老城区更新改造探索

“老社区新了、城中村变了、百姓的生活更好了……”城市更新焕发了老城市的活力，赋予一座城更“新”的美好未来。

前言

随着城市化的快速推进和扩张逐渐变缓，城市的发展已经从增量发展向存量更新的模式开始进行转变。城市经济发展的加速，使原有的生活模式发生了根本性的转变，与此同时，老旧城区格局的不合理性也愈加凸显出来。比如房屋陈旧老化、居住区过于集中拥挤、原有的道路格局已经不能适应飞速增多的车流、传统的生活模式对于环境的污染越来越严重、公共设施存在陈旧落后等问题。

城市老城区

老城区往往是一座城市最具市井烟火和生活气息的地方，同时也是遗存最丰富、历史延续时间最长的集中式老建筑群。随着城市边缘不断扩张，核心的位置反而失去了活力。同样，城市核心街区作为城市记忆的载体，承载着城市的历史与回忆，每个城市都有自己独特的风貌和历史文化遗址，比如北京的前门区域、西安的钟鼓楼、南京的夫子庙、黄山的屯溪老街等等。

南京夫子庙

黄山屯溪老街

城市历代古城建筑真实地记录了城市个性的发展和演进，是城市不可再生的宝贵资源，也是城市底蕴和魅力所在，更是城市竞争优势的关键因素之一。这些未来城市更新中不可忽略的重要片区，需要有重点、有方向地进行改造复兴，以实现城市的可持续发展。

本篇文章笔者着力为传统建筑空间赋予全新业态和功能以及适应现代经济和生活的空间体验，在老城区模式、运营、情感以及空间上进行探索，寻找老城区未来的发展方向。

模式升级要素

老旧街区应该通过改造成为拥有自我意识的活化街区，这就需要将城市文化特色及创意融入街区当中，同时改变传统的观光模式，养成消费型和体验式文化的聚集地，提升地区经济，改善生活环境，形成核心吸引。通过文化、艺术、潮流与时尚的结合，打造成为商业、办公、社交生活互相融合的综合性空间。

（1）文化腔调结合商业内容打造

在保持艺术与时尚形成前端艺术氛围的同时，让古典风情与现代潮流进行碰撞，吸引高端的品牌及各式的新消费品牌入驻，让整个街区焕发新的商业活力，兼具潮流与烟火气，并可以以此吸引年轻人关注、传承、保护老城原生文化。

小街区本身作为“小而美”商业空间的代表，比购物中心更加开放灵活、具备烟火气，又比普通街边小店有着更为合理的布局与动线，在整体业态、品牌类型、体验感等方面，可以为商业带来全新的想象空间。

具备烟火气的历史文化街区

（2）情感的延续

延续当地居民本身的生活文化，在场地置入城市过去的记忆。文化载体可以演变成实际的建筑立面元素、景观元素、街景构成元素等。让居民和游客走到这个空间的时候都可以跟场地产生共鸣，成为连接生活和文化的记忆纽带。

融入城市记忆的历史文化街区

（3）商业品牌的植入

品牌文化奠定一座街区的格调与生命力。地块的商业品牌从低端的商业转化为时尚高端前沿的商业业态就能吸引主流品牌，形成多品牌多业态的融合，同时也可以补充艺术展览、文创产业、办公园区等产业属性较强的空间来吸引特定人群，各种业态之间的边界相互融合激发出火花，也将二者紧密结合，将其他各类产业相互碰撞出合作与跨界的可能性。