10月28日，幸福桥TOD二期——招商·未来公园TOD首批次的取证，引起了四川知道的关注。
这不仅缘于幸福桥TOD片区借势4098亩大手笔未来城市规划，是百里中轴线上主城最后一个700亩TOD“三站一体”一体化设计建设的“城市预留地”。
◎幸福桥TOD片区“三站一体”意境图
更缘于招商·未来公园，作为招商蛇口继招商·大魔方、招商·时代公园之后招商蛇口落子成都的第三座城市中轴TOD标杆力作，由招商蛇口、中交地产、轨道集团“三巨头”联合打造。其承载的也将是西部核心城市、中国经济增长第四极引领下，成都城市轨道发展与站城融合、城市北中轴荣耀回归楼市主脉的重要使命。
从金牛区投促局将招商蛇口作为成都TOD打造引入的首要企业这一动作就足以看出：招商蛇口与城市发展所需的双向选择下，主城北百里中轴的黄金发展与革新期，已然来临。
2022年1月，金牛区“十四五”规划纲要出炉。
藉由“2035年全面建成天府成都北城新中心，成为成渝地区双城经济圈中高质量发展的重要增长极和强劲动力源”的发展目标，“一核三轴七片”中肩负“成都都市圈链接德阳的桥头堡”重任的天府大道城市发展功能轴被推至台前。
◎“一核三轴七片”意境图
而幸福桥片区，则是主城北中轴之上，最后一个拥有4098亩土地用于TOD一体化规划设计的区域。
如果说⾼标准落地“建设天府成都北城新中⼼”、“科创⽂创、宜居宜业新⾼地”，“践⾏新发展理念的公园城市示范区”是顶层规划下幸福桥片区的未来使命，那么主城绕城内六大TOD产业生态圈中“城北独一份”的地位，则是对该片区未来潜力的再度加冕。
众所周知，幸福桥TOD一期幸福拾光是由成都轨道集团独资打造，但为实现TOD综合开发反哺城市全面革新的目的，亟需引入能引领区域迅速崛起的强劲盟友。于是，拥有多年TOD打造经验的央企招商局集团成为彼时幸福桥TOD股权合伙人的不二之选。
◎深圳招商蛇口工业区航拍图
2021年7月27日，招商蛇口携手同为百强央企的中交地产以3.98亿拿下幸福桥TOD二期66%股权。至此，幸福桥TOD二期迎来三大国资“三足鼎立”的强势共建局面。
◎幸福桥TOD片区意境图
其中，精准把控城市每一步发展脉络的招商蛇口，在百里中轴之上一南一北连落两子，其择址堪称高端板块“风向标”，所到之处无不剑指城市高端板块“天花板”，金融城如是，天府总部商务区西区如是，天府北中轴亦如是。
如今，幸福桥TOD片区是否也将因为它的到来，开启成都下一个高端板块的进阶之路？这是业内对招商·未来公园这个刚取证的项目充满期待的原因。
参照世界级TOD营城模式
诠释“人城境业”
作为主城大城北区域中，唯一有底气对标国际高阶规划的国际新生态TOD，招商·未来公园深研具有国际影响力的TOD打造逻辑，明确以TOD城市推动力为发展目标，因此，“人城境业”高度融合、提升城市活力、以TOD推动区域乃至城市发展的东京二子玉川，将是招商·未来公园的重要参考蓝本。
◎招商未来公园“137”理念意境图
招商·未来公园与东京二子玉川，除了都是城市老一辈富商聚集区、都有强势国资企业深度介入、都因运输业而起中途历经更迭等共同点之外，从轨道城市发展、都市圈经济、公园里的城市三大角度来看，招商·未来公园的营城逻辑都与二子玉川高度契合。
轨道城市引领：2022年3月16日，国家发展和改革委员会官网正式发布《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》，内容里关于“锚定碳达峰、碳中和目标”、“继续推进以公共交通为导向的开发(TOD)模式，加强片区综合开发”等顶层擘画，无一不在表明：以公共交通为导向的TOD模式，将仍然是未来成都城市发展的“重头戏”。
因此，结合“都市圈”顶层红利，串联城市功能、将资源重新整合的发展模式将是大势所趋，“全域TOD”的超前规划也让市场看到，成都这座“轨道上的城市”需要协同发展，也将因为招商·未来公园的到来，推动天府成都北城新中⼼的蝶变跨越。
构建公园里的城市：依托多摩川水岸、国分寺悬崖、砧公园、等等力溪谷以及星罗棋布的神社古迹，融入属地文脉的生态基底，让二子玉川得以成为以街区连接⾃然与都市，并让建筑与⽔、绿、光和谐共⽣的原因。
◎招商未来公园外部生态矩阵（环城生态公园建设中）
金牛区作为成都践行新发展理念公园城市示范区的主城样板区，拥有成都露天音乐公园、凤凰山公园、凤凰山体育公园、万亩锦城公园（环城生态公园）组成的巨幅“T字型”公园带，这样巨幅的生态规模在主城实属难得。
招商·未来公园，就恰位于“T字型”公园带的交汇处，因此，招商·未来公园的文化、生态资源、地标规模与二子玉川相比，过之而无不及。
招商·未来公园内部，遵循“137”理念，以地铁站点为中心，100米商业圈、300米功能圈、700米生活生态圈构建极限步行之下的大城生活体系。
同时，通过大量毛细血管道路，自南北两侧引绿入城，多地块间社区道路将形成大面积绿带路网，构建兼顾国际街区式的“引绿入城公园式大社群”及结合现代化与私密性的“引绿入园小社区”，形成“公园里的社区，社区里的公园”前瞻生活体验。
◎招商未来公园“引绿入园”意境图
当TOD不再局限于出⾏，而是以“都市圈加持、轨道城市为引领、构建公园里的城市”为底层逻辑，打造“⼈城境业”⾼度融合的TOD营城模式，成都北中轴之上由头部央企领衔的幸福桥TOD片区，其“全域改善”高阶公园宜居属性正逐渐清晰。
打破城北高阶生活次元壁
从“全域改善社区”开始
作为幸福桥TOD的核心居住单元，招商·未来公园项目建设用地面积约287亩，共分为6个地块开发，除4#为商业地块外，其中，最先面世的1#地块，将以1.8的超低容积率打造建面约143-170㎡小高层、建面约188-268㎡叠拼的低密高阶社区。
之所以说招商·未来公园将是北中轴“全域改善”社区扛鼎之作，原因主要基于以下三大方面：
1.城市级改善
招商·未来公园，对标国际TOD营城模式，以幸福桥站点为中心，100米范围内，融合超20万㎡商业中心与地铁站点无缝衔接，300米范围内布局小学、幼儿园、社区中心以及社区医疗，700米范围则是低密居住区与公园。
未来地铁站点将与项目的花园城商业通过立体连廊连通，打造四首层概念。从地铁站点出发，不仅可以直达商业2楼和3楼，实现商业与写字楼的快速到达，同时也可以选择下降到1楼或负一楼，与1楼的24小时商业街区、地下商业广场与停车场等无缝衔接。
当新开的网红餐厅、不同主题的艺术展、随处可见的城市路演、公园里的游乐场地等成为居住社区的日常，曾经被忽视的城市魅力与生活意趣被拾起，招商·未来公园正在打破城市功能的空间壁垒，以城北TOD矩阵之姿，重造一个城北新居住“极核”。
2.资产改善
从产品本身来看，1#地块建面约143-268㎡各物业形态全覆盖+5#地块建面约109-130㎡的产品线补充，可以说，整个招商·未来公园项目将覆盖初改、再改、高改各需求层级客群，此为产品面积段的“全域改善”。
覆盖全龄段的架空层泛会所、超17m宽的廊架会客厅、酒店式落客大门、前室独立电梯厅、林下中央水景以及照顾到生活方方面面的智能系统......同时招商·未来公园还是城北唯一一个拥有女性专属架空会所的项目，该空间中母婴室、瑜伽场地、插画房的配置，进一步凸显操盘方的细致入微与人文关怀。
这些放诸全城都能支撑起一个TOP级或是旗舰系项目的配置，绝对是目前城北项目所或缺且改善乃至高阶阶层所向往的，而这样的“全维度改善”却主打“低总价门槛”，开发商于北中轴“砸重金、树标杆”的基本面由此奠定。
同时作为一个区域的标杆项目，其二手房的保值性，早已得到市场验证，招商·未来公园亦如是，因此该项目的资产价值，将具备极强的抗周期能力。
3.情绪改善
项目除以29°城市肌理凸显成都属地化标签之外，还将采用招商臻系高端产品系配置，以⼤量⾼端玻璃立面+铝板线条组合打造超现代境体立面，0.3的超高窗地比让项目形成绵延约1km的光幕建筑群，给观者带来强烈的建筑美感与视觉冲击。
建面约143㎡、170㎡产品均拥有电梯前室，尊崇感倍增；建面约143㎡户型配备四房+西厨岛台，LDKG方厅构成近50㎡公共社交空间，这些市面上160㎡以上大平层才拥有的配置。
◎建面约143㎡&170㎡户型图
建面约170㎡户型中，拥有的270°转角视窗；超8.7*2.1m的超18㎡宽境阳台，为生活妆点足够风景；LDKG（客餐厅阳台）一体化设计的同时，还在公共区域增加一个额外的多功能空间，使得家庭功能多样化得以高标准满足。
◎招商·未来公园约170㎡户型装修意境图
这些，也都将强调家庭社交体验的同时，最大限度缓解传统户型功能空间不足带来的家庭摩擦，将家庭生活场景化的享受摆在首位，进一步彰显招商·未来公园产品研究上的造诣精湛。
综上，城北改善标杆产品的基本面由此奠定，很难相信招商·未来公园首批次产品能以低于18000元/㎡左右（惠后）的均价，打造出市面上2W+/㎡项目都不一定具备的精工细节。
据悉，项目首批次143-170㎡产品现已取证，低总价实现提前改善，高规格打造实现越级改善，主城及城北高净值改善客户不容错过（10月28-29日网登）。
同时，小户型改善面积段客群的适配方案也即将来临，项目二批次109-130㎡产品也即将于11月下旬推出，届时，招商·未来公园，必是现阶段主城改善客群不容错过的项目，没有之一。
文|婧哥哥
图片来源| 招商·未来公园 网络
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