纽约曼哈顿如是，巴黎拉德芳斯如是，东京新宿亦如是。
那么，永恒保值的核心资产，终极表达方式是什么？仅以附庸姿态占有城市资源还不够，项目本身就是城市资源，这才是“王道”。
从深圳到成都，从太子湾到天府新区总部商务区西区（下文简称：天西板块），招商蛇口紧随城市发展方向大手笔造城的案例，是“招商出品”一直被仰望、极难被超越的底层逻辑。
公园城市首提地——天府新区这片热土上，随着招商·时代公园的建设推进，天西板块逐渐有了继金融城之后，问鼎下一个城市“天花板”区域的底气。
将湾区打造经验搬到成都
世界顶尖资源天西“造极”
天西板块，倾城仰望。
作为天府新区成都直管区“一区两城”的重要组成部分，宏观规划利好与蔚蓝卡地亚花园城、万科天府锦绣等高阶标杆项目的众星捧月，或许只是天府新区总部商务区西区脱颖而出的表层逻辑。
真正主导天西板块未来走向的重要推手，是招商蛇口。而招商·时代公园，则是天府新区核心资产当之无愧的“代名词”。
之所以有这样的推论，主要基于以下两点：
一. 不是每个企业，都拥有汇聚世界级资源于一身的“造城”实力，在这方面，招商蛇口具有压倒性优势。
如果说，中国近代社会发展的每一个重要阶段，时代先驱招商局都不曾缺席。那么，一手将深圳蛇口从小渔村打造成中国第一个对外开放的“世界窗口”——蛇口工业区的招商蛇口，也一度让彼时的深圳有了与粤港澳面对面的实力。
170万㎡太子湾总部基地、508万㎡前海湾商务航母、300万㎡会展湾将蛇口划分为前、中、后三段，世界第四大湾区——粤港澳大湾区在招商蛇口强大的“产业造城”实力之下，得以续写对话世界的“湾区故事”。
而被誉为世界级海港活力区的太子湾片区，也经历了2007年的概念萌芽、2013年的蓝图制定、2016年的设计深化，时至今日，在全球顶尖设计规划团队的助力下，太子湾早已进阶大湾区的海上门户、中国的滨海门户及世界会客厅。
从中国改革开放的试验场，到公园城市首提地，见证新中国崛起并与之同频共振的百年招商，在缔造深圳湾奇迹之后，这次，招商蛇口将“前港-中区-后城”的蛇口模式，搬到了天府新区。
入蓉12年，招商蛇口打造的皆为高端标杆，因此，业内对招商·时代公园这座招商蛇口全新里程碑作品期待不小，也是意料之内。
二.作为天西板块的“定海神针”项目，招商·时代公园本身，就是天府新区城市级资源的集大成者。
在世界各地探索未来城市的过程中，CBD是“先锋”，国内CBD发展在经过1.0版本“产业兴城”和2.0版本“以人为本”后，最新的3.0版本“人城境业”已进入实践阶段。
在此背景下，首创“CCTA”规划的招商·时代公园，将在CBD、CBP、TOD、AI的强势引领下，跻身继金融城之后，成都的未来新中心。
而招商·时代公园勾勒的成都人居新纪元主要表现在以下五个方面：
1. 396m天府新区地标名片。去年7月，招商·时代公园396m地标超塔启动全球设计竞赛，来自美国、丹麦、香港的5家全球顶尖设计公司参与方案角逐。
正如迪拜哈利法塔、纽约帝国大厦等代表城市的精神气质一般，招商396m超塔也将以高规格的打造水准，与东区一带一路大厦一道，构筑天府新区对话世界的双子门廊。
2. 高度聚合的CBD总部经济典范。作为与秦皇寺总部商务区“东西和鸣”的区域，天西板块目前已签约59个重大产业项目、约43大总部经济项目落地，涵盖中铁、中建、中粮、中国建材、中国电建、国家电投、中国节能环保、川投、新希望等集团总部项目。
未来，招商蛇口将在此持续投入约300亿，拟打造招商局集团西部总部项目，全球资本+产业赋能+精英汇聚，将是天西板块越阶中西部高能级总部聚集区的强大资本。
3. CBP全球中央商务公园范本。天府公园与招商396m地标之间，围绕海绵公园、碳汇森林、生态风廊三大理念打造的长约2km的中央景观廊道，由全球顶尖景观设计单位SWA操刀，未来将成为串联城市地标、12万㎡花园城购物中心、TOD、产业群落、高端住区的核心纽带。
同时，招商·时代公园比肩纽约中央公园、伦敦海德公园的生态基底，还包括人均19.2㎡的公园绿地、45%蓝绿空间占比、公园绿地300米覆盖率100%、15分钟绿色通勤占比80%......在此契机下，一座“长在公园里的新兴消费中心”、“汇聚人文时尚的城市客厅”正乘势而来。
4. TOD立体交通垂直城市标杆。5轨4站地铁交通体系、地下空间一体化设计、多种交通方式的高效串联，构成轨交引领的立体化城市。
联合法国国家地铁设计集团（AREP）进行地下空间整体设计打造，围绕TOD打造地下商业空间并整体连通，通过下沉广场引入阳光、自然风，地面打造“步行者天堂”，地下打造活力商业网络、共享车行系统，构建“地上公园城市、地下高效通勤”的宜居宜业高地。
5. AI未来高效智慧城市样本。招商蛇口与总部位于爱尔兰、在咨询领域全球排名第一的埃森哲Accenture深度合作，搭建时代公园项目智慧城市顶层设计架构。
并以打造引领中国的智慧公园城市为目标，引入埃森哲构建智慧城市顶层设计，前瞻性涵盖人工智能、物联网、大数据等技术，围绕智慧办公、智慧交通、智慧社区、智慧城市管理等场景，打造乐活、兴业、慧治三大城市运营维度的未来智能生活范本。
任何一个拥有前瞻顶层设计的区域，都不能永远束之高阁，资源与配套的烟火气，是链接生命与物理空间的关键纽带。
作为招商蛇口西南区域总部基地产业链上的重要一环，招商·时代公园不仅是招商蛇口成都棋局的重头戏，也是天府新区城市能级拔升的“起搏器”，因此，对于天西板块来说，它有着划时代的意义。
招商·时代公园
开启大城高阶居住“未来式”
从2020年9月首次开盘的全城瞩目，到去年9月第二次开盘的三倍熔断，再到今年3月的开盘即罄，招商·时代公园三次开盘都引来疯抢不是没有道理。
毕竟，无论对于首置还是追求资产配置的买家而言，招商蛇口加持+自成大城+天新核心，这些要素决定了招商·时代公园是可以闭眼入的城市核心资产。
毕竟，在396m地标超甲写字楼、高端精品住宅、五星级酒店、公园式低密商业街、公园生态办公集群5大产业形态加持之下，招商.时代公园已然成为城市下一个高阶生活场的代名词。
而今，该项目55#地块住宅已取证，梯户比2T2、2T3，主力面积段142-177㎡，相比之前，这批次产品的改善属性更加纯粹，圈层感也将更强，普通资格买到的机会更大。
同时，剖析之下，四川知道也梳理出了项目本批次产品的一些亮点：
地块规划：55#地块占地约63亩，在建筑密度仅25%的地块之上，设置9栋21-25F住宅，采用南高北低的低密行列式布局，丰富城市天际线同时，减少楼间遮挡，最大约74m的楼间距营造推窗见绿的视野广度。
建筑立面：项目的建筑也采用大面积玻璃面的现代语言、竖向片墙勾勒的建筑轮廓、真石漆与蓝灰玻璃的组合，塑造简洁形体比例同时，不乏层次感与轻盈感，这与国际设计大师密斯·凡·德·罗“少即是多”的理念不谋而合。
户型亮点：几乎所有户型都采用客餐厅一体化设计+入户盥洗动线，这是疫情常态下，与世界优秀户型接轨的体现。
其中，独立玄关入户的177㎡户型，约7.45m面宽横厅+近3m的超长玄关柜，让奢居生活场与展示级收纳能力互不冲突；LDK+全面宽大进深阳台的四位一体，横厅可变方厅；步入式衣帽间和5件套的大窗阳光主卫增强生活仪式感......
2T3的153㎡产品，户型方正，布局合理，约6.9m的横厅面+270°景观阳台，揽景入室提升居住舒适度的同时，也通过双卧匹配的双飘窗，为宜居提供了冥想、品茶、阅读等多功能选择。
智能系统：智慧通行、智慧安全、智慧家居、智慧服务、智慧设施五大智慧闭环，让“小区人行道闸-单元电动门-门禁-电梯联动”的“无触归家方式”、重点区域AI监控、智慧家居系统（选配）等成为居家日常。
招商·时代公园 区位图
综上，当天府新区版图之上，锦江生态带、兴隆湖、天东的商业氛围已初具雏形，而位于天府新区腹心、高端居住十字路口左翼的天西板块，将随着一座约308万㎡的招商·时代公园的拔地而起，开启“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的产居大城高阶居住“未来式”。
招商·时代公园已于今日取证，对于识货的“高端玩家”来说，是否与城市下一座核心资产为伴，或在此一举。
文| 婧哥哥
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