随着城市更新成为新型城镇化发展蓝海，地方政府与各类投资主体纷纷投身城市更新领域。但纵观众多项目更新过程可以发现，绝大多数存在重形式轻内容的问题。城市更新不应简单理解为空间形态改造，更应该是产业迭代升级。 产业赋能城市更新 2.产业为城市更新带来新活力 城市本身发展规律形成了城市生命周期，包括城市形成、成长、成熟、更新或衰退几个阶段，任何城市的发展都遵循着这一客观规律。 在城市成熟阶段后如果任其发展，一般都是开始走下坡路，只有通过城市更新注入新的血液，对原有产业进行变革，衍生新的功能和业态，才能推动城市转型，迈向新的更高阶发展平台。 3.产业助推城市更新目标实现 2020年12月，住建部部长王蒙徽发表文章《实施城市更新行动》，归纳了城市更新的总体目标是“建设宜居城市、绿色城市、韧性城市、智慧城市、人文城市，不断提升城市人居环境质量、人民生活质量、城市竞争力，走出一条中国特色城市发展道路”。 物理空间改造只是城市更新的外在表象，本质是通过产业重塑和功能再造，创造更多、更高的价值。 没有产业升级的城市更新如同无源之水，只有产业之核实现迭代和升级，才能实现提升人居环境、生活质量和城市竞争力的城市更新目标。 产业如何选择 区域产业选择需要结合当地资源禀赋，依托现有产业基础，通过对产业政策分析和行业发展趋势把脉，构建能够引领未来发展方向的产业体系。 城市更新项目的产业选择更加严谨，所处的核心区位和更新一次的代价巨大，要求城市更新项目产业选择要有产城融合度高、轻量化和产值高特点。 1.文创产业 文化创意产业是以创造力为核心，以文化为灵魂，以知识产权的开发和运用为主体的新兴产业，包括影视、动漫、演艺、传媒、设计、电竞等新经济业态。 文创产业与城市更新具有高融合度，文创产业独有文化属性和艺术属性可以活化项目中破旧的设施，并为项目注入诗意和美学，两者结合创造出更高的附加值。 正如竞争策略大师迈克尔·波特所说，基于文化的优势是最根本的、最难以替代和模仿的、最持久的和最核心的竞争优势。 2.科创产业 科技创新产业是指依托科学、技术和新工艺，采用新的生产方式和管理方式，开发出新的产品或提供新的服务模式的创新型行业，包括新一代信息技术、高端装备、新材料、新能源、节能环保和生物医药等高新技术产业和互联网、大数据、云计算、人工智能和制造业深度融合的科技创新行业。 科创产业高科技含量能够带动城市更新项目对原有产业体系进行升级，推动制造业的高端化发展，带来更多的经济效益。科创产业高端人才需求也推动城市更新提供更好的生产和生活空间，二者实现良性互动。
3.现代服务业 现代服务业是指用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供高附加值、高层次、知识型的生产服务和生活服务的服务业，包括信息服务、物流服务、金融服务、咨询服务、教育服务、医疗服务、旅游服务等。 城市更新是为了打造更加宜居、宜业和宜游的新载体，需要根据未来新导入人口的诉求整合各自服务业态，提升原有生产类产业技术水平，提高社区生活服务标准，现代服务业是生产和生活的润滑剂，是城市更新项目不可或缺的产业业态。 -THANKS FOR READING -免责声明：图片影像版权来源于园区产业招商，归原作者所有。
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