邦睿独家丨POD下的公园式商业，以生态优先以人为本，如何重构商业的“场·货·人”？

生活在钢筋水泥城市中的人们，总是对田园牧歌的慢生活有着格外的向往。尤其是在后疫情时代，消费者对“健康”、“自然”的商业空间总是有着天然的好感。绿茸茸的植物、涓涓的流水、池塘上的小桥…….在城市商业超饱和的当下，商业购物中心纷纷将眼光对准公园设计，兼具趣味性、文化性、开放性、生态性等众多属性的“公园式+”作为一个“热门”载体而备受关注。“公园+”与商业性和更多功能相融合、互动、渗透，吸引着都市人的注意。当商业找到公园，公园遇上商业，会擦出怎样微妙的火花？

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充满绿意的公园型商业如何“活”起来？

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无论是top级的地产商还是善变的“消费者”，对于“公园 +”的综合模式都日渐重视，究其原因是什么呢？

生态优先，让城市生活“绿”起来

生态优先的设计理念，听起来有些宏观。但仔细想来，这确确实实是当下百姓向往和需要的。

区别于传统盒子商业、街区商业，“公园+”综合体商业将生态优先的理念以情景式、体验式作为一种经营模式，让钢筋水泥包围的城市建筑变得“绿”起来。

提到“公园+商业”的空间创新，小编首先想到的是日本大阪难波公园，他并非传统意义上的公园，而是一个购物中心与办公楼的综合体。

该项目是日本开发最成功的城市综合体的代表项目之一。其中心区域是三层的“豪华购物广场”，内部质感华美、店面错落有致、并饰有草木植被和水景，相比于购物商场的体验，人们更像是在森林中寻宝一般。

他不像传统的购物中心那样，将顾客引入封闭式的购物中心，而是将商业区、餐饮区与自然环境完美地融合在一起，形成开放式空间，让人能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣。在这里，购物不再是购物，而是一种经历。

商场建筑的外部，远看是斜坡公园，从街道地面上升至8层楼的高度。层层推进、绿树茵茵，仿佛是游走于城市之上的绿洲……

科技引领，让商业空间“亮”起来

沉浸式现场的体验感绝对少不了科学技术的支撑。要知道，如今人们追求的绝非是原始粗放型的“田园牧歌”，而是精细设计后内敛独到的“绿色家园”。

提到科技的注入，不得不说的就是新加坡“星耀樟宜”项目。这是一座典型的公园式商业设计，复杂的建筑设计往往需要扎实的科技基础作为支撑。整个建筑用独特的玻璃屋顶及具有现代感的钢材外观设计为亮点，其外观由9000块玻璃、将近1万8000多个钢梁和6000多个钢节点组成。

星耀的核心亮点，是目前全世界最高的室内瀑布，磅礴的40米的高空倾泻而下，还不时地变化多端。白天经过阳光照射，加上隆隆水声的音响渲染，犹如亲临瀑布！

更值得一提的是，为了探索世界领先的航空枢纽背后的奥秘，樟宜时空体验馆还采用了尖端科技来激发人们的无限想象。在这里，原始和未来激情碰撞，给游客留下了美好的回忆。

以人为本，让购物中心“活”起来

何为“以人为本”？就是充满人情味。如何充满人情味？小编认为，既是不断挖掘消费者需求，用新的创意与新的设计，结合消费引领新的城市生活方式。

如何满足人的需求成为了如何吸引人和如何留住人的根本。商业MALL要充满聚合力，让人们真正喜爱上这片城市空间，在其中进行充分的社交互动，成为真正的城市活力源。

在之前的文章中，我们多次提到了重庆光环购物中心。在去年的十一小长假期间，重庆光环购物公园的客流量突破50万，消费额则破了5000万，超40余家品牌业绩重庆第一。

以打造“城市自然共同体”为核心的设计概念，重庆光环购物中心充分考虑顾客需求。设计师将植物园与零售空间相融合，保证了两者舒适的采光。

通过细致的视线规划和空间感上的营造，让植物园的绿色在横向空间中最大程度的延展，在购物和休憩的模式之间，顾客可以自由随意切换，从而减少了传统商业空间给消费者带来的“被围困式”的压迫感和紧张感。

2020年年底开业的上海南翔印象城MEGA，突破了传统的商业概念，将有200余株热带植物的“觅境·森林”生态植物园、6米长的“超级月亮”和400米长的屋顶星空跑道搬进商场，致力于在巨型的商业体中打造美好生活场景。在这里，创造的不仅仅是消费者的相遇场景，更是强调人与人之间的社交，人们与品质生活的美好相遇。

以“理想中的山水城市”著称的南京证大喜玛拉雅中心从一开始的设计到完工，始终吸引着业内外人的目光。

在满足现代生活的各种需求的同时，营造融合而富有生机的空间，实现人与自然的和谐共生，这一直是南京证大喜马拉雅中心的使命。

高楼林立的城市里，“绿色”、“森林”无疑是弥足珍贵的存在，也是很多都市人“呼唤慢生活”的向往理想场景。在商业中突出强调公园的休息属性，无疑是一个新的突破口。

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POD公园式商业，人们在城市中寻找“自由之路”

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2018年，安邦智库首席研究员陈功先生结合中国实践，在倡导以人为本的核心下，提出一套动态的、系统的行人优先的城市发展策略，即POD（Park OrientedDevelopment），以城市公园为导向的城市空间开发模式。

自2018年以来，率先吸收了POD理念商业空间在中国各地开花。我们不可否认，在受到公共价值观的影响下，在追求经济效益和形象工程道路上高歌而行的中国城市越来越缺少温柔而有温度的那一面。我们很难描绘出让城市充满活力和生机的那一“撇”，也不太擅长于用精致的细节为城市描绘出锦上添花的那一“捺”。公园式商业的存在，让游走于城市中的人们重新寻找到“自由之路”的希望。

现代中国城市已经变得标准化，我们的空间被道路界定着，地块被建筑和少量绿化覆盖。花园式商业虽不能创造自然，但我们可以认识到，他们始终在寻找着一种方式，在城市和自然之间创造对话。

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多元理念结合，成为新突破口

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近年来，多元理念结合成为新的突破口。其实，相较于单一的城市开发模式，已有部分购物中心将眼光对准了"POD+TOD" 二元模式的开发，或是“POD+TOD+COD”、“POD+TOD+VOD” 等多元模式的利用成为商业设计新的突破口。（TOD为基于轨交先导的高效率发展新模式，COD为基于文化为先导的发展模式，VOD基于活力先导的高品质发展模式。）

日本JR九州熊本大楼就是 POD与TOD结合的产物。作为JR熊本车站大规模开发的站前项目之一，JR熊本车站大楼 AMU PLAZA熊本自开业以来，带来大量的人潮和商机。

这座以“公园式车站、车站式公园”为理念打造的广场，设计了七层高立体庭院，称得上为商场内的世外桃源。

在重庆，重庆大悦城就以“POD+TOD+COD”为开发模式，基于公园城市、轨交城市、文化城市等三重理念的有机融合，打造出了一个浓缩重庆特色的新时代商业综合体。

成都天府中央商务区，则规划走“POD+TOD+VOD”的路线。该项目利用三大策划战略，突出绿色，高效、活力三大特征。

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总结

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伴随着商业同质化与日俱增的同时，商业空间与城市规划模式的结合不断地在适应这时代需求，力求因地制宜、因客而变。讲到这里，小编认为，实际上，无论是POD、TOD还是VOD、COD，都是以人为中心，以解决城市现存实际问题为开发原则的。商业空间对其的利用虽不能在本质上创造或颠覆社会环境，但当现有空间没办法达到完全可持续发展的时候，这些元素在某种程度上或成为了代替方案。同时，我们要肯定的是，当商业空间用城市规划的维度去思考设计，进而发挥人文价值，相比于其他，这样的转变或许更加有意义。