商观周报
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1月2日~1月6日
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一周商业地产
中国商业联合会：1月份中国零售业景气指数50.3% 环比回升1.6%
1月6日，中国商业联合会发布1月份中国零售业景气指数为50.3%，较2022年12月回升1.6个百分点，结束了持续三个月的下跌的态势。
据悉，从行业上看，各行业均较上月有所回升。商品经营类指数为50.8%，较上月小幅回升2.6个百分点；租赁经营类指数为50.6%，较上月微降0.8个百分点；电商经营类指数为48.4%，较上月微升0.3个百分点。客单价水平指数为54.7%，较上月大幅回升6.2个百分点。
凯德投资与大家投控购得上海杨浦区尚浦中心F3项目
1月5日，CBRE世邦魏理仕投资及资本市场部作为卖方独家代理，助力铁狮门、上海城投并协助凯德投资及大家投控进行人民币基金募集，最终协助买卖双方完成杨浦区标杆商务园区项目——尚浦中心F3交易。
据了解，标的项目位于上海杨浦区五角场新江湾片区，由10栋高品质现代化的办公楼宇组成，属于低密度的花园式商务园区，总建筑面积接近20万平方米。自2015年入市以来，该片区凭借杨浦区丰富的高校及人才优势、完善的交通网络以及铁狮门出色的运营能力，吸引多家国际知名企业落户，如耐克、德国汉高，字节跳动等。
融创文旅与昌平区签署战略合作协议，热雪奇迹品牌将落地北京
1月4日，北京市昌平区人民政府与融创文旅集团就北京昌平-冰雪文旅城项目签署战略合作框架协议。据悉，双方达成协议，将热雪奇迹品牌及融创文旅旗下文商旅品牌引入北京，共同实现“全球领先雪场规模、冰雪特色主题酒店、丰富冰雪娱乐业态、绿色建筑标杆”冰雪娱乐目的地的片区目标。
热雪奇迹在运营7个室内滑雪场，3个室外滑雪度假区，预计2023-25年新疆赛里木湖和西安、苏州、武汉、深圳、石家庄等城市项目也将陆续开业。
凯德投资2022年设立三支人民币基金 资管规模增加近90亿元
1月5日，凯德集团官微发布，2022年，其在中国成功募集三支境内人民币基金。据了解，三支基金总基金规模近47亿元人民币，并相应地完成了对三个优质商办及产业园区资产的收购，使得凯德投资旗下基金的资产管理规模增加近90亿元人民币。
融创35.8亿出清深圳冰雪文旅城51%股权 表示两年内有权选择回购
融创中国控股有限公司发布公告表示，于2023年1月3日，深圳融创文旅（融创中国的间接全资附属公司）、珠海华发与目标公司深圳融华置地投资有限公司订立协议，据此深圳融创文旅同意出售，而珠海华发同意收购目标公司的51%股权及债权，总代价约为人民币35.8亿元。根据协议约定，于2025年11月23日前，深圳融创文旅有权选择回购目标公司的51%股权及债权，回购代价将以出售事项的代价为基准，经考虑珠海华发在深圳融创文旅退出股权期间的相关资金占用费厘定。
华润置地：任命郑子敬为公司监事 朱永红不再担任
华润置地控股有限公司于近日发布董事、监事、董事长或者总经理发生变动的公告。根据股东华润（深圳）有限公司委派，任命郑子敬先生为华润置地控股有限公司监事，免去朱永红先生担任的监事职务。据了解，郑先生持有中国政法大学国际经济法专业学士学位，曾任职于华润万家（控股）有限公司。
国美零售公布债转股方案，控股股东黄光裕持股比例将降至19.33%
1月2日，国美零售控股有限公司披露了债转股方案，并表示根据一般授权发行新股份。国美零售所欠约4.16亿港元广告费的债权人环亚国际资本有限公司拟以债务金额认购国美零售增发股份，认购价0.1023港元/股，将占认购后国美零售总股本的10.21%。此次债转股后，国美零售控股股东黄光裕及其一致行动各方在国美零售的持股比例将从之前的21.53%，降至19.33%；债权人在国美零售的持股比例将从之前的0%变为10.21%；其它公众股东在国美零售的持股比例将从之前的78.47%，降至70.46%。
泰达资管、光大金瓯拍下天津九策广场
近日，泰达控股所属天津泰达资产运营管理有限公司（以下简称“泰达资管”）与光大金瓯资产管理有限公司（以下简称“光大金瓯”）成功实施了对天津开区九策城市广场（以下简称“九策广场”）资产重整，通过设立项目公司参与司法拍卖方式以3.45亿元成功竞得该物业并取得了竞买成交确认书。九策城市广场（即铜锣湾广场CDE区）地处南开区老城厢板块核心区域，可使用面积8.714万m²，为破产清算财产，司法估值10亿元，目前处于闲置状态。
陈国强辞去中国中免总经理一职 由王轩继任
近日，中国旅游集团中免股份有限公司发布公告称，陈国强先生因工作调整，申请辞去公司总经理职务。辞职后，陈国强将继续担任公司董事职务。此外，根据《公司法》等相关法律法规及《公司章程》的规定，董事会同意聘任王轩先生为公司总经理，任期自董事会审议通过之日起至第四届董事会任期届满之日止。
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一周品牌动态
瑞幸咖啡或进军新加坡
近日，有媒体在东南亚招聘网站JobStreet上发现瑞幸咖啡正在招新加坡的门店经理，招聘帖发布时间是在2022年12月16日。此外，在GrabJob和MyCareersFuture等招聘网站上也能看到瑞幸咖啡在新加坡的店长招聘帖子。
另外，瑞幸咖啡在JobStreet上还其他新加坡岗位的招聘帖子，比如招聘市场经理、项目经理、高级工程师等。
蜜雪冰城相关人士：公司上市工作正常推进中
近日有市场消息称，监管部门将对核准制下的主板申报进行行业限制，限制行业涉及食品、餐饮连锁、白酒、防疫、学科培训、殡葬、宗教事务等，并称正在深交所主板IPO的蜜雪冰城已经撤材料。1月5日，接近蜜雪冰城相关人士回应，“公司的上市工作正常推进中，暂时没有接到任何相关通知。”
商务部等三部门：加强老字号与历史文化资源联动 促进品牌消费
1月4日消息，商务部、文化和旅游部、国家文物局于近日联合印发了《关于加强老字号与历史文化资源联动促进品牌消费的通知》。《通知》围绕加强老字号历史文化资源挖掘、促进老字号历史文化资源利用以及激发品牌消费潜力3个方面提出系列政策举措和具体任务，明确相关工作要求，着力提升老字号与非物质文化遗产、文物、博物馆等历史文化资源联动、融合、发展水平，积极推动中华优秀传统文化创造性转化、创新性发展。
I.T集团在香港置地广场连开7家新店
随着香港零售销售的加速回暖，潮流品牌零售商I.T集团近日一口气在香港置地广场新开七家品牌店 ，分别为街头服装品牌集合店EXI.T，以及合作代理的AMBUSH、Mihara Yasuhiro、NEIGHBORHOOD、SOPH.、VETEMENTS品牌专门店，以及ｍastermind vs A BATHING APE联名店。
虎头局门店数量再次大幅缩减 成都、重庆、北京门店已全关闭
截至1月2日，虎头局小程序中显示全国共有41家门店在营，相比2022年11月底的58家，其门店数量再次大幅缩减，成都、重庆、北京三地门店已全部关闭。同期，虎头局正准备开放加盟模式，第一批加盟门店预计在春节后落地。据悉，2022年12月12日，虎头局表示将开启加盟，转向直营与“事业合伙人”并行。
国内彩妆市场规模有望达到800亿
据数据和分析公司GlobalData最新报告显示，随着人们工作和日常生活逐渐恢复正常，中国彩妆市场规模有望在2026年以7.4%的复合年增长率增长至117亿美元约合800亿元人民币，中国的人均化妆支出也将从2016年的1.2美元增加到4.1美元，约合人民币8元至28元。
元旦档票房破5.5亿，影院营业率创近10个月来新高
据灯塔专业版数据，截至1月2日23点，今年元旦档电影票房共计5.55亿元。《阿凡达：水之道》《想见你》和《绝望主夫》分别以2.81亿、1.24亿、1.21亿元票房的成绩，占据票房榜前三名。超过1200万人次在今年元旦走进电影院，超过100万场电影的放映，预示着电影院也逐渐在回暖之中。
海底捞：周兆呈辞任公司首席战略官、联席公司秘书及授权代表职务
海底捞公告，周兆呈已自12月30日起辞任公司首席战略官、联席公司秘书及授权代表职务。同日，周先生亦从执行董事调任为本公司非执行董事。周先生担任特海的执行董事、董事会主席兼首席执行官。王金平自12月30日起辞任本公司首席运营官（香港、澳门、台湾及海外）职务。王先生担任特海的执行董事及首席运营官。执行董事兼财务总监李朋自12月30日起获委任为本公司联席公司秘书及授权代表。
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一周资本风向
小龙坎全资持股蜀大侠
据悉，成都蜀大侠餐饮管理有限公司发生工商变更，股东四川蜀金超盛餐饮管理有限公司退出，新增四川小龙坎控股集团有限公司为股东并全资持股；同时，苏文东卸任法定代表人、经理、执行董事，由李信云接任。该公司原股东四川蜀金超盛餐饮管理有限公司的第一大股东即为小龙坎创始人吴东。
捷成资本完成对奥地利儿童自行车品牌woom的投资
捷成资本宣布，近期完成对奥地利领先的儿童自行车品牌woom的投资。woom由Christian Bezdeka和Marcus Ihlenfeld于2013年创立，现已发展为全球最大和最成功的儿童自行车品牌之一。
永辉超市减持中百集团3405.12万股 持股降至9.85%
中百控股集团股份有限公司公告称，持有公司5%以上股份股东重庆永辉超市有限公司进行了减持。2022年12月14日至2023年1月3日永辉超市以集中竞价方式，减持中百集团3405.1156万股。据此，永辉超市对中百集团持股比例由14.85%下降至9.85%，持股比例变动达到5%。
母婴护理品牌「Mamaearth」母公司将上市，为印度最大线上美容个护公司
近日，印度母婴护理品牌「Mamaearth」母公司「Honasa Consumer」披露招股书文件，将出售 4682 万股的现有股份 (OFS)，并发行价值 40 亿卢比的新股。本次 IPO 筹集资金将用于广告支出、门店开设等方面。
虎拌麻辣烫完成百万级天使轮融资
1月2日，新锐麻辣烫品牌虎拌麻辣烫完成百万级天使轮投资，投资方为国宏元宇时代资本。虎拌麻辣烫于2021年4月在成都市成华区成立，是一家麻辣烫品牌，虎拌“浇头麻辣烫”的出现，解决了传统麻辣烫创新不足的问题，从口味到吃法丰富了麻辣烫的多样性。浇头和菜品分开的产品形式更契合如今的外卖场景。
无酒精啤酒品牌Lucky Saint获1000万英镑融资
日前，无酒精啤酒品牌LuckySaint在最新一轮融资中获得1000万英镑融资，由风险投资公司Beringea和JamJar Investments领投，Meta北欧副总裁Steve Hatch等参投。本轮资金将用于扩大产品分销、扩张市场、扩充团队等方面。Lucky Saint是一款未过滤啤酒，其酿造方法与全强度啤酒相同，仅使用四种天然成分。
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