当市场越来越多的声音认为新川将“接棒”大源的时候，2021年8月12日，一则用地控规修改方案将大源2.0时代，正式推至台前。
本次调规范围位于高新区大源组团骑龙片区，调规规模约66.7公顷（合约1000.5亩）。
其中，除占地面积368.3亩的骑龙创新园，以及最近三个批次集中土拍中成交的163.5亩涉宅地块之外，大源南侧还拥有数百亩待供应宅地，以及大规模商业地块、公园绿地。
这也意味着，在商业、住宅、高规格产业园区、绿地的功能加持下，土地藏量丰富的大源南侧，正积攒能量亟待爆发，而它，也将重塑接下来城南的楼市格局。
PART 01
高速发展的城南
大源还有后劲吗
众所周知，论城市板块的高端价值，国际城南的腹地——高新区之上，能与金融城一分伯仲的，必属大源。
毕竟，决定一个区域能否走上神坛的，除了无可比拟的区位优势之外，还有供应端的“稀”和成交端的“贵”。
近年来大源的土地供销情况正是如此。
四川中原地产数据显示，回看十年，2012年至今，大源共成交24亩涉宅用地，合计1426.25亩，若以每五年一个周期观察供地数量变化，我们能看到：
-
2012-2016年，共成交17宗涉宅地块，合计1116.24亩，平均楼面价5040元/㎡；
-
2017-2021年，共成交4宗涉宅地块，合计181亩，平均楼面价12359.2元/㎡；
-
2022年至今，共成交3宗涉宅地块，合计129亩，平均楼面价18733.33元/㎡。
事实上，自2016-2017年断供、2018年“515”限购实施、2019年再度断供以来，大源土地越发惜售。
2020年、2021年，合景泰富、远达分别历经47轮、90轮举牌分别将天府三街、天府四街肥地收入囊中之后，今年，大源土地出让的主战场，开始转移至大源南侧。
2022年首批次集中供地，清水限价均为29900元/㎡的约54亩、约51亩地块，分别被城投、交投拿下。
今年二批次供地又诞生了成都迄今为止清水限价的“天花板”地块——毗邻民乐TOD的约23.5亩地块，该宗地最终被交投以楼面地价22500元/㎡+抽签拿下，清水限价34500元/㎡。
◎大源2.0区域集中土拍土地成交情况
供应地块规模越来越小，土地价格却逐年走高，新房清水限价也达到整体市场历史新高，由此可见，如今的大源板块，其土地价值放眼全城可匹敌者也属寥寥。
稀缺背景下，23.5亩袖珍地块尚引发27轮争抢+抽签，那么，作为大源2.0区域中、2016年至今仅剩的超百亩待开发宅地，占地约106亩的明信·天府壹号，其价值已不言而喻。
而随着未来土地整理及出让进程推进，正待爆发的大源2.0区域，必将成为城南全新价值增长极。
PART 02
大源2.0时代
国际城南的进阶
剖析之下，当大源完成1.0时代的筑基，其2.0时代将呈何模样？
作为主城几近饱和状态下，成都于千禧年后主力发展的南部副中心，早在2006年华润、中海落子大源打造华润凤凰城、中海兰庭时，这里还是一片不毛之地。
谁也不曾想到16年后的今天，上承金融城、下启天府新区的大源，不仅已出落成高新区除金融城外，世界五百强、总部企业、新兴产业密集程度极高的CBD区域，同时，也早已完成城南高端板块的身份进阶。
◎天府三街街景
一方面是文儒德、万科公园5号等高改项目楼市影响力的只增不减，二手房价格的高歌猛进；一方面是可出让地块屈指可数，偶有零星拼图级地块“登场”，都能引得房企群雄逐鹿。
当世豪-伊藤商圈、建发鹭洲里-UPARK商圈、铁像寺-清凤时代城商圈、银泰城商圈等为大源注入源源不断的烟火气；当成都蒙彼利埃小学、成都墨池书院小学、成都七中（高新校区）等优质学府奠定区域优质教育底色......
◎建发鹭洲里实景图 图源网络
可以说，城市级资源高度聚集铸就了大源的1.0时代，它也是城市扩张背景下，筑巢引凤与“城南速度”的兑现。
那么，随着近年来天府四街以北的大源区域开发趋于饱和，大源2.0时代的接力棒，终于传递到大源南侧的土地之上。
◎大源2.0区域区位及配套
区别于大源1.0为区域带来丰富配套、大规模产业以及与之相匹配的高密居住区（刚需面积段占主导），大源2.0将在此基础上，实现三大方面的进阶：
拥有约1700年历史、全长约95.8公里的江安河，在流经都江堰鱼嘴、非遗博览园、川大江安校区之后，将成都文脉积淀与翰林书卷气汇聚于此。
◎江安河生态走廊 图源双流文旅
2020年中旬，长约10.5km的机场高速—双华路江安河治理工程开工。其中，长约2.5km的成昆铁路——双华路段作为江安河生态走廊，将再造大源2.0区域河堤两岸城市名片。
◎江安河生态走廊 图源双流文旅
据悉，江安河生态走廊将按照“一带、两段、十园”的空间布局，将江安河协和段滨水观光带分为城市田园段、城市阳台段“两段”，并通过观景桥梁将“生态绿岛”、“坐石问水”、“松涛深处”等“十园”进行有机串联。
◎江安河生态走廊效果图 图源双流发布
同时，长约2.5km、约480亩的骑龙绿轴公园，与约140亩的骑龙科普公园、约14.7万㎡的骑龙中水湿地生态公园、约260亩三江公园构成的巨幅生态规模，也预示着，这里未来不一般。
◎骑龙中水湿地生态公园区位+规划效果图
2020年9月，秉承公园城市建设、片区开发、 TOD及EOD理念，结合国际标准、世界眼光、天府特色的骑龙创新园深度城市设计方案——“潮想·山社”出炉。
◎骑龙创新园区位示意图
遵循生态、绿色、集约、共享、人文五大打造理念，围绕民乐TOD、占地约368.3亩的骑龙创新园，将被划分为创新总部新门厅、跨国文创新街町、数智孵育新云台、创意精英新里院、骑龙绿廊新田园五个功能分区。
数据显示，2015年以前，大源项目容积率大多集中在3.0以上。
以2012年-2014年为例，共成交的12宗地块中，容积率3.0以上地块为10宗，占比高达83.3%，其中，商兼住项目“大有智慧”的容积率甚至高达6.0。
近年来成交的地块容积率有所降低但仍维持在2.0以上。
可以说，处于“原始积累阶段”的大源，伴随高容积率而来的是居住舒适度的同比例下降。
因此，在相对高密、刚需为主的大源1.0基础上，进行人居体验的低密升级，将是大源2.0时代的目标，为此，市场也是高度期待。
PART 03
稀缺源湾墅区
迭新大源人居
综上，我们大致可以得出一个结论：在寸土寸金的高新大源，能拥有超百亩占地规模的项目尚属凤毛麟角，如果再叠加区域内唯此一席低于2.0的容积率，那这个项目将有望成为接下来的城南爆款。
伴随大源2.0时代乘势而来，其核心腹地之上，占地约106亩，容积率却只有1.8的明信·天府壹号也随之进入大众视野。
据了解，整个项目由城市叠墅、洋房、小高产品构成，以一线城市儫宅审美，打造线条分明、现代立面的源湾墅区。
超百米楼间距，让层次丰富的园林景观，成为露台驻足观望的日常。项目构筑的多维园林体系，也让“人居与自然共融”的丰富生活场景得以实现，藉此，成都人于城市核芯区拥一湾河岸、享低密森居的终极居住理想，也逐渐照进现实。
而深耕成都已22载的明信集团，从金沙墅级洋房标杆——齐力花园这个开篇之作，到如今遍布成都的16个项目，对成都深入肌理的理解、超前的创新设计理念以及高质量的开发水平，是明信收获成都市场拥趸的关键所在。
有资深业内人士如是评价这个企业——低调且沉稳。
连续三年蝉联中国西部房地产公司品牌价值TOP10，荣获2000-2020·中国地产二十年杰出贡献企业与贡献人物奖，明信·凤栖台美学体验馆荣获APDC亚太设计大奖......这些都是佐证。
今年，明信也将在“仕林系”高层华宅、“云系”首改舒居、“凤系”高端墅居、“依田系”文旅小院的基础上，全新推出城市高阶封面产品系——“壹号系”。
而基于对成都发展脉络的洞悉，首座“壹号系”——明信·天府壹号择址大源，也可一窥明信与城市同频共振的初心。
明信·天府壹号作为明信集团落子国际城南的标杆作品，也是积攒数十载经验的集大成之作，目前已经亮相，建面约139㎡洋房以及少量建面约104-145㎡平层产品即将于近期取证。
据四川知道独家获悉，这个占据大源2.0滨河时代核心地段的项目，首批次取证将以惊喜价格入市。如何以轻奢度假的生活方式迭代大源人居体验，打造专属于成都人的宜居理想，答案不久就会揭晓。
文|婧哥哥
图片来源| 成都高新 双流文旅 双流发布 四川知道自制 网络
*本文为广告资讯，文中观点及数据仅供参考，不构成购买交易建议。
本文来自微信公众号“四川知道”（ID：SCZD-THKJ）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。
