据《2021-2022年中国文旅地产发展报告》，自2016年起，文旅地产始终徘徊在2%-4%之间的低速增长。疫情来袭+宏观环境调整，曾经在文旅行业盛极一时的房企，如今也自顾不暇，2020-2022似乎成为文旅标杆“消失的3年”。
回看10年，国内标杆文旅项目可谓信手拈来——秦皇岛阿那亚、禅意小镇·拈花湾、良渚文化村......
而今，全国“文旅爆款”缺位背景下，成都向南约万亩的项目规模，对行业来说意味着什么？
规模万亩！文旅全新“领航者”就位
若论业内人士心中的“殿堂级”文旅项目，相信大多数人脱口而出的是阿那亚、拈花湾、七里坪、蓝湾小镇、奥伦达部落等，但事实上，这些项目基本已经完成整盘打造且购入席位所剩不多，二手房价位也束之高阁。
也有人会力推麓湖生态城，但占据天府新区腹地位置的它如今已是妥妥“城市大盘”项目，并凭借高效社群治理及公园湖居的一系列属性，剥离了文旅的外壳，成为城市高净值阶层的择居目的地。
当早期标杆项目完成口碑积累并进入持续运营阶段，新的文旅标杆代表作又不足以补位市场空缺的大环境下，近三年国内“大型文旅爆款”项目“消失”，已是不争事实。
那么，当中国文旅地产迎来大洗牌，新一轮时代变革中，谁将凭借规模性、整合性、央企实力，突围成为文旅格局的全新“领航者”？
四川知道认为，中铁黑龙滩国际旅游度假区有此潜质。
上述结论，主要基于两个层面的理由：
1.看项目规模。
全国范围内享誉盛名的文旅项目中，按规模来看，千亩大盘不在少数，包括占地3300亩的秦皇岛阿那亚、占地1600亩的拈花湾、占地4800亩的绿城蓝湾小镇、占地4000亩的奥伦达部落、占地1200亩的西双版纳告庄西双景等。
万亩以上的超级文旅项目，则包括占地1.6万亩的七彩云南古滇名城、占地均为1.2万亩的聚龙小镇及良渚文化村、占地约1.5万亩的半山七里坪国际旅游度假区等。
而3万亩以上的文旅项目，笔者的认知还停留在占地约3万亩的贵阳中铁国际生态城。
如今，同样是中铁文旅集团，其在四川黑龙滩打造的“中铁黑龙滩国际旅游度假区”，作为西南首个逾万亩的吃螃蟹者，正在以巨幅“产城旅”规模悄然“出圈”，跃居国内大规模文旅项目“第一梯队”，全新国际性文旅目的地，由此就位。
2.看项目开发进程。
上述早期文旅标杆项目，开发几乎已接近尾声或已收官。
在许久未有“文旅爆款”挑动市场神经的国内现状下，比邻“川西第一海”黑龙滩的万亩巨幅产城——中铁黑龙滩国际旅游度假区将迎来新一轮入市。
它，或将以水生态治理领域的大手笔、高规格度假配套及国际审美的前瞻性、低密产品力，跻身国内崭新“全球性度假目的地”矩阵，并开启全国文旅赛道新纪元。
整盘定位，环保居“首位”！
当文旅告别野蛮生长，向持续运营齐头迈进，回归理性开始成为未来十年国内文旅地产发展的全新增长引擎，依托生态资源确立初始竞争地位的文旅项目尤甚。
对于差异化竞争优势来说，拥有全国久负盛名的生态旅游资源背书的项目，自然起点不凡，但要论项目永续发展，除却不断投入的运营成本及天马行空的非凡创意之外，生态保护可谓持续发展的重中之重。
相关数据显示，目前国内以自然资源为依托打造的文旅项目占全国总量达66%，其中，山地、滨湖、滨海分别占比13%、29%、24%。
这些“嗨项目”凭借宏大规划圈粉无数的同时，其实都面临一个共同的问题：如何在打造项目的同时，实现生态保护？
针对这一点，与“川西第一海”黑龙滩和谐共生的中铁黑龙滩国际旅游度假区，在生态保护方面60个亿的大手笔投入，或许能给行业一些启示。
据了解，中铁文旅，为了响应国家可持续生态发展号召、进一步保护和升级黑龙滩环境，秉承“在开发中保护，在保护中开发”的规划理念，在建设前期邀请了中科院南京地理湖泊研究所，历时两年，对项目内外水源以及自然本底进行了详细的调查、研究和论证，专项资金60亿元，实施“六大生态系统，十项环保措施”，优化并提升了整个黑龙滩的气候条件和自然环境、保护并提升了原生态天然湖山的资源，做到了不让一滴污水进入黑龙滩。
其中，“六大生态系统”包括：
2. 实施生态移民工程，配合政府完成9500余人的拆迁安置工作；
3. 建设约14km截污主干管和60km支管，将项目区污水收集至污水处理厂统一处理；
4. 建设约10km生态隔离沟工程，对面源污染进行统一收集、净化，排出黑龙滩库区；
5. 加强水生态治理，利用既有冲沟、鱼塘构建水生态体系；
6. 重视生态环保科研，已取得环保相关专利20多项。
经过不懈努力，目前项目所及范围内的生态环保工作，已取得初步成效：黑龙滩库区水源一级保护区稳定保持在地表水Ⅱ类，部分指标达到地表水I类。
同时，黑龙滩双燕子公园（一号生态沟一期）的雨污生态隔离工程在国际国内还屡获大奖，包括2021 第十二届园冶杯市政园林银奖，2021 美国 MUSE 设计大奖公园类铂金奖，2021CLA西南分部涁景杯生态类银奖。
由此可见， “坚守生态底线”的开发坚持，让市场看到了项目背后蕴藏的可持续发展动能，恰与成都“公园城市”首提地的城市定位相匹配，耗资60个亿“铺”在环保一项上的项目并不多见。
一座可持续发展、绿色低碳的生态之城、未来之城、一生之城，也正在快速成型中。
烟火气的“世界级文旅目的地”
要担纲世界级文旅目的地，中铁黑龙滩国际旅游度假区将搭载怎样的配套规格？
据了解，项目位于四川省眉山市黑龙滩国家4A级风景区内，项目总开发面积逾万亩，计划总投资约400亿元，项目以生态可持续发展为理念，以主题乐园、特色酒店、医疗养生、体育运动、休闲居住、文化教育、产业孵化等业态为主要产业功能， 融合自然和人文要素，打造"环境艺术化、交通公共化、生活服务化、配套娱乐化、建筑多样化"的"第五代城市典范"。
项目不仅将引入世界知名旅游度假连锁品牌——地中海俱乐部（CLUB MED），还将打造双龙艺术小镇、7座公园、4座生态沟、火车来斯主题乐园、生态农场、四川省人民医院黑龙滩门诊部等高规格产城配套。
其中，火车来斯主题乐园自2020年国庆试运营至今，假期客流量始终保持高位。同时，400亩中铁梵木音乐公园、四川省人民医院黑龙滩门诊部、金沙岛生态公园、1 号生态沟、4 号生态沟、邱家堰公园、湖畔公园以及5条市政道路等配套也已建成。
占地450亩，以“一区、五街、四馆、四中心、三广场、一群落”为整体格局的双龙艺术小镇，一期已基本建成并投用。
未来，项目还将构建72岛文化社群、四海生活小镇、150亩生态农场、研学社区等社群“生态体系”......
全新组团未开售，配套已先行，低调许久的中铁黑龙滩国际旅游度假区，与诸多售前预热的项目相比，声量太小。
这主要基于央企“干实事”的性格与责任担当，毕竟，一桌好菜，不做到色香味俱全怎能上桌？
综上，四川知道认为：既有央企幕后发力又有环保意识的坚守，既有“川西第一海”的资源禀赋，又有世界级配套的规格支撑，中铁黑龙滩国际旅游度假区，这座万亩巨幅“产城”，至此，已难掩世界级度假目的地的光芒。
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