前言：
9月22日，中海地产X四川知道《成都天府东翼价值白皮书》发布，天府东翼概念被正式提出。
与此同时，中海启新天府东翼的四大项目发布案名，它们分别为：中海·新川华府、中海·麓之山、天投中海天府合印、中海·天府麓湾。
当天府大道以西的产业与楼市步入成熟饱和期，国际城南下个十年的重头戏看哪里？
答案是：天府西翼即将收官，天府东翼正在启幕。
天府东翼
中海“板块先行者”的行业地位，早已如雷贯耳。
如果说十年前的城南，金融城、大源、锦江生态带、天府总部商务区的四轮进化，中海都不曾缺席。
那么，如今依然坚持“城市中轴思维”的中海，正站在城南第五轮风口之上，洞见“天府东翼”之于城市未来的意义。
天府东翼涵盖哪些板块？随着2022年中海在新川、麓山、天府前湾连落4子，我们也看到了城南未来十年的发展格局。
《成都天府东翼价值白皮书》显示，天府东翼起笔于金融城三期，途经利好频发的新川，接驳华丽蜕变的麓山，贯通天府前湾的朝气，落笔天府总部商务区。
恰印证中海·新川华府、中海·麓之山、天投中海天府合印、中海·天府麓湾四大项目的落子轨迹。
而天府东翼由北向南的产业根基已非常浓厚。
金融城三期，金融城仅剩的待开发地块汇集于此，尽管金融城三期范围的土地还未释放，但据控规，这里未来70%为商业用地，金融城东TOD一体化设计方案也已评审完成，将打造350米交子云塔、交子云桥、交子摩天轮等地标性建筑，未来，金融城的产城能级还将倍数增加。
新川创新科技园，从2011年“新川创新科技园”揭牌至今，11年时间，园区内已形成AI创新中心和生物医药创新孵化园两大专业孵化园、34个重大项目齐聚共建之势。落地企业包括中国移动、美敦力、网易、爱奇艺、oppo、芯海、超图等通信领域、医疗器械领域、数字领域、芯片领域、大数据领域佼佼者。
今年，天府软件园二期（一批次）项目落址新川，这个成交楼面价接连触及城市天花板的区域，价值已不可同日而语。
天府国际基金小镇，是继杭州玉皇山南基金小镇之后，全国第二大基金小镇，截至目前，已成功引入IDG资本、华创资本、梅花创投、新希望投资集团等相关机构485家。
天府前湾，将联合天府国际基金小镇，以“金融+法律”服务精准补位天府总部商务区生产配套服务环节，完善产业生态圈。2021年2月5日，天府中央法务区启动运行，这是全国首个省级层面主导建设的现代法务集聚区。
而中心法务岛作为天府中央法务区的综合法律服务功能片区，如今已在省高院、天府新区法院、专业法院“3+N”的政府引领下，聚集最高人民法院第五巡回法庭审判点、成都中院金融法庭、破产法庭等司法机构14个，律所、公证、仲裁、司法鉴定等法律服务机构超100家，四川天府中央法务区公证研究院、司法鉴定公信力联合研究中心等研究机构也落位于此。
天府总部商务区东区，作为继金融城之后，国际城南又一总部企业汇聚的CBD核心，目前区域已投资过千亿，签约重大产业项目70余个，西博城、天府国际会议中心也已建成投用，中海489米城市级地标也落位于此，这里，未来不仅将打造“3+9+n”总部经济产业体系，还将着力塑造“天府会展IP”。
由此可见，拥有金融城、新川科技园、天府国际基金小镇、中央法务区、天府总部商务区的城市级产业布局，颇具成都未来最“贵”产业金带潜质的天府东翼注定起点不凡，且有望续写城南下个十年辉煌。
定调天府前湾：
而作为中海天府东翼版图的首发作品，天投中海天府合印已于今日取证，该项目所在的天府前湾，其板块价值再一次成为市场关注的焦点。
天府前湾占据天府中心核心区位，还北接新川、西临麓湖公园区、南启天府总部商务区，因此，称之为天府东翼承北启南“腹地”毫不为过。
更可贵的是，目前板块内土储尚足，万科、德商、中海、奥园、保利等房企的聚集让板块内开发氛围浓厚，未来，随着区域内土地陆续被“端上桌”，这个板块将有望成为承接城南改善客群的重要阵地。
作为天府新区城市设计满覆盖的“收官之作”，天府前湾将按照“一林两谷、一岛五区”进行空间布局。据规划，这里的居住用地+公共管理+公共服务设施用地占比将达到61%，并通过“新区环线轨道+近自然空间”的空间基底，营造集生态游憩、新兴消费、文化体验、公共服务等于一体的多元功能场景。
板块内部，夔州大道形象中轴聚城串景，将天府前湾与天府总部商务区东区串联成片；沿万安湿地公园一路向东的望山景观廊，构筑“两山一湿地”的廊道景观及“梯级跌落”的U型城市界面；板块内6号线、26号线（规划中）从板块内部横纵穿行而过，拥有昌公堰、青岛路、麓湖东3大TOD共同加持......
可以说，在城景共融、轨道引领、层级多元的前瞻顶层设计擘画下，天府前湾天府森林会客厅、产业服务新高地、公园生活新社区的未来价值得以夯实。
既是被“一林两谷”环抱的天府东翼“心脏”，又是“政学研企”综合法律服务高地，天府前湾这个以公共交通+立体慢行、公园化办公空间与高品质产业配套，营造高效活力创新交往场景的“园中之城”，未来也将在补齐天府东翼产业功能、以高能级配套与天府总部区相伴相生。
高端项目聚合下
天府前湾进入价值兑现期
一个区域是否真正有价值，从品牌房企争相拿地就能窥见一二，毕竟，越是排名靠前的房企，在前期土地勘测、区域价值预估等方面要求越是严苛。
因此，目前已“大牌云集”的天府前湾，对买方市场来说，确实具备相当的说服力。
近5年，天府前湾共成交10宗涉宅地块，其中，继2018年保利“加仓”、2019年板块断供、2020年奥园麓语ONE与德商碧云天玺两大高端项目入市之后，2021-2022年间，5次集中供地，6宗为双限地成交，中海、永慧、恒邦等房企“入局”，板块品牌开发商共建之势已成。
此前万科收购而来的万科星耀天府、天府公园城均价分别高达2.8万元/㎡、2.5万元/㎡；近两年板块新房成交总价普遍在400-600万级别......
可以说，在高端项目聚合、板块新房售价已逼近3万元/㎡的现状之下，天府前湾土拍市场火热与新房价格攀高已是不争事实，这个承高新、启天府的高端宜居板块，已正式进入价值兑现期。
而天投于2021年第三次集中供地拿下的约70亩地块，定案“天投中海天府合印”，将作为中海与天投合作的首个“合印”项目，以国企、央企联袂的实力，打造示范样板之作。
两大“国匠”加持下，天投中海天府合印具体将通过哪些产品细节树标杆？四川知道梳理之下，认为以下4大方面的设计亮点值得关注。
1.全南北布局+170m中轴景观带，市场鲜见。
天府合印采用南北向行列式布局，规划了9栋92-133㎡的14-18F小高层产品。
项目园林由曾获詹天佑奖/金盘奖/艾景奖多个景观专业最高奖项的“香港伯利森”操刀，并延续前湾绿道延申入社区的规划理念，在项目中规划2个组团式中庭空间与170m东西向生态廊道。且在串联南北区的人行绿廊中央，打造了“甲板造型”的挑高观景廊桥，拾阶而上的观景体验，将塑造整体园林的丰富层次感。
2.挑高酒店入户大堂，度假生活的仪式感。
深谙年轻一族对度假生活的向往，天府合印采用了中海高端产品序列酒店式入户设计的思路。
入户门廊顶部为约40m挑檐，气势与尊崇感兼顾的同时，也可遮风避雨；入户大堂挑高净高约6m，室内风格为现代都会风，吊顶采用了木质材料造型，空间更为雅致；大面积采用落地玻璃幕墙和光幕景墙，1:1还原五星酒店前厅风格与场景......这些，都让未来项目业主能最大限度享受到度假生活的仪式感。
3.创新风帆楼型，性能媲美板式建筑。
项目楼型采取创新“风帆型”2梯4户的设计，不同于传统的T4楼型，“风帆型”楼型造型更舒展，弧型立面使得建筑拥有更大的采光及观景面，端户及中间户尽可能分离以减少对视，采光、通风性能可与板式楼型媲美。
4、户型越级改善体验。
92-101㎡户型是经典三房舒居户型，采用三面宽朝南布局，搭载约3.3m开间*3.6m进深的阔绰主卧尺度、全明采光的双卫、5.4m双面宽观景阳台，适合单身到三口家庭居住，相比市场上紧凑型三房，它能承载家庭更长的生命周期。
113㎡户型采用横厅设计，基本实现0过道；面积达45㎡、约6.7m开间的LDK空间，面积尺度可媲美大平层；独立玄关设计、入户处设计干湿分区公卫、独立采光衣帽间等设计亮点，不仅适应后疫情时代，也让生活充满仪式感。
据悉，天投中海天府合印本批次取证108套，含装修起价约19880元/㎡，总价仅约195万起步，其中97㎡户型主力总价约200-210万，113㎡户型主力总价255万-265万之间。无论单价还是总价，都是天府新区除个别网红盘外的优先选择。
低总价的越级改善品质，更凸显高性价比。天府合印作为中海天府东翼战略首发项目，对于整个大城南——新川、天府总部商务区东区乃至兴隆湖多个CBD区域产业客群的吸附能力，也是不言而喻。
文|婧哥哥
图片来源|天投中海天府合印 天府发展 四川知道自制 网络
*本文为广告资讯，文中观点及数据仅供参考，不构成购买交易建议。
本文来自微信公众号“四川知道”（ID：SCZD-THKJ）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。
