/城市有机更新②|武侯、金牛,这些地方要拆!

城市有机更新②|武侯、金牛,这些地方要拆!


前篇写了锦江区和成华区的城市有机更新(详见:拆迁中的成华和锦江,加油!),后台反响热烈,都在留言咨询各区老旧小区好久能拆,可见主城需要更新的区域太多。
根据《成都市城镇老旧院落改造“十四五”实施方案》,2022-2025年,成都计划改造老旧院落2242个,涉及居民近23.3万户,总投资约55亿元。
注意,改造不一定是拆迁,而是结合居民意愿和院落实际情况,因地制宜,一院一策。

内容包括对老旧小区供水、供电、供气、雨污排水等管网进行改造,对楼道、梯步、扶手、屋顶防水等房屋主体区域的修缮改造。
还有安装燃气泄漏报警装置,完善消防、安防等设施推进小区适老、无障碍、停车、充电等配套设施建设,小区绿化和照明等公共环境的优化整治等。
今天,还是聚焦需要拆迁的区域,来看看主城武侯、金牛两区。

#01

武侯区

成都最早开发的商品房就在武侯区,从南一环外的棕北小区,到南二环桐梓林的锦绣花园、银都花园、中华园、凯莱帝景等高档小区,形成了成都第一个富人区,“南富”由此发端。
桐梓林、玉林、肖家河、双楠,和现在的新川、万安、锦江生态带一样,都曾是热门的区域。

但随着时间的推移,这些名动一时的商品房小区,也在走向没落。
除了这些年代久远的小区外,武侯区围绕构建“3主导+2特色”现代产业体系,也在加快淘汰部分低端落后产业,如以传统批发为主的汽配市场、建材市场、皮革城等老旧载体。
据最新发布的《2022年城市更新(城镇老旧小区改造)机会清单》,就有武侯区皮革加工区城市有机更新项目
皮革加工区

约294亩,计划投资33.02亿元

皮革加工区城市有机更新项目南至栖霞路、东至中环路、西至双丰路、北至武侯大道范围内。
更新项目在中环路内侧,属于红牌楼街道,其周边有大量高档住宅小区,包括鹭岛国际社区、中央花园(城市别墅)、交大花园、领秀别墅等。

旧的加工街道狭窄,两侧的商铺占了大半条的人行道,低矮的筒子楼只有3-5层,小区几乎没有环境可言,居住条件较差。
据3月15日公园城市局发布的《成都市武侯区人民政府关于皮革加工区城市有机更新项目国有土地上房屋征收的公告武侯征告字》,房屋征收范围:武侯大道双楠段315、317、331、333号,双丰西路1号及附号、双丰西路3--83号(单号口)、双丰西路82号、武侯区武阳大道一段129号、双丰路63号。

皮革加工区有机更新项目,属于三国创意设计产业功能区,这是目前全国唯一以三国文化为本底,面向全球的文创产业功能区。
根据《三国创意设计产业功能区“十四五”规划》,除皮革加工区外,要加快推进老旧商业市场拆迁调迁, 到2025 年,要建成“5A 标准的文化地标”三国蜀汉城,创建国家级文化产业示范基
所以,虽然二环外侧双楠皮革城未在本次拆迁的范围内,但相信随着城市有机更新的推进,也只是时间的问题。
太平寺机场片区

约11.8平方公里

今年1月,太平寺机场片区开展了土地资源调查工作,范围北至3环,南至绕城,西至百锦路、武侯大道铁佛段沿线,东至武侯、高新两区区界,面积约 11.8 平方公里。

太平寺机场属于武侯区华兴街道,东侧与高新区相连,南侧是双流区,西侧是簇桥街道,由于太平寺机场的存在,使得区域内很多道路都不通,严重制约了片区的发展。

片区属于武侯区五大产业功能区的她妆小镇产业功能区,根据她妆美谷产业功能区“十四五”规划(征求意见稿)》,加大区域拆迁力度,力争2021年完成她妆美谷4476亩土地拆迁,到2023年完成5010亩土地拆迁着力推进华兴片区调迁,为未来发展智能制造、都市工业等价值链高端环节预留充足发展空间。

显然,太平寺机场搬迁已经箭在弦上。

目前,武侯区交通发展十四五规划文件已公开太平寺片区路网规划,将修建一条北接中环,南抵武侯大道的快速通道,多条路向东延伸,实现与高新区内的锦城大道、府城大道、太平寺路等的连接,加强东西交通联系。

她妆美谷规划的四个区来看,太平寺机场属于未来智能制造创新区,有大量的住宅用地,未来会是武侯区又一个高能级板块。

目前,她妆美谷正在推动鞋都南四路片区、新苗街片区的全域拆迁。


#02
金牛区
2月28日,成都市发改委发布的2022年成都市重点项目名单》上,金牛区共有37个项目上榜,其中被列入市重大公共服务项目的,就有铁路总部片区城市更新项目府河桥片区城市有机更新项目
铁路总部片区

实施面积500余亩,涉及2849户


今年涉及改造的铁路总部片区和府河桥片区,都属于金牛区4大产业功能区中最重要的人北中央商务区。
这是金牛区城市空间结构“两轴两廊、一核三城”中的“一核”,展现都市活力,塑造综合枢纽门户形象,提升金牛区城市能级的重要规划。

目前,这一规划已经进入下半场,前期拆迁完成的地块,包括保利2018年底拿下的木综厂379亩地块,这是当年成都主城最大旧改项目,还有约133亩的龙湖上城,人北中央公园等,部分已经实景呈现。
去年7月启动的铁路总部片区城市更新项目,涉及2849户,分为ABCD四个标段推进搬迁。
几经波折,动迁协议终于在今年2月底达成100%签约率,其中C、D标段拆除工程也在今年7月完成了招标。

成都市公共资源交易服务中心的中标结果显示,铁路总部片区城市更新项目134栋房屋拆除工程(北站西二路西侧片区),C区拆除面积约47930.36平方米,D区拆除面积约47629.30平方米,计划工期为540日历天。
至于A、B标段,根据2月份终止公告给出的原因,是“招标范围内容划分及工期有重大调整”,何时开工暂未有时间表。

值得注意的是,成都站周边还有300余亩土地的拆迁工作正在加快推进,所以周边居民大可再等等,拆除只是时间问题。
同期进行的,还有完成成都站扩能改造项目国有用地搬迁,启动成渝中线线型国有用地搬迁工作,以及靓丽呈现提档升级后的荷花池市场二期,同步谋划双子园等历史建筑保护的活化利用。

另外,成都市公共资源交易服务中心8月17日发布的火车北站扩能改造配套市政工程勘察设计南北广场标段(第二次)招标公告,显示成都站扩能改造已经提上日程,最早今年底就会开始。

量力钢材城&沙河源片区

实施面积约421.65亩&约75万方

7月8日,量力钢材城B区在搬迁后迎来土地调规,涉及面积28.11公顷,合计约421.65亩。

原商业服务业设施用地块分成了4宗地块,A地块划为二类住宅用地,内含一块幼儿园用地,B地块仍为商业服务用地,要求建筑高度不低于80米;C、D地块为二类住兼商用地,商业比例小于20%大于等于10%。

在调规完成后,7月26日,该宗地已列入金牛区2022年第三季度重点地块,净用地面积约289亩。

该地块不涉及住户的搬迁问题,旁边A区的原量力灯具城11、12号楼也完成了拆迁,并于今年3月在原址开始重建西南钢铁交易中心。

在量力钢材城的西侧,金牛区沙河源街道正在全面加快友联、古柏、陆家桥片区城中村改造的步伐。

目前,沙河街道环城生态公园项目已经展开工作,根据项目的整体搬迁拆除工程造价咨询服务比选公告,建设地址在金丰高架以西、东风渠以南、杨泗堰以东、金芙蓉大道以北,涉及友联、古柏社区的8个居民小组,412户农户,123家企业,建筑面积约75万平米。

另外,量力钢材城北侧的陆家桥片区,也已经被列入成都的待搬迁区域,目前正在做城市设计、控规调整,然后才会开始土地报征。

凤凰山片区

约4万亩,主城内最大待开发用地

根据建设公园城市示范区“行动计划”,在“做优做强中心城区”中,专门提及了“加快推进成都太平寺机场、凤凰山机场搬迁,推动增量空间高标准建设”;另据金牛区凤凰山街道办事处的回应,新机场正在修建,部队已将机场搬迁列进计划,修建好后启动搬迁。

据了解,机场其周边的油库在搬迁后,凤凰山板块将释放大量优质土地,约达四万亩之巨,拥有主城区内最大的待开发用地。

据掌上金牛的信息,金牛区2022年重点工作,就包括“配合完成凤凰山机场片区、概念规划和城市设计”,这是凤凰未来新城的重要组成部分。

金府片区
约2.5平方公里

位于三环内侧,金府路北侧的金府机电大世界是2002年的规划,总占地面积2.5平方公里,建成包括万贯机电城、金府五金机电城、金府灯具城、长久机电城等13个大型专业市场。

目前,万贯五金机电城(自持部分,147亩)已经签署了拆迁协议,10月底会正式关闭,另外,23栋、24栋与万贯电子商务综合大楼将进行有机更新、产业升级,不列入此次搬迁范围。

根据金牛区“中优”战略部署,把传统商品市场调迁改造作为提升区域产城品质的重点,坚持“政府引导、企业主体、市场运作”原则,充分遵循市场发展规律、尊重企业自主意愿,逐步引导市场主办方,有序稳妥实施市场关闭外迁和自主改造,彻底改善金府机电城片区品质。

今年,金牛区还会启动万贯机电城、长久机电城等城市更新项目实施,到2025年,9个传统商业品市将整体关闭疏解。

【写在后面】
成都主城,除了部分区域的城市界面较新外,城东的成华、锦江,城北的金牛、城西青羊,武侯,都有大量需要改造的区域。
一些是因为早前的规划已经过时,如武侯区的汽配市场、皮革市场,金牛区的机电城、建材市场等,位置在主城核心,但存在形态低端、管理无序、环境较差等问题,重影响了区域整体规划和风貌形象,亟待转型。
另一方面,90年代建设的商品房至今已20、30年的历史,如武侯区的玉林、五大花园,金牛区的白果林、石人小区,虽然各种配套齐全,但建筑已经相当陈旧。
成都“中优”的目标,就是要在2035年全面建成高品质高能级生活城区,形成高质量现代化经济体系,全面提升城市公共服务水平,成为具有全国影响力的高品质生活宜居地标杆。
下一篇,我们再谈青羊区、高新区的情况。
| Tornado
图片来源| 四川知道自制  网络
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