随着城市发展规模不断扩大，土地资源日趋紧张，工业用地供应紧缺，传统厂房发展模式对于企业获取产业生存空间的压力越来越大，“工业上楼”应运而生。同时，随着产业转型升级加速，生产技术的提高，也使得工业上楼成为可能。
苏州，全球工业第一城，2021年规模以上工业总产值正式突破40000亿元大关。电子信息、装备制造、生物医药、先进材料四大产业集群已经走在全国前列。作为长三角地区率先尝试工业上楼的代表城市，苏州尝试并鼓励“工业上楼”。
FTA联手恒泰集团
制定“工业上楼”标准
苏州恒泰控股集团（以下简称恒泰集团）是苏州工业园区直属国企，聚焦商业地产、产业地产、租赁住房三大主业板块，现已成功打造多个生物医药、智能制造等园区项目，是园区领先的厂房、仓储载体持有者和运营商。
在新时代使命下，恒泰集团联手FTA建筑设计集团，制定”工业上楼”标准，并落地多个建筑实践，助力苏州工业园区新时期转型发展。
在对国内众多工业上楼项目调研后，FTA分析总结出工业上楼的适合产业、限制因素，以及不用产业的基础参数，成为之后制定产品标准的理论依据。
通过对恒泰旗下工业上楼项目进行分析和选型，从“层高、柱网、土建成本、荷载、货运交通、货梯与吊装口、货梯吨位、速度等”方面给出标准化建议数据。
“工业上楼”五要素模型
“工业上楼”五要素模型
该标准已在恒泰智造智能制造产业园（金光园区二期）项目中得到落地应用。如，项目中采用不少于两台载重3T及以上的货梯，货梯的运行速度从0.5m/S提升至1m/S。
“工业上楼”实践案例
打造行业风向标
苏州生物医药产业园六期
苏州生物医药产业园六期 ©FTA
苏州生物医药产业园六期（BioBAY)，位于苏州工业园区重点打造的三大板块之一的阳澄湖半岛度假区。由恒泰集团与苏州工业园区生物产业发展有限公司合作开发，FTA操刀设计，是对存量资产——唯亭产业园南区实施重建的“提档升级”项目，已于2021年底开工建设。今年9月底，苏州生物医药产业园六期首批（12号、14号）楼顺利封顶。
苏州生物医药产业园六期建设现状（摄于2022.10） ©FTA
项目定位于围绕心脑血管及其他植介入、IVD诊断、医疗机器人、第三方平台等重点领域，建设高端新型医疗器械产业园区。涵盖16栋多层产业用房、3栋高层产业用房、1栋高层研发楼、1栋高层综合配套楼。
在“产业升级、形象升级、土地利用率升级”的背景下，项目拆除原有单层厂房，聚焦盘活存量，创优增量，通过新型产业载体开发，打造“工业上楼”标杆，为苏州生物医药“一号产业”发展提供新动能。
经更新，项目容积率由0.6提升至2.0以上，建筑高度从30米提升至100米以上，地上建筑面积增加了50 %，达到约25万平方米，并扩建了地下建筑一层达 7 万平方米。
从功能、空间以及建筑形象等方面对产业用地进行“提质增效”，在提供足够产业用房保障生产的基础上，增加了高层研发楼与高层综合配套楼等功能空间，为生物医药企业提供研发空间、交往空间与生活空间，进而打造出资源更聚集、功能更复合的产业生态雨林。
载体具体指标
楼层数：6-9层
容积率：2.17
层高：
1）6层高层厂房：
一层6.5m，二层及以上5.5m
2）9层高层厂房：
一层5.5m，二层及以上4.8m
3）研发楼：
一层5.5m，二层及以上4.8m
荷载：一层1t/㎡，二层0.8t/㎡，三层及以上0.5t/㎡
柱间距：8.4*8.4
垂直运输能力：不少于两台载重2t及以上货梯，运行速度1m/s
恒泰智造智能制造产业园
近日，“恒泰智造智能制造产业园（金光园区）”荣膺“2022中国特色产业标杆项目”。该项目位于苏州工业园区，系FTA与恒泰集团共同打造的新型智能制造产业园区，项目分两期建设，总用地规模约11.8万平方米，总建筑面积约25万平方米。
其中，二期项目用地面积约7.9万平方米，建筑面积17.9万平方米，规划11栋新型产业载体、1栋研发综合楼，以提升土地资源集约、推进产业高端化发展为目标，主要聚焦科技创新，聚焦生物医药、 人工智能、集成电路、高端装备等领域，将成为首个落地FTA“工业上楼”标准的标杆项目。
恒泰智造智能制造产业园 ©FTA
通过工业上楼，提供用地效率，园区中央腾挪出大片公共绿化，极大地提升了人们在园区中工作生活的舒适度和观感体验。同时高层建筑的顶层设计有屋顶庭院，可作为漫步与交流的空间，同时大大提升园区的绿化覆盖率。
为提升园区的整体性与识别性，项目整体上分为两个建筑组团，通过丰富多元的产品组合、简洁具有科技感的立面设计，打造未来工业美学。
恒泰智造智能制造产业园 ©FTA
通过对园区周边用地环境分析、内部交通流线梳理及内部公共环境打造，园区内部营造出“花园办公”的氛围，颠覆传统工业园区机器轰鸣、车流混杂的刻板印象，让绿色、生态、智慧、科技融入新工业园区的每一个细节。
载体具体指标
楼层数：6-7层
容积率：2.74
层高：一层6.5m及以上、二层6m及以上，三层至次顶层5.4m、顶层4.8m
荷载：一层（无地下室）2t/㎡，一层（有地下室）1t/㎡，一层1t/㎡，二层1t/㎡，三层及以上0.8t/㎡
柱间距：加宽最大达9m*9m
垂直运输能力：不少于两台载重3t及以上货梯，运行速度1m/s
在产业空间重新整理、优化和拓展的情况下，工业上楼作为一种空间创新模式，正逐渐被推广，不少城市也正在积极规划、建设“工业上楼”项目。在从平面到立体，深挖土地效益的过程中，FTA从国内外优秀案例中总结设计标准，为新型产业提供适宜性空间，打造新工业时代下“工业上楼”风向标。
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