/又一大事件，昨晚刚发生
职场圈2024-01-13

又一大事件，昨晚刚发生

      昨天傍晚的时候，有一则消息悄悄在金融圈流传：
      据说，四大银行收到了窗口指导，要求四大行为房企提供离岸贷款，抵押物为房企的境内资产，具体落实时间不晚于2022年12月10日。也就是下周末以前，这个措施就必须落实，执行到位。
       这个消息可不是空穴来风，有记者专门采访了某大型头部房企的人，这个消息确有其事，而且某银行已经与他们家具进行了沟通。
      这个政策是啥意思呢？很多人可能看到标题就划走了，没细看也没看懂。这个政策其实简单点理解，就是上面要求四大行给一些房企提供贷款，用于专项偿还境外美元债。
      具体哪些房企会受益，大概率还是第二支箭所涉及的房企，以及昨天我们文章讲过的那些房企，这些没躺下的房企将会集中受益。那些已经躺下的房企，因为国内剩下的优质资产不多，虽然也有一定可能性获得贷款，但是金额不会太多。
      目前，国内房企的存量美元债，大致还有1980亿美元左右，包括未到期和已到期未兑付，包括已经展期的。论金额数量，恒大和佳兆业的最多，其次是碧桂园、融创、世茂等房企。今明两年是国内房企美元债偿债高峰期，目前仅仅是过去了大半，还有一小半的美元债明年要偿还，压力还是不小的。
      今年以来，房企美元债逾期成了债务违约集中区，今年累计有250亿美元债务违约。因为美元债集中逾期，以及境外机构频繁下调评级，导致房企们无力应付，前阵子大量房企申请退出评级。此种类似于自觉后路的做法，实际上还是很悲壮的，毕竟在境外继续发债短期已无可能，不如不参与评级了。
      这个最新的政策的执行落地，将会对房企的信用进行很大程度的修复，从而提振资金对现存房企的信心，为后续房企正常海外融资再次打开渠道，对国内融资也有积极意义。可以说，现在的政策对房企的扶持力度，还是挺大的，从各个侧面进行了出击。为了重建地产的信心，政策真是操碎了心，想的办法一个比一个稳。
      随着口罩问题的逐步解决，接下来是全面拼经济，把成绩搞上去的关键时候，作为关键经济部门的房地产，肯定是不会被遗忘的。前两天，11月的PMI数据公布了，再创新低，加剧了大家对经济的担忧。目前出口问题比较严峻，内需消费还需要一定时间才能扭转，只有房地产能快速产生稳住经济的效果。
     目测后续还会对地产行业进行精准救助，如果实际落地效果不明显，市场认可程度一般，甚至不排除后期会祭出间接松绑限购这招大的。大家完全可以充满期待，毕竟房地产最坏的时间，已经过去了。

 

本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

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