1、社区为核的城市多中心网络
2、东京的社区活力网络
3、代官山的中心社区建设
关键词：
社区建设 | 活力社区 | 社区营造
多中心网络 | 城市更新 | 微更新
开发模式 | 公园社区
15分钟社区生活圈、完整社区、社区营造、未来社区……近几年，围绕社区建设的理念频繁出现在各地的发展规划中，且很多城市已经取得不俗的成绩。
▼ 采用「劲松模式」的社区更新
如今，社区建设的目标又升级了——
▼ 北京望京小街更新不仅成为社区活力中心，也是城市休闲消费中心
这也就意味着，围绕社区的密集建设，不仅有保障民生的目标，更有通过建设更新拉动城市经济发展，扩大内需的新目标。
①. 社区1.0的内循环
社区建设1.0阶段，普遍是以产权和物权为基础的组团，甚至可以说是以「小区」为主体。主要以促进社区活力，增加居民归属感为目标，展开环境提升、适老化改造、便民商业等微更新。
▼ 上海大学路的社区花园
▼ 上海社区营造机制示意
②. 社区2.0的外循环
在扩大内需的新目标下，无论是国家层面的生活圈建设意见，还是各地的15分钟社区生活圈规划，都已将发展重心跳出常规的社区组团范围，放大到15分钟步行范围内的区域，即2.0的「泛社区」建设。
▼ 上海的上生·新所的泛社区建设
当然，社区1.0与2.0阶段，并不是非此即彼，二选一的关系，社区1.0可以说是2.0泛社区发展的「基建」。
▼ 成都猛追湾街道的泛社区建设 | 摄影@白桂祥
社区建设如何带动城市内需，并非我国遇到的特殊问题，世界上很多城市已经走过了这一历程，积累出一些经验与教训，我们一起看下有何可借鉴之处。
01
社区为核的城市多中心网络
《城市的胜利》《向心城市》《高薪城市》《规模》等有关城市研究的著作中，对城市发展有着共通的结论——城市规模越大，人与人之间的「连接」就越多，就能进一步促进分工细化，就能创造更多的需求，就能创造更多的财富。
▼ 美国社会学家马克·格兰诺维特指出，人与人之间的「连接」能创造新知的是弱关系，而不是强关系
因此，我们看到很多大城市采取多中心建设与提质控量并行，一边对抗大城市病，一边吸纳更多人口，一边促进人与人之间的连接。
▼ 伦敦多中心结构和次级多中心社区网络中心分布示意
这些社区不仅起到了多中心之间的连接作用，让城市变得更紧凑，还成为伦敦在科技、金融、文化、商业等领域的新增长磁极、新活力中心。
▼ 伦敦次级社区多中心网络的国王十字区、巴特西电站
这样说还是有些抽象，下面我们以东京多中心网络的建设为线索，深入了解一番。
02
东京的社区活力网络
2022年，日本人口再次加速向东京集中，市区总人口已超过1400万。承载这些人口，促进城市经济发展的，除了东京多个老牌副都心外，还有社区形成的次级多中心网络。
▼ 东京人口热力图
1. 多极副都心时代
20世纪50年代，日本进入经济高速发展、快速城市化时期。1955年，东京都人口规模10年翻了两倍，达到800万，城市无序蔓延、居住环境恶化等城市发展问题开始暴露。
▼ 东京一心七核的多中心结构
▼ 七核之一的临海副中心
经济高速发展时期，东京有财力一手推进多中心建设，一手进行大拆大建式的城市更新。
▼ 东京早期社区营造功能较为单一
2. 多中心社区时代
1990年代开始，东京进行过多轮规划及政策调整，逐渐向社区建设放权。社区的魅力再造运动也经历了多次结构变革，重心逐渐转向街区再生、传统街区保护及社区活化利用等资源再生产的议题上。
▼ 此阶段东京的社区建设，注入了越来越多的商业业态
经济泡沫破裂后的1990年代末，日本为了促进城市内的大量低活力不动产，重新参与到城市经济发展之中，以促进城市的建设与消费，提出「都市再生」战略。
▼ 古川町是日本最早推行「社区魅力再造」的地区，随处可见的锦鲤成为一大特色
3. 各具魅力的中心社区
东京的社区建设，是以「町」（小范围内的街区或市镇）为单位展开，由官、民、企、学共同参与、协同推进，可以说是一町一策、量身定制，并没有可以快速复制的模式。
▼ 以精致生活为特色的自由之丘
下文，我们选出3个具有代表性的中心社区，看看社区特色建设可以「多离谱」、多引人。
①. 咖啡特色的清澄白河
清澄白河社区位于东京台东区的下町，这里历史街区虽多，但不怎么吸引年轻一代。2012年之后，清澄白河的社区建设，开始围绕年轻人喜爱的咖啡文化发力，引入各类咖啡品牌。
▼ 清澄白河社区的网红品牌蓝瓶咖啡
年青一代的聚集，也救活了历史街区内的各类传统手工艺店、町工厂（日本对于位于城市街道中的中小型工厂企业的总称），提升本地居民的收入。
▼ GLASS-LAB玻璃实验室的手作体验（来源：Flickr）
▼ 下町深川江沪资料馆的江户时代生活场景
「东京年轻人最喜欢的散步地」「有巴黎氛围的街区」「东京的布鲁克林」清澄白河被贴上越来越多的特色标签。
②. 公园社区——木场社区
位于东京江东区的木场社区，在工业发展时期曾挖掘了大量运河。近代，随着周边大量采集地下水导致地面下沉严重，木场沦为「零米地带」（海拔0-1m的地域），时常受到水灾侵袭。虽然木场进行过社区营造，但治标不治本，很多居民依然选择搬离这里。
▼ 木场社区的横十间川、仙台堀川亲水公园
社区公园分为交流之森、科学之森、果实之森、亲子之森等7个主题区域。为了避免出现居民新鲜感过后，迅速衰败的情况，每个主题区由社区组织各类运营活动，如船友会、儿童皮划艇活动、健身俱乐部等等。
▼ 社区在公园内组织的亲子活动（来源：Flickr）
值得一提的是，木场公园社区经验，被引入江东区亲水公园体系「City in the Green」建设中。江东区绿化率提升至19.3%，位列东京23区的第8位，也是23区中罕见的绿化率还在持续攀升的地区。
▼ 江东区「City in the Green」亲水公园体系
③. 二次元的吉祥寺
东京年轻人「最想住」「住后感最好」的地区不是涩谷，也不是秋叶原，而是吉祥寺。
▼ 吉祥寺是东京标准的TOD结构（来源：Flickr）
答案是社区结合二次元文化的运营。
▼ 吉祥寺的吉卜力美术馆（来源：Flickr）
更为重要的是，很多二次元作品是以吉祥寺为背景展开，如《海潮之声》《真・女神转生》《Cafe吉祥寺》《吉祥寺探侦局》等等。吉祥寺也就成为年轻一代「动漫圣地巡礼」*目的地，多次登上日本国家旅游局制作的动漫巡礼观光地图。
*动漫圣地巡礼：指漫画或动画的爱好者们，根据自己喜欢的作品，造访现实中的场景原型所在地。
▼ 动漫作品《超自然9人组》中的很多场景，就地取材，引发粉丝们的巡礼（来源：Flickr）
社区除了尽可能还原二次元作品中的吉祥寺场景、融合社区商业发展、为企业吸引人才外，还大力推动艺术画廊的发展，为动漫画家、模型制作师等二次元从业者提供更多发展机会。
▼ 吉祥寺艺术画廊分部示意
通过以上3个特色中心社区建设，可以看出，东京多中心社区建设，不怕旗帜鲜明，就怕毫无特色。可以说，东京多元化的魅力、城市包容性的底蕴，来自人们可选择社区的多元化。
03
代官山的中心社区建设
位于东京涩谷南侧的代官山，被称为日本20世纪社区再开发的典范，为社区与商业开发的融合，探索出可行方案。
▼ 代官山俯瞰
我们先了解一下代官山社区再开发的背景。
1. 政府引导阶段
代官山的住宅区建设始于1923年的关东大地震重建，它是日本最早使用钢筋混凝土的社区。随着城市交通干线的向外延伸，特别是以涩谷为核心的区域中心建设，推动了南侧代官山的住宅建设速度。
▼ 住宅综合体Hillside Terrace
进入1980年代，代官山区域建筑群、基础设施严重老化，加上居民人口结构老化，致使区域活力不足，商业凋零。此时，正值日本社区魅力再造运动兴盛时期，社区居民自发组成町内会，推动社区营造。
▼ 代官山社区环境、设施的改造
不久后，日本经济泡沫破裂，住宅·都市整备公团没有财力继续推动社区的大规模更新，主要投入聚焦在老旧社区的基础设施更新方面。
2. 多方合作的PPP阶段
在政府主导更新时期，代官山社区管理组织经历了由町内会（主导社区营造）到促进会（协调功能），再到更新会（企业出资，居民担任领导者）的升级过程。
▼ 「权利变换」PPP模式示意
2000年初，在都市再生的发展背景下，东京开始实施「构建都市据点计划」，即以车站区域、社区为再开发对象，加速民间资源参与开发。其中涩谷站周边地域位列其中，代官山地区则作为涩谷区的「生活文化据点」推动更新建设。
3. 小而美的特色塑造
代官山生活文化据点的建设，是由「小而美」的特色个体建设组合而成。
▼ 代官山社区内散落的建筑更新
①. 小而美的建筑功能活化
代官山社区零散的住宅，即便采用了PPP开发模式，能进行大规模更新的项目也非常有限。因此，更新主要以小体量、多场景的小项目为主，这也就有了众多富有特色的商业项目。
▼ 猿乐町Sarugaku商业街区
再比如Onward服装公司，在代官山投资建设的品牌店，除了服饰之外，还融合了演讲空间、咖啡厅、餐厅及酒吧功能，成为服务区域的综合体。
▼ Onward服装公司的KASHIYAMA DAIKANYAMA综合体（来源：Flickr）
而被誉为面向「熟年人」的茑屋书店T-site，则围绕居民生活品质做文章。除了图书、百货、餐饮、咖啡功能外，还提供宠物照料、旅行定制、自行车定制等服务。
▼ 茑屋书店T-site
②. 小而美的「公园化」街区
代官山曾经的高密度开发，致使大量树木被采伐，社区绿化率严重不足。2000年后，构建都市据点计划带动的建筑功能更新，促使社会投资对建筑周边的营商「绿色环境」要求越来越高。代官山出台环境提升的专项规划，选取10条主要道路进行改造。
▼ 主要道路两侧的景观提升改造
代官山也抓住一切改造机会，打造绿色公共空间。比如穿越代官山的东横线地下化之后，腾出一片占地3200㎡，长220m的空地，狭长空间被改造为线性公园。
▼ 线性公园及内部的商业设施
代官山是东京社区活力网络建设的一个缩影——通过政府带动、社会投资、居民参与、特色营造形成有魅力的中心社区；然后一个社区又一起组成了城市的消费网络、活力网络、生活网络。
▼ 代官山从社区升级为城市休闲商业区
文末回顾一下本文核心观点——
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总策划：李忠
撰文：1/6图片工作室
1/6图片工作室出品
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