带来的圈层失衡，又兼具“有天有地”的宜居尺度与“城市墅”生态资源，产品定位顺应市场需求；
高段位客户对于产品、生态、配套、圈层的要求颇高，同时也信奉“地段、地段还是地段”的资产配置原则，因此同样作为城市天花板级板块，与奇货可居的金融城相比，目前一线湖墅有货可售的麓湖湖区则显得格外珍贵。

作为麓湖湖区目前唯一一个待入市“一线湖墅”，该项目左手锦江（府河）、右手麓湖，既能坐享堪称成都顶配的“江湖住区”生态基底，又能同享锦江生态带的烟火配套与麓湖湖区的城市级商业、文旅配套，其配套优势可谓先天优越，加之信达的央企操盘实力加持，业界对信达这座TOP系期待不小。